新二手房 2019新二手房交易税费怎么计算

契税由买受人缴纳，纳税比例为:

1、普通住宅应缴纳成交价或评估价1.5%的契税。

2.非普通房屋应按成交价或评估价的3%缴纳契税。

(1)营业税:房屋产权免征五年，不满五年按房价的5.8%缴纳。卖方承诺；

(2)契税；90平米以下首次购买支付1%；90-140平米按房价的1.5%支付；140平米以上买受人支付房价款3%(第二套房3%)；

(3)房屋交易费:双方按建筑面积6元/平方米缴纳；

(4)土地增值税；房产产权免征五年，不足五年按房价的1%预交，超过部分按累进税率计算，多退少补。卖方承诺；

(五)所得税:取得房屋产权满五年的，免征所得税，不足五年的，按房价的1%或者房屋原值与现值之差的20%缴纳所得税。(房屋原值一般按上次契税计算)；

(6)房屋评估费:评估金额的0.5%。

(7)房屋产权登记费:80元。买方承诺；

第二，什么情况下可以不交房产税

1.买房要交房产税。根据有关规定，房产用于自营时，应扣除房产原值的10%，剩余价值的30%应按1.2%的税率计算。比如李第三次购房前用自己的房子购买价值35万元的房产，要缴纳房产税35 × (1-30%) × 1.2% = 294元。

2.纳税后应按规定期限向主管税务机关申报补缴，并给予相应处罚。一定要抓住机会。如果企业应缴纳的房产税未能缴纳，税务将进行检查和处罚。

3.房产税房的征税就像是按照房产价格或者租金收入向房产商或者商家征收种子税。纳税房屋产权属于全民，产权由管理单位缴纳。产权由成电、成电房产支付，或者产权未定、租金纠纷未解决的，物业管理或使用。征税范围为:城市、县城、工矿区。

我们发现二手房交易虽然有规定，但是哪些税费应该由卖方承担，哪些应该由买方承担。但是从实际的角度来看，其实二手房买卖的税费最终往往是由买家承担的，但同时买家也会要求实际房价可以适当降低。如果最后双方都谈不拢，交易可能就不方便了。