harbour 探访香港最新购物中心：北角汇Harbour North

近年来，mainland China的购物中心爆炸式增长，每年都有几十个或几十个购物中心开业，无论是北方、广州、深圳还是许多三四线城市。相比之下，香港的商业发展更早，更繁荣，市场已经饱和，所以这两年新开的购物中心很少。

香港新开的购物中心是新鸿基在港岛-北角海港北兴建的购物中心。最近铱星云商家实地参观了购物中心。

项目基础:

开业时间:2018年12月13日

地点:香港岛东北角北角地铁站附近，维多利亚港附近。新鸿基官网对项目地点介绍如下:“位于香港岛沿海地区，享有维多利亚港亮丽风景的独特优势”。

总建筑面积:22万平方米。制成，分为三个阶段，目前只有一个阶段在运行。

三期商铺总数:160家左右。

一期:占地约6271平方米，拥有60家店铺，包括50多家零售店和8家海景餐厅。官员透露，入住率已经达到90%。然而，现场检查发现，大多数商店仍然处于封闭状态。详见下文。

一期层数:共5层，其中零售区仅覆盖底层和1楼，2楼、3楼和5楼为餐饮。

但是，从大陆去这个购物中心不容易。坐地铁的话要转好几次，而且很远。

让我们看看香港这个最新的购物中心到底是什么样子的。

从地铁北角站A出口到地面，一眼就能看到马路对角的商场。但是看看周围的环境...可能知道有多少。

从上图的门进去，左手边是一个台湾省的香水茶，右手边是DW手表柜台。

这层属于底层。除了以上两个品牌，其他品牌还有:

美容护肤品:菩提、CANVAS、Clarins、迪奥、伊丽莎白·雅顿、雅诗兰黛、朱莉寇、欧西坦、兰蔻、Refa & MDNA Skin、资生堂、美体小铺；；

手表和眼镜配件:CK手表配件，眼镜88，东方正品，潘多拉，天梭，WSI。

从方毅和DW之间的过道进入，你会来到购物中心，如下图所示:

这里是商场的正门:

再看一眼正门，你可以看到购物中心就在酒店旁边

我们来看看二楼的情况。这个级别进驻的品牌有:Barros、dayOFF、ecco、嘘小狗、Maxcare、小川奈那、奥西姆、庞贝、SKECHER、DF的Style；餐厅有2家:玉溪轩、文华轩。

值得强调的是，下图是项目引进的奢侈品收集店:庞贝。目前还在圈地，通过圈地可以看到很多国际大牌。

3F:天蓝色

5楼:珠江海景维多利亚港厅

5楼餐厅视野好，可以欣赏不远处的海景。另外，由于项目开业不到2个月，很多品牌都处于圈地状态，没有一一展示。

以下是商店的一些细节:

电子显示器荧光屏

浴室里的戴森烘干机

卫生间外墙

走廊

角落。值得注意的是，由于商场整体规模较小，商场的绿化工作相当突出。

天花板

位于底层的客户服务中心。

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判断一个项目好不好的标准有很多，本文只谈其中的一部分；另外，对项目的看法也因人而异。以下只是一些个人感受:

1.商场整体感觉一般，甚至有点失望。现场品牌还是高端，但无论是建筑设计还是现场空房间都不是一流的，甚至不如国内很多二三线城市的新购物中心。香港购物中心被内地赶超的时候好像真的到了。

2.整个项目布局狭长，所以走道很窄，店铺基本都是背靠背面对面，购物时比较压抑，很像百货公司的感觉。

3.项目的位置和商场本身的体积决定了客户主要是本地人。定位应该和内地社区购物中心差不多，但不像内地社区购物中心，配套业态多，餐饮业态重。关于目标客户，该项目官网介绍:新迪代理租赁部总经理钟秀莲表示，“将吸引港岛东的上班族、该地区的居民以及住在邻近酒店的香港游客。”

4.周边环境差，靠近维多利亚港可能算是最大亮点，但其实严格来说，项目并不在海边，从这里看到的大海已经是维多利亚港边缘的海域了。从下图可以看出:

5.从北角坐地铁，2站就可以到太古站。太古城站汇集了太古城下的太古城广场和太古城中心，都是超大型商场。所以北角交易所对外国人和本地人的吸引力都是有限的。后期的管理压力应该不小。

最后，据新鸿基官方报道，以“海轩”为基地，面向爪哇路的9家街店将于2019年第一季度末初步亮相，占地面积约8000平方英尺。海轩开发项目后续阶段的其余零售部分预计将于2019年第四季度全面开业，总建筑面积约为14.5万平方英尺。