谢国忠微博 谢国忠十年唱衰楼市 称房价5年内将掉一半

房地产界总是有预言家和评论员，关于中国房地产价格走势的争论从未停止过。有唱空的公牛和歌手。在歌颂中国房地产的专家学者中，谢国忠无疑是最耀眼的一个。

6月2日，谢国忠出席同济大学MBA项目20周年庆典，称世界经济正处于历史上最大的房地产泡沫，中国房地产泡沫尤为严重。他预测中国的房地产泡沫几个月内就会破裂，最长不超过一年，这是因为暴富的欲望和货币过度。

不断唱衰，经常摔空

2004年10月，谢国忠发表文章《历史上最大的房地产泡沫将在不久的将来破灭》，开启了近十年的“唱响空中国楼市之旅”。“十年如一日”坚称中国房地产存在“严重泡沫”，并不断给出近两年的价格跌幅。

然而，记者在查阅公众资料时发现，近十年来谢国忠有20多条“与住房有关”的言论很少兑现。官方统计数据总是在上升，这使得他的讲话容易受到现实的影响。

“中国房地产市场最终将在2012年破裂”，这是谢国忠在2009年预测的。2010年，他八次表示“中国房地产已经进入熊市，未来五年大城市房价将下降一半”，其中他说“楼市泡沫破裂，我通知大家”。

2011年，谢国忠给出了房价的具体下降速度，“房价的下降速度很快会达到25%，而且在未来两到三年内还会继续以同样的方式下降”。同时，他预测2012年将是中国房地产的转折点。2012年，谢国忠预测中国房价将“在未来五年内下跌50%”。

事实上，自2009年以来，中国房地产市场几乎不间断地疯狂增长。根据国家统计局公布的数据，2009年70个大中城市房价上涨1.5%。2010年房价涨幅更快，最高值12.8%，最低值6.4%。2011年略有下降，2012年再次反弹。

最近，一则“谢国忠:中国房地产泡沫将在未来几个月内破裂，最多不到一年”的新闻在房地产行业引起了很大的麻烦，同时也再次将这位屡败屡战的预言家推到了风口浪尖。

“永远不要理会别人的意见”

这位特立独行的经济学家并没有考虑到网友的“拍砖”，也没有以同事们激情澎湃的房地产论调为指导。

“这几年，大众都误会我了。我一直强调，中国房地产存在泡沫，泡沫不代表价格暴跌。反而是‘投机’的意思，不过要及时撤。”在接受新京报记者专访时，谢国忠表示，2012年是中国房地产的转折点。2013年，房价不会为了报复而上涨，只会逐年下降。

他仍然坚持认为“中国的房地产高峰永远不会回头，未来五年将下降50%。但这不是暴跌，而是逐年下降。”

面对公众对他的房价预测的质疑，他告诉新京报记者，“没有对错，没有唱啊唱啊。这就是舆论给我们戴的帽子。”

谢国忠以成功预测1997年亚洲金融危机而闻名。他还预测2008年a股将从6000点跌至2000点，引起了很多关注。2009年，他预测世界将在2012年遭遇经济危机。因为多年唱空关于楼市的歌，被网友戏称为“空君一号”和“末日博士”。

"我判断的依据是基于理性分析和发现经济规律本身."谢国忠说。

“我从不理会别人的意见，也从不争论，这是不必要的，”谢国忠说。

“错了我就承认。”

我在2011年秋天写了一篇文章，预测2012年将是转折点，但事实上我是对的。

新京报:你最近预测中国的房地产泡沫几个月后就会破裂，最长不超过一年。做判断的依据是什么？

谢国忠:我没这么说。我只是说，中国的房地产会长期走下坡路。在货币超调等力量的共同作用下上涨，政府要控制货币超调，防止人民币崩溃，所以房地产会长期下跌。但是，房地产不会暴跌。

新京报:根据中国指数研究院6月份公布的数据，白城房价已经连续12个月逐月上涨，但你说房价会跌。

谢国忠:房价不涨不跌的理想状态是政府永恒的愿望。其实北京上海等很多核心地区房价已经开始下跌，房子卖不出去了。

新京报:从2004年开始，你就预测了中国房价的走势，几乎都是预测房价下跌，但从来没有准确过。

谢国忠:我总是强调泡沫。2004年10月，我说2005年6月上海房价会大跌，但不是全国。之所以得出这个结论，是因为我看到外国人是上海的主要买家，美联储将美元利率上调了3%以上。一般情况下，利率大幅上升，房地产会暴跌。

事实上，2005年5月，上海房地产价格见顶，到年底，房价已经下跌了近一半。然而，官方统计中没有这一数据。

新京报:从那以后，上海乃至全国的房地产价格都在上涨。你说的泡沫在哪里？

谢国忠:2007年初，我说过“上海房价会涨”，这次是和全国房价一起涨。政府控制土地和银行，卖地是政府筹集资金的重要渠道。另外，随着人民币的过度发行，房价肯定会上涨。同时，房地产本身具有投资价值，投机者不断抬高房价。就像“传递包裹”游戏一样，楼市泡沫也会破灭。

新京报:你认为你对中国房地产的预测经常是对的还是错的？

谢国忠:当我错了，我会承认，并在一篇文章中解释我错的时间和原因。之前我以为2013年是中国楼市的转折点。后来我在2011年秋天写了一篇文章，预测2012年将是转折点。其实我是对的。

“我觉得没必要买房”

对泡沫的正面看法会导致房地产投机，负面看法会导致房价下跌的假设。

新京报:据报道，你的一个同学在2004年看了你的《泡沫即将破灭》后没有买房。之后房价一路上涨。后来这个同学看到你说:“因为你，你损失了20%的收入。”是真的吗？

谢国忠:他没有买房子是个误会。我从2004年开始说中国房地产有泡沫，但是泡沫不代表房价会跌。他带着感情色彩看泡沫，正面观点会去炒房，负面观点会认为房价会跌。当时我预计2005年6月上海房价会下跌。其实那一年的房价跌了不少。2006年初买了自己的房子。

新京报:泡沫意味着“投机”？

谢国忠:最终，你会明白泡沫是投机的概念。但是你要知道你开了之后什么时候撤。

新京报:06年后，你又买房了吗？

谢国忠:没有。那时候，买房是为了自住。为什么买房？投资价值不高，流动性不高，投资股市比较好。中国的房子以后很难赚钱，因为人口开始下降。炒房能赚钱的时候，让你投机。赚不到钱的时候会有空房税。

新京报:对于现在等着看的买家有什么建议吗？

谢国忠:我认为没有必要买房子。如果是自住，从经济角度来说租房是最合适的方式。

新京报:如果是投资，现在时机合适吗？

谢国忠:如果是投资，只有投资回报率高于5%才能投资。投资的时候，只有大盘大跌，才有投资价值。这个时候是有危机，有动荡，有恐慌的时候，是买入的最好时机。这是一个人一生中创造财富的唯一途径。

“政府很容易解决泡沫”

房地产泡沫破灭后，资金配置会更加合理，其他地方的资金使用效率会更高。

新京报:政府出台了控制措施。你认为有利于打破泡沫吗？

谢国忠:每项法规和实施都有延迟。比如今年3月底出台的二手房征收20%的税，炒家一夜离婚。有了时差，买家可以炒一会。

新京报:不过调控后，房价确实有一段时间下跌了。

谢国忠:2008年，房价跌得太厉害了，我没有说它跌了，因为这只是暂时的。市场过程被利用了，和监管无关。

新京报:跟这个有什么关系？

谢国忠:政府不会让房价持续下跌或上涨。政府应该重视政府内部和政府与人民之间的和谐。这也是中国房地产泡沫与世界其他国家的区别。其他国家主要以市场力量为主，可以像股市一样涨跌甚至崩盘。

新京报:房地产是中国的支柱产业之一。如果价格暴跌，会对中国经济产生什么影响？

谢国忠:我强调的是房地产价格的崩溃，而不是整个房地产行业的崩溃。房子会继续盖，但是价格不一样。如果房地产泡沫破裂，对中国经济来说是好事，会明显提高经济效率。崩盘后，资金配置会更合理，其他地方用钱效率更高。

新京报:你之前多次提到的房地产泡沫崩盘指的是房地产价格崩盘？

谢国忠:价格不会一下子暴跌，它们会慢慢下跌。政府很容易解决泡沫。可以做一件事:一是央行要加息，而中国利率这么低，尤其是和通货膨胀相比；第二，对空房间征税。