三亚旅游房产 海南房产投资最新解读

一直以来，很多读者都在问大丘，海南哪些地区适合投资？今天，骑着阳光，心情好，我就给你中风。

在讲之前，让大家了解一下海南各地区目前的房价发展情况。去过海南度假的朋友都知道，海南是分区域发展的，以海口和三亚为发展中心，连接东线、西线、中线三条发展线。

海南规划图

2008年之前，海南虽然存在两次泡沫经济，依靠政府调控，但市场经济趋于稳定，主要依靠农业和渔业。直到2008年国际旅游岛概念提出，海南经济再次登上“快车道”，三亚瞬间成为“东方夏威夷”。当时大量投资者将注意力转向中国最南端的城市。与此同时，温暖的冬季气候也吸引了大量候鸟和老人的到来，他们可能会受到长期严寒的迫害。因此，当来海南过冬的概念提出时，东北三省刮起了一阵风，这也是随着国际旅游岛的概念和战略的提出，三亚成为了大家眼中的“热点”。很多大陆朋友知道海南才知道三亚，却不知道省会海口的存在。这也导致三亚的物价和房价自此直线上升。2008年，三亚的房价平均只有8000左右，但到了2010年初，已经涨到1.3万，现在已经到了均价3万。

三亚亚龙湾度假村

三亚旅游老年住宅的发展直接带动了相邻的陵水和万宁的房地产业，因为这两个位于海南东南部的市县也有美丽的海岸线和温暖的冬天。万宁石美湾、陵水清水湾，不亚于三亚，是旅游老年度假天堂。随着三亚房价的增长，万宁和陵水的房价近年来一直居高不下，目前的平均价格在2万左右。

陵水清水湾敏捷项目

琼海，也是东部城市，因为博鳌亚洲论坛的成立，海南政府重点建设和注入建设，加上其丰富的人力资源和自然环境，博鳌周边的平均房价为2万。

博鳌镇风景

文昌位于海南的东北端，毗邻海口。近年来，凭借其美丽的月亮湾和高龙湾海岸线，许多开发商在这里设立了房地产，形成了旅游度假社区的集群效益，一举成为海南新一代旅游房地产的宠儿。另外，文昌短短几年就涨到了现在的均价1.5万左右。

月亮湾风景

海口作为海南省会，这几年房价发展不温不火。直到2012年，政府正式投资建设国际旅游岛。当时三亚的房价已经很高了，所以更多的人把注意力转向了海口。西海岸的重新定位和自由贸易岛的提出，将海口的房价从12年的8000左右，推至去年高峰期的2.7万。如果没有政府的干预，

海口世纪大桥

临高和澄迈位于海南的西北端。因为靠近海口，依托海口经济的快速发展，加上自身的环境资源有着先天的优势，这两个市县这几年发展也很快，澄迈的老城区最为明显。作为海口三十分钟生活圈的老城区，在养老、交通、经济等方面得天独厚，被誉为“海口后花园”，而迎宾半岛则成为海南北部的高端旅游度假区，由于起步较晚，整体房价相对较低。目前澄迈老城区均价1.1万左右，海景项目1.3万。临高均价一万左右，但很多位于县城的项目均价都在9000左右。

迎宾半岛风景

位于海南西部的儋州、杨浦、昌江是海南少数几个通过建设工业区发展起来的市县，导致那里的老年群体不愿意关注那里的房子。虽然有美丽的海岸线，但发展势头不是很强劲，如果不是恒海花岛，可能会比较慢。目前均价12000左右。

长江七子湾风景

东部两年前和乐东火了，可能是因为靠近三亚，和陵水万宁同纬度，气候干燥，吸引了一部分后来者来这里买房养老旅游，导致现在房价涨到1.5万左右。

东方鱼鳞岛海景

目前只允许中线的定安、屯昌向外卖房。与其他沿海市县相比，无论是交通(没有高铁)、配套设施还是经济建设，都处于劣势。资源的缺乏直接导致这两个市县价格相对较低。目前均价8000左右。

定安南里湖风景

上述海南市县可以概括为五个区域。让大丘一个个说说投资。如果有任何偏差，我还是希望韩海:

1.高端旅游度假区:三亚、陵水、万宁

由于开发较早，加上高端的旅游度假环境，这一带价格普遍偏高。就目前海南房价发展趋势来看，3万差不多是峰值，近期不会有太大的房价上涨。对于资金不是特别充裕的朋友，大丘不建议投资这方面。一是投资太大，压力太大，难以回报；二是近期没有回报，积压成本太高。但是对于那些有足够资金的朋友，我是非常支持投资这个地区的，因为海南，尤其是这个地区的海岸线特别紧缺(目前海南的政策是不允许再规划住宅用地)，基本上就是少建一块，但是海南建设旅游度假区的方向不会改变，会导致以后这些房子稀缺，价格也会相应上涨，但不是现在。另一方面，这个区域确实不错，非常适合度假、休闲、健身。对于资金充裕的朋友来说，花钱享受一下也可以作为一种投资。为什么不可以？

2.中端旅游养老区:琼海、文昌、东方、乐东

该地区几个市县均价处于中等偏高水平，近期投资会缓慢升值，但不明显。所以萧声不建议投资这个地区，文昌可以考虑。目前约有12000处房产。“海城文”经济一体化提出，铺路桥开通。随着以海口为中心的自由贸易港的发展，文昌必将迎来新一轮的发展。

3.中线低成本医疗保健区:定安、遂昌

这两个市县的房价目前是海南最低的，投资压力相对较小。但由于自身资源不足，加上海南政府对生态保护的重视，这两个地方的发展相对缓慢。其他市县发展起来才会带动房价，所以相对被动，不建议投资。如果资金少，又想投资养老，可以考虑定安，因为定安离海口很近，以后还是有可能爆发的。

4.工业和旅游驱动区:儋州和长江

海南以旅游业和自由贸易经济为主要发展方向，但并不意味着没有工业发展的痕迹。儋州杨浦开发区就是最好的例子。在海南房地产不红的时候，洋浦开发区的建立直接推动了整个儋州的经济发展。所以不排除这两个市县以后会不会走自己独特的发展路线——轻工业，这也是海南发展自由贸易港的必要条件。因此，这

5.新老经贸区:海口、澄迈、临高

最近越来越多来海南买房的人选择考虑临高和澄迈。他们好像看到了这两个地方的发展潜力。的确，他们在养老条件、度假环境、未来经济发展、当前房价等方面都有很大优势。对于想投资的朋友，这两个市县可以重点考察。不用说，海口作为省会城市和自由贸易港发展的核心，现在正处于限价阶段。一旦解禁限购，就是暴涨，可以重点考虑。

以上是我对海南地产投资大丘的看法。希望对你有帮助！后面我会对养老、休假、交通做一些小总结。欢迎再次复习！如果有兴趣咨询或讨论，欢迎添加wX:hnwangshuai8090。