爱琴海华北区布局全面提速 着力打造新商业生态

中新网7月21日电目前，红星商业旗下的爱琴海商业项目已全面部署在华北地区。在昨日举行的2017年爱琴海华北合作伙伴大会上，华北爱琴海项目迎来了集体亮相，包括开业的北京太阳宫爱琴海购物公园、天津河东爱琴海购物公园、唐山路北爱琴海购物公园、大同杜威爱琴海购物公园、丹东凤城爱琴海城市广场和烟台万兴爱琴海城市广场。据了解，2-3年内，华北地区将布局10多个爱琴海，该地区的发展速度已经引起业界的关注。

红星业务副总裁王强在讲话中表示，中国北方爱琴海的快速扩张是红星轻资产业务在全国快速发展的缩影。爱琴海的“新事物”源于对消费升级的深刻洞察，这体现在创新商业场景的重构上。未来，爱琴海将凭借自身强大的运营实力，打造全新的商业生态，打造更具合作价值的“爱琴海平台”。

轻资产迫使多地区扩张加速

在这次会议上，红星商业与烟台开发区工业联合发展有限公司达成战略合作协议，爱琴海将签约落户渤海湾，爱琴海华北版图将再次扩大。截至2017年6月，中国北方已有10个爱琴海项目签约，该地区爱琴海开发将在2-3年内进入加速阶段。

其中，在谈到爱琴海轻资产发展战略时，王强表示，商业地产轻资产战略的主要难点之一是平衡发展速度和运营质量。

为此，爱琴海在各地区采取了“以区带点”的区域发展战略。爱琴海运营团队通过在重点区域打造1-2个标杆项目——围绕标杆项目打造人才梯队，完善营销和现场运营的商业模式，进而以此为模式在区域内快速扩张，快速带动区域市场发展。这样的区域开发模式，其实就是利用爱琴海的平台开发，以最快的速度完成合作资源的培育和横向组合。

具体到华北地区，红星商业华北总经理孙表示，2015年开业的天津河东爱琴海购物公园经过两年的运营，很快成为天津最受欢迎的购物中心之一。爱琴海以其为核心，迅速完成天津静海、冀州、滨海项目在天津的布局，实现商业资源最大化的迁移整合。唐山路北区爱琴海购物公园也为河北爱琴海的扩张树立了良好的榜样。

大运营+大平台爱琴海专注提升运营能力

与此同时，红星商业投资运营中心总经理朱琳表示，行业内开展轻资产业务的企业正在增加，但许多团队忽略了轻资产业务背后需要的是强大的运营能力来支撑。他指出，任何资产管理服务都必须依靠高质量的运营。在过去的发展中，爱琴海始终以运营为核心竞争力，为每一个定居在爱琴海的合作伙伴提供良好的价值创造平台。例如，作为红星商业的首个爱琴海项目，北京太阳宫爱琴海购物公园于2013年开业。自四年前开业以来，一直保持着年销售额增长22%、年客流量增长12%、门店入住率100%的骄人数据，成为北京市场众多品牌的重要发展平台。

随着爱琴海在全国的扩张，爱琴海大型作业系统搭建的平台得到了快速升级。目前，爱琴海已经成为每年服务亿万消费者，汇聚成千上万品牌的大型商业平台。正是因为这个平台的价值逐渐放大，吸引了越来越多的战略合作品牌增加和落地。在华北爱琴海陆续推出的音乐语言、玫瑰巷、骑马术等创新品牌，成为打造爱琴海新风貌的重要元素。

在内部运营管控方面，形成了爱琴海“总部+地区+项目”三级平台运营管理模式。通过三级标准化管理和控制，红星商业有能力同时推进多个项目的精细化运营。通过基于数据的运营管理，利用集成平台实现消费者分析、商户分析和业务数据分析，实现数据访问、共享和深度挖掘，深化业务管控，加强运营协调，优化客户体验，确保运营能力最大限度匹配爱琴海国家扩张。

很多项目马上就要开了。大同和丰城将成为新的热点

在这次会议上，爱琴海华北地区进入开业筹备期的很多项目也出现了关注。尤其是计划于2017年底开业的大同杜威爱琴购物公园和丹东凤城爱琴城市广场最为关注。

据悉，大同杜威爱琴海购物公园是大同今年最受期待的购物中心，已连续三年被列为山西省重点项目。该项目将以“红星美凯龙家居商城”和“爱琴海购物公园”的综合形式呈现，打造辐射整个城市的商业核心。丹东凤城爱琴海城市广场位于凤城核心商业区，毗邻人流最旺的步行街，将成为该地区首个吃喝玩乐的一站式购物中心。

除了华北，2017年还有很多项目要开，包括上海吴中路爱琴海购物公园、重庆綦江爱琴海购物公园、龙岩爱琴海城市广场等等。爱琴海依靠轻资产业务实现了全国布局。目前红星商业签约委托管理合作项目40个，签约面积332万平方米。项目增速居行业前列，爱琴海正逐渐成为商业地产轻资产业务中的明星品牌。