看看＂前半生＂ 想想＂下半年＂

电视剧《我的前半生》播出时，2017年楼市进入下半年。紧贴这个热点，我们更适合以1/2作为临时坐标，回望过去，展望未来。

总之，电视剧讲述了女主角历经波折后的“蜕变”故事。至于房地产，上半年也受到了监管政策的一系列影响。然而，与上述不同的是，房地产市场经过多年的发展，显然经历了巨大的风暴。虽然不能说是弄巧成拙，但是面对变化已经开始走来走去了。

提高首付比例，北京非北京居民限购再次升级。离婚一年内，所有贷款都算两套房子，而在建待售的“商业写字楼”不允许卖给个人。中小学不允许与房地产开发商合作办学，取消贷款利率折扣...上半年陆续出台调控政策，一个比一个重，力度不减。

供给方面，是增加土地供给。土地拍卖增加自住面积，限定价格，增加自住商品房和90/70小块地块的供应。日前，北京市住房和城乡建设委员会公布了一份389个在途项目的名单，敦促他们加快发展，尽快进入市场。

这让原本应该“五月金银红”的楼市黯然失色，但依然稳定。

仅在六七年前，在那一轮楼市调控中，楼市也遭遇了低迷。开发商低价卖房的事情时有发生，老业主因为房价降低而大吵大闹售楼处。但是，2017年的这一轮调控并没有比以前更为严厉，而是市场、开发商和购房者变得更加成熟和理性。

面对高房价停、成交量下降、市场降温，是开发商从容接受，积极应对，买房的买家更理性。

因此，站在2017年1/2的节点上，从市场量价发展节奏来看，严格执行各级政府监管，严格审批供应方预售许可，部分投资者退出，仍将是下半年的主旋律。上半年的“成交量下降”给房地产企业的销售业绩带来了一定的损失。下半年开发商将优先考虑“保量”。所以在“保量”的带动下，冲刺年度销售目标，付出资金，下半年就会出现一波“量价”浪潮。

但市场预计不会出现大起大落。我们的记者陈敬思