以房养老骗局 以房养老骗局出现合法结果？令人震惊之余更觉心酸

近日，北京不少老人向记者反映，他们遇到了一起以理财为名的“骗房”骗局。据悉，不少社工向有房产的老人推荐“挨家挨户养老”理财产品，建议老人抵押房屋，向贷款公司借钱理财，在老人不知情的情况下签订“委托书”，然后将房产低价私下出售牟利。

这种“挨家挨户养老”的骗局，让人感到的与其说是震惊，不如说是悲哀。受害者都是年纪很大的老人。相对于房产的价值，连骗子承诺的财务收益都不是很高，远非贪得无厌。他们之所以选择以住房养老，是为了自给自足，以免给孩子和社会造成负担。不想，不仅面临流离失所的困境，还要背负沉重的债务。经济上的损失和心理上的打击对老年人来说是难以承受的。

由于诈骗案件众多，公安部门已对涉案中介人员提起刑事诉讼并采取强制措施。但无奈的是，那些幕后将“以房养老”变成“按揭房贷”，然后将老人的房产私自出售牟利的人，依然逍遥法外。因为整个抵押和公证的过程看起来是完全合法的，老人很难维权。即使公安部门介入，各种迹象表明维权依然困难。

为什么非法诈骗会有法律后果？这种情况下，公证处存在很多问题。老人和中介没有血缘关系，突然把值钱的房产委托给它处置。公证员不应该谨慎行事，多问多警告吗？一些老年受害者在签署文件时，没有公证人的任何解释或询问，也不做笔记。这个程序合法吗？如果程序有问题，公证书的合法性是否也应该质疑？公证的目的是保护当事人的合法权利不受侵犯。怎么能这么敷衍，成为骗子的“帮凶”？

在了解案情的过程中，笔者也多次查询相关资料，深感很多法律问题专业性强，比较复杂，年轻人不一定了解。怎么才能让老人一目了然，一目了然？帮助他们下坑不是公证人的责任吗？

防止欺诈的责任应该由社会分担，法律权威必须由公平和正义来捍卫。老年人养老所依赖的财产不能那么容易被骗，法律的漏洞不能随时钻。如何应对这种“合法”的新型欺诈，如何明确各方的法律责任，必须明确理解，维护受害者的权益，同时找到解决方案，避免后患无穷。

在试点城市，很多老人对这个新事物反应不热烈。7月底进行的一项以房养老意愿调查显示，57.1%的人对以房养老的想法并不乐观，大部分人难以认同。

不仅是老年人，一些中年人也是这样想的。郭先生，家住大庆路，今年刚满50岁。“买房不容易。我花了一半的生命去拯救。肯定想留给孩子，退休后的情况还是不知道。”

复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强指出，除了住房反向抵押贷款之外，许多房地产开发商和养老机构也围绕“房子”进行了一些探索。比如浙江某房地产项目提出了“不出区不出家”的概念，打算在项目中“抽出”老年社区群体，让老年人和年轻人在换完房子后集中精力提供养老服务；陕西也有开发商在秦岭开发老年公寓，试图把城里老年人的房子租出去，然后公寓提供住房和服务。不同的型号各有特点，但都有缺点。“关键是很难保证房地产估价的客观性。毕竟房子不等于钱。”

“长期以来，家庭护理被认为是大多数老年人的选择。”陕西恒天房地产有限公司营销总监梁刚认为，相应的配套政策也有了很大的改善空。未来，随着经济和观念的改变，可能会有越来越多的人去机构养老。一般来说，养老模式将趋于多样化，呈现出区域性特征。比如喜欢热闹的四川人，可能更容易接受养老社区的概念；独居上海等地的老人，可能更喜欢居家养老。另外需要注意的是，老人除了物质上的照顾，除了金钱，还需要沟通和陪伴。