准夫妻 婚房写谁名准夫妻也会撕破脸 律师解读：5种情况后果大不同

婚房里该写谁的名字？要不要登记父母的名字？经营多年的恋人之间的关系，往往会在这个问题上不欢而散。婚房应该写谁的名字？不同的做法会带来不同的法律后果。

最近李阿姨心疼儿子和相恋三年的女友准备结婚。为了帮小两口搭建婚房，李阿姨和妻子倾其所有，给了儿子首付95万。房子是以儿子的名义借的，小两口以后一起还。95万不是小数目。有人建议李阿姨在房产证上写上她或她妻子的名字。

李阿姨自然希望儿子的婚姻幸福长久，但万一，房产证上要写老两口的名字吗？她提出建议后，立即遭到女方和父母的反对。“将来，贷款还需要我女儿的工资。我为什么要写你的名字？”“他们还是结婚了。要不要他们以后离婚？”本来两家和睦坐在一起商量婚礼细节，结果不欢而散；我儿子和他女朋友之间也有嫌隙。

此前有媒体报道，贵阳的刘先生为了丢失婚房名称，多次与女友发生纠纷。在一次争执中，刘先生被女友用烟灰缸打了，去了医院。

网友“沉默是金”在网上发帖称“为了装修婚房，我和她花了很多心思...现在婚房装修好了，她因为房产证永远离开我了。”原来买房的钱都是“沉默是金”的父母出的。“房子的钱是我爸妈出的。写他们的名字呢？”但是他女朋友坚持要加名字，说给自己一个保证。"

或者是因为婚房的归属问题，29岁的新郎宋先生接到了新娘齐小姐的“分手”电话，宾客们不欢而散。宋先生的母亲也当场晕倒，原本应该是甜蜜幸福的时刻变成了闹剧。

按照中国传统观念，婚房应该由男方准备，这个负担往往落在男方父母身上。北京天目律师事务所徐芳律师表示，“一般都是男方出资，买房手续多由男方办理，所以打着男方名义的案件会更多。”

2012年，零点咨询在调查北方、上海、广州、深圳的房地产市场时发现，虽然有70%的女性出资购买婚房，但只有30%的婚房登记了女性姓名。2013年，全国妇联发布的《中国妇女社会地位第三次调查报告》显示，已婚妇女中，13.2%以自己的名义拥有房产，28%与配偶共同拥有房产；男性分别占51.7%和25.6%。

此外，面对不断上涨的房价，这对年轻夫妇没有父母的帮助是无法结婚买房的。但家长的介入，会让“失去房子名字”的问题更加复杂。离婚时财产分割的纠纷这么多，我已经听惯了。情侣和双方父母都很在意签名的情况，因为年轻情侣一旦分手离婚，婚房就成了双方争执不下的主战场。

北京市第一中级人民法院杨磊法官主持婚姻家庭案件。在他处理的案件中，许多纠纷涉及父母支付婚房费用。杨法官告诉记者，“自2011年以来，判决结案的离婚案件中，80%以上涉及房屋纠纷，有些年份还会高达85%。”

记者从一中院获得的一项数据显示，2011年以来，一中院审理的涉及一般商品房的离婚案件约有100起，占比超过30%。“这个比例很高，”杨磊说。

“婚房产权证上应该写谁的名字，很多时候要看双方的出资情况。男女双方讨论并达成统一意见，但不同的写法会带来不同的法律后果。”徐芳律师说。

1.一方完全购买

恋人往往在一方独立承担全部房费的情况下，选择登记出资人的名字，房子是该方的个人财产。

如果以男女双方的名字登记，情况就更复杂了。“需要考虑取得房产证和缔结婚姻关系前后的顺序。”徐律师表示，“如果婚前拿到房产证，就视为结婚礼物。登记结婚后领取房产证的，属于夫妻共同财产。”

徐律师表示，现实中还有一种可能，就是由于户籍等问题，不得不归入非出资方名下。离婚的话，财产分割的方法同上。“但如果是为了规避限购等政策，那就是‘实名购房’，存在法律风险。”

2.双方共同支付全部金额

如果双方共同支付婚房费用并全额购买，通常会写下未来夫妇的姓名。房屋以两人名义登记的，该房屋将被认定为夫妻共同财产。

另一种方式是以其中一名男女的名义登记婚房。“如果在婚前以一方的名义登记，将被视为以结婚为目的的礼物，如果在婚后登记为一方，将被视为夫妻共同财产，”徐说。

3.双方或一方支付首付款

如果双方首付，共同还贷，写准夫妻名字比较常见。财产以两人名义登记的，房屋认定为夫妻共同财产，贷款也认定为夫妻共同债务。

“双方共同首付，只以投资人名义登记。还有一个方便就是用名义还贷。”如果是婚前登记，户口本上没有名字的一方不是首付的赠与，必须举证，否则只能获得婚后通过共同还贷支付的款项及其相应的财产增值的补偿。如果房屋是在结婚证之后取得的，则该房屋为夫妻共同财产，但婚前出资应承担举证责任。

还有一种情况，一方付首付，婚后两人共同还贷。婚前以出资人名义登记的，为出资人个人财产，但配偶享有共同还款和相应的财产增值。以夫妻双方名义登记的，视为夫妻共同财产，法院在分割时会对出资人给予适当照顾。

4.父母一方支付全款买房

“比如，父母婚前为儿子购买婚房，只登记在儿子名下，那么根据中国婚姻法第十八条，这属于儿子婚前个人财产。”徐律师表示，“婚后不会转化为夫妻共同财产。以后就算夫妻离婚，财产归儿子。”

如果是以小两口的名义登记，而父母又没有“借条”等证据，那么父母的出资就被认定为是给夫妻的礼物，如果夫妻离婚，父母就拿不回他们的钱。如果双方在没有结婚证的情况下分手，婚房也将被认定为共同财产。

对于父母投资，如果有相应证据证明父母投资是基于婚姻目的，法院也会认定这部分投资是附带条件的赠与，条件是双方结婚。但如果没有结婚，父母有权拿回所有的钱。

5.父母一方或双方部分出资

现在房价飞涨，年轻人不自己买房。大部分都是父母首付或者部分首付，以男方名义借钱。因此，大多数男人的父母，像李阿姨，除了儿子的名字之外，还要求写他们的名字。“我怕赔钱，又不甘心。这也是为什么越来越多帮孩子买婚房的家长决心要登记自己名字的原因。”

这种情况下，房屋将被认定为男方及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的升值或贬值由他们共同分担或承担。但是，男方相应份额的财产权属于婚前个人财产。根据婚姻法，这部分财产不存在因结婚而产生的共同结果。对于婚后双方共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，财产登记方应在离婚时对女方进行补偿。

如果是男女双方父母首付买婚房，为了避免冲突，双方名字都会登记在房产证上，这样被认为公平合理，对大家都有利。

徐律师表示，如果以这种方式登记，婚房将被认定为六人共有，贷款也将被认定为共同债务，相应的升值或贬值将由这六人共有或承担。婚后所得用于偿还贷款的，离婚后已偿还的贷款本息可视为夫妻共同财产，父母双方无权享有这部分财产。

有人说，在一段婚姻的开始，他们争论该写谁的名字。说白了就是不信任配偶，对自己的婚姻没有信心。还有人说，婚前明确房屋所有权，为婚姻提供了理性保障，对双方都有利。

婚房名称之争的背后，是情感和利益的冲突。“婚姻要以感情为基础，不能想着通过婚姻获得一些利益。”杨磊法官说:“但是如果有争议，就要做一些准备工作。”

离婚率逐年上升，房屋纠纷无法避免。杨法官建议准夫妻提前了解《婚姻法》及三个司法解释。“尤其是2011年实施的《婚姻法司法解释三》，重点是对房屋纠纷的解释，也是针对当前的新形势。”

徐芳律师也建议双方提前通过协议约定产权，并采取一些必要的防范措施，不要担心感情不再纯粹。"双方可以讨论它，并选择一个愉快的方法."