上海购房资格 上海买房个人商业贷款条件

　　想要在上海买房，那么买房贷款需要什么手续，个人商业买房贷款手续怎么弄?因为在不同的地区银行申请贷款，手续也会相差一些，下面由小编与大家分享，希望你们喜欢!欢迎阅读!

　　一、商业贷款基础要求有哪些?

　　1)贷款人年龄在16-65周岁;

　　2)必备贷款备件：

　　3)贷款人必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明：

　　①收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司公章(或人事章)，和营业执照复印件;

　　②个体户、私营企业、民营借款人可提供近3个月税票或审计过的财报和营业执照复印件;

　　③若流水与收入不匹配，即流水不足以覆盖月供的两倍，可提供其他有价资产证明，如房产、存款、理财、股票、基金等;

　　4)具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(原则上5年内连3累6进入，具体以各家银行贷款中的征信要求为准);

　　5)与业主签订有效的购房合同或购房协议;

　　6)支付了购房比例的首付款。

　

　二、商业贷款的贷款年限如何计算?

　　1)与房龄有关：一般要求房龄在30年内;

　　最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<70年

　　(注：各银行间有差异，如：工商银行的最长贷款年限计算方式为“70-房龄”(孰低原则)，建设银行最长贷款年限计算为“55-房龄”;)

　　2)与借款人年龄有关：一般可到65周岁;

　　最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70周岁;

　　3)最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)

　　以上三点需同时满足，以贷款年限短的为准。

　

　三、办理商业贷款，卖方需要提供哪些备件?

　　注：

　　如果是售后公房，需提供售后公房表1，表2;

　　若有同住人，需开具同住人同意出售声明;

　　以上仅针对银行授权资料时的情况，故多数证件为“复印件”，实际操作过程中建议让业主将原件同时带上以备不时之需。

　　

四、办理商业贷款时，买方需要提供哪些备件?

　　

五、银行审批贷款是如何认定主贷人套数的?

　　1)借款人家庭名下在沪无房的，且全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付比例不低于35%;

　　2)对在沪已拥有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的(不论是否结清)，为改善居住条件再次申请个人住房贷款购非普通自住房的，其首付比例不低于70%。

　

　六、如何进行贷款的房屋认定?

　　1)首套认定：

　　2)二套认定：

　

　七、贷款认定的标准是什么样的?

　　凡有过住房贷款(含外地住房，包含商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，即使已经结清，依然计入套数认定。

　　已经备案过的动迁协议，拉过网签的合同计入套数认定。

　　

八、提前还款流程是什么样的?

　　预约还款——在指定扣款日前将款项存入——银行扣款——出结清证明——取注销资料——到交易中心注销抵押