2019无锡市公积金新政

官方网讲解：2019无锡市公积金新政《无锡住房公积金政策的意见》

有关对《关于进一步规范和改进无锡市住房公积金政策的意见》的讲解

有关对《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》的讲解

一、制订本建议的情况及现行政策根据

为深层次贯彻执行党的十九大精神实质，坚持不懈“房屋是用于住的，并不是用于炒的”精准定位，依据《住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金[2018]46号）等有关文档规定，关键适用员工选购首套房普通住宅和第二套改善型住房，标准住宅提取公积金个人行为，抑止项目投资外汇投机买房，预防公积金资产风险性，确保公积金规章制度长期性身心健康运作，参考北京市、上海市、广州市、南京市、成都市等全国各地关键大城市的广泛作法，融合我区具体，经我区公积金管理委员会决议根据，对现行标准公积金现行政策及国家标准开展标准及调节。

二、标准和调节的具体内容

一是标准和改善了住宅公积金缴存现行政策，提升了员工补交公积金时，公积金缴存企业应与社保存缴企业一致，个人公积金个人缴费基数应两者之间社保（养老保险金）缴费基数基本一致的要求,存有显著差别的，员工应向公积金管理处出示别的有关证明文件。证明文件需能确认员工所在单位及工资性收入状况。

二是调节了员工在常熟市行政区（包含江阴市、宜兴市）之外选购自住住宅可申请办理住宅提取公积金业务流程的范畴，员工所购自住住宅须为产权年限人自己、直系亲属以及亲属户籍所在地或住宅公积金缴存地。

员工在申请办理之上获取业务流程时，直系亲属关联证明文件为结婚证书；亲属关联证明文件为户口本，如户口本不显示的，应出示有权利单位出示的证明文件，如出生证明或户籍所在地公安机关出示的家中证明信等；户籍所在地证明文件为户口本；住宅公积金缴存地证明文件为存缴地个人公积金管理处出示并盖上公司章或业务专用章的持续、全额、一切正常存缴个人公积金6个月（含）之上的存缴明细。

三是同一套住宅申请办理住宅公积金买房获取后12个月内再次出现买卖个人行为的，该套房子12个月内不可再度申请办理公积金买房获取。

四是是非非直系亲属、非直系亲属相互买房的，只限在其中一方产权年限人、直系亲属以及亲属能够申请办理住宅公积金买房获取，获取总金额不可超出选购该套房子的总价格。管理中心审理员工该业务流程获取申请办理时，遵照“申请办理优先选择、受理为标准”标准，即先申请办理的按照规定受理后，后申请办理的未予审理，先申请办理未审核根据的，再次申请办理。

五是我区公积金借款派发目标评定规范由“认贷不认房”调节为“认房又认贷”。“房”就是指员工家中（包含夫妇彼此及未成年子女，相同）户下在不动产权管理中心（包含江阴市、宜兴市）备案的住宅；“贷”就是指公积金借款。

六是将最大贷款额调节为申请借款人自己满足条件的，最大贷款额为三十万；申请借款人及直系亲属均满足条件的，最大贷款额为60万，但申请借款人及直系亲属分别的最大贷款额均不可超出三十万。

七是推行贷款额与申请借款人公积金缴存期限、存缴账户余额

挂勾。将存缴期限分成没满24个月、满24个月没满36月、满36月三个级别，相匹配的贷款额各自为存缴账户余额的5倍、7倍、10倍。申请借款人直系亲属合乎公积金房贷标准并相互办理贷款的，贷款额为申请借款人以及直系亲属公积金缴存账户余额乘于分别存缴个人公积金期限相匹配的倍率之和。

测算住宅公积金缴存期限时，准时、全额存缴的公积金即可总计测算，补交的公积金不列入存缴期限测算范畴，但测算存缴账户余额时可一并列入测算。

八是推行贷款额与贷款人还贷工作能力挂勾，在确保员工家中

基础生活费的前提条件下，按等额本息还款还款法测算的平均最低还款额不超过申请借款人及直系亲属月收入的60%的规范，明确贷款金额和贷款年限。月收入按申请借款人以及直系亲属办理贷款前近期一个月（以办理贷款前一日晚12点前产生的近期一次企业一切正常扣缴数据信息为标准）的个人公积金个人缴费基数测算。申请借款人还贷能力不足的，应依据融资担保公司规定提升质押物或担保人。

九是健全救助性条文，（1）中低收入家中选购经济实用房的贷款额，不会受到存缴期限、存缴账户余额的限定。（2）员工家中选购总建筑面积在90平米（含）下列首套房自住住宅的，贷款额并不两者之间公积金缴存账户余额挂勾。存缴期限一样分成没满24个月、满24个月没满36月、满36月三个级别，相匹配的贷款额为最大贷款额的50%、70%、100%。

十是个人公积金贷款额应另外合乎下列要求,并取下列额度规范的最低限：

（1）扣减要求占比首付资产后剩下的房子总合同款；

（2）公积金房贷最大借款额度；

（3）依照申请借款人以及直系亲属住宅公积金缴存期限、存缴账户余额明确的借款额度；

（4）依照申请借款人以及直系亲属还贷工作能力明确的借款额度。

三、标准和调节现行政策的实施時间及常见问题

本建议自今年10月1日实施，今年10月1日前已提交申请贷款并入录管理中心系统软件的公积金借款，仍按原房贷政策实行。

常熟市公积金管理处

今年9月25日

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