珠海房地产 珠海房价上涨2万/㎡！是你高攀不起，还是没有买的勇气？

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房地产江湖诞生

1978年以前，中国全民住房由国家管理和分配。那时候没有房地产生意，根本没有房地产行业。

城市居民的住房大部分是租住单位或房管部门，只有少数居民拥有自己的住房。一家三代挤在一个大院或者筒形建筑里。住房面积虽小，但生活氛围浓郁。

20世纪70年代的管状建筑

1978年后，房地产行业开始逐渐破冰。1980年是中国地产元年，商品房概念横空出世空，一个叫地产的江湖诞生了。

当一套房子成为商品后，人们开始满足自己对无限空的住房需求，这也为房地产市场提供了无限的发展前景。

有条件的都想让家人住大房子，暂时没有条件的，拿了几十年房贷的，就得让家人住大房子创造条件。

随着房地产市场的发展，房价成为热点。

1987年全国商品房平均单价为408元/平方米，按现在的标准算不算高，但与当时居民的月平均收入相比，还是难以承受的。

但国内房价虽然遭受了1997年亚洲经济危机、2003年非典、2008年金融危机的冲击，但都挺过了低迷期，价格反弹，楼市更加火爆。

从2004年开始，房价开始突飞猛进，不再给看客机会。全国平均房价的单价已经跃过3000、4000、5000、6000元。

注:数据源网络仅供参考

02

珠海房价的上涨历程

珠海虽然比不上北上广深等一线城市，但作为全国四大经济特区之一，改革开放以来珠海的建设也令人印象深刻，也吸引了国内各大开发商来珠海建设项目。

自1980年国内房地产市场开放以来，珠海房价逐步攀升至新高:

注:数据源网络仅供参考

据统计数据，2008年珠海房价仅为6920元/㎡，2018年涨到26800元/㎡，10年涨了近2万元/㎡，翻了两番多。

珠海的房价虽然不低于普通人的收入水平，但如果投资者只是需要或者2010年能上车的话，一套100平米的房子至少升值了200万，成为百万富翁。

从珠海楼市的发展来看，也是紧跟国家大势:

1980年:500-1000元/平方米

同年9月20日，珠海经济特区房地产海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的序幕。

同年9月20日，珠海经济特区首个楼盘海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的帷幕。

1997年:2500-3000元/㎡。

同年9月20日，珠海经济特区房地产海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的序幕。

尽管金融危机的到来，新乡市新楼盘价格意外突破2600元/㎡，瞬间占领市场。也是从那个时候，珠海房地产市场开始有了社区花园的概念。

2003年:3400元/㎡。

同年9月20日，珠海经济特区房地产海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的序幕。

珠海市未来的龙头项目法华新城启动。当时价格3400元/㎡，但很多人觉得位置不好。

然而，经过金融危机和房地产操纵，法华新城二手房价格已升至28000/㎡。

2004: 3150元/㎡

同年9月20日，珠海经济特区房地产海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的序幕。

今年以金地为代表的全国知名品牌房企试水珠海，不仅给珠海带来了新的建筑水平和居住理念，也引发了房地产市场的激烈竞争。

随着中国房地产上涨周期的到来，房价已经正式进入上涨轨道。

2005: 3790元/㎡

同年9月20日，珠海经济特区房地产海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的序幕。

今年珠海商品房均价几乎等于“四字头”，回头看可能很便宜，但在当时，这是一个里程碑式的事件，甚至是一个里程碑式的事件。很多人突然发现，珠海原来的房子还能卖到4000元左右，房地产已经不是简单的生活用品，实际上有投资功能。

2006年4580元/㎡

同年9月20日，珠海经济特区房地产海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的序幕。

从2006年开始，以全国房地产企业万科为标志的国外一线品牌房地产企业在珠海布局。当时房地产行业遭遇宏观调控。为了占领市场份额，许多房地产大鳄继续扩张，布局二三线城市。

2007年6350元/㎡

同年9月20日，珠海经济特区房地产海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的序幕。

2007年是珠海楼市最快的一年。

今年珠海一手商品房销售面积创下321万㎡的历史新高，一手商品房也创下306万㎡的新纪录，几乎相当于2005年和2006年的总和。

2008年6920元/㎡

同年9月20日，珠海经济特区房地产海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的序幕。

今年，金融危机来了。经济不景气自然影响了楼市，珠海也不例外。楼市成交量减半，房价却涨了。

2008年某楼盘的报纸广告

2009-2010年:从7495元/平方米到10952元/平方米

同年9月20日，珠海经济特区房地产海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的序幕。

从七千多到一万多，珠海只用了一年。一年前，珠海的住宅均价还不到7500元/平方米。一年后，2010年，珠海住宅价格突破万元。

2013年:12500元/㎡

同年9月20日，珠海经济特区房地产海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的序幕。

今年，横琴市场开始发力，产生了一大批高价王。

7月，横琴一地块被拍成15890元/㎡，创下珠海新高。截至当年年底，乔戈里峰和法华先后创下珠海市地价新纪录，底价分别为18060元和18400元/㎡。

今年珠海楼市多项指标创下十年新高，形势大好。

2016:突破2万元/m 2大关

同年9月20日，珠海经济特区房地产海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的序幕。

2016年3月16日，珠海全面取消限购。同年7月，金湾之王出现(金湾区西湖区起步区)，交易底价由冯冲以19050元/㎡成交。交易总价33.4亿元，升水率382.28%。

同年8月26日下午，唐家湾四地连拍告一段落，雅居乐和格力分别拿下28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡、29120元/㎡，成交价格“连续四次击穿”，创下珠海地王新纪录。

2016年上半年，珠海楼市非常火爆。每日光盘回归江湖，签约套数破纪录。房价连续八个月上涨。珠海的万元市场已成历史，迎来了万元时代。

2017-2018年:达到26800元/m 2

同年9月20日，珠海经济特区房地产海印新村开工建设，拉开了新中国商品房建设的序幕。

随着粤港澳大湾区概念的提出，港珠澳大桥即将竣工，珠海将成为中国最热的城市，随着来自全国各地的资本不断涌入，开启珠海楼市最疯狂的时代。

全市均价一度达到26800元/㎡，金湾区房价突破3万元/㎡，斗门区部分项目涨到2万元/㎡。

03

珠海房价买不起

世界银行有一句话:当城市房价超过这个城市居民年收入的六倍时，普通人的幸福感就会受到影响。

珠海房价十年暴涨，均价涨了2万元/㎡，让普通人觉得爬不上去。

以今年9月份的房价为例，最新房价数据如下:

可见，经过国家出台的一系列调控政策，今年珠海房价遏制住了上涨趋势，市场也开始趋于平静。但全市新房均价仍保持在23778元/㎡，香洲主城区高达34560元/㎡，让大部分刚刚需要的人望而却步。

珠海人均收入怎么样？

数据来源:salarycalculator.sinaapp

据统计，2019年珠海平均工资3710元/月，平均年收入4.5万元左右。计入其他收入，普通夫妻平均年收入可达10万元。

如果想在珠海买一套70平米的房子，按照均价24000元/㎡，一套房子的总量需要168万元，一个没有吃没有喝的家庭的收入需要16.8年，远远超过世界银行给出的6年标准。

在全世界游客眼中，珠海是一座环境优美、空气清新的旅游城市。但对于想在这里定居的珠海市民和年轻人来说，珠海给他们的印象是房价高、工资低、消费高。

到目前为止，从人口规模和经济总量来看，珠海只是一个二线城市。但部分地区房价几乎超过一线城市水平，消费也是一线城市水平，增加了珠海的生活成本。

珠海的美丽吸引了无数的年轻人带着定居的梦想来到这里，但在逐渐意识到这个现实后，他们终于无奈地说了声“再见”。

人生没有多少17年，梦想也不是那么容易实现的。但是，即使珠海房价“买不起”，还是有很多人选择继续在珠海努力，为珠海的建设做贡献。

珠海房价高吗？在珠海生活有什么感受？你希望珠海会有哪些改变？欢迎留言~

象山。珠海买了房子帮忙生产

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