交房流程 新手必看 交房流程及注意事项

很多业主对交房验房流程不清楚，导致混乱。很多文件签了才可以看，或者签了就丢了，导致后期房子出现问题维权困难。所以首先要对过程有一个清晰的把握。

外壳关闭过程:

1、检查业主的材料

2.业主应收到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由开发商予以说明

3.支付剩余房价

4.房主收到钥匙并签署房屋钥匙收据

5、业主做全面验收

6.业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决方案。

7.开发商和业主协商并达成书面协议

8.如果交货中存在的问题不能按照协议内容在15天内解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议

9.业主在入住交接表上签字

关门的重要步骤:

交付过程似乎很繁琐。其实最重要的过程有四个部分。买房的时候，要记住以下四个重要步骤。

(1)通知

房地产竣工，开发商取得房屋产权证后，开始办理房屋交接手续。通常，开发商会提前一个月向购房者发出书面通知。具体统一发货时间可以在通知里查。买家只需要按照交房通知上的说明准备好材料，当天就可以退房。

注意事项:发包人将在约定的时间和地点内核实业主资料；业主收到竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书

(2)验收

买家重点检查住宅区房屋及配套设施的质量，看是否符合合同。第一次置业，不放心可以找专业的验房公司一起验房，边查边列出需要整改的地方志，开发商可以根据清单及时逐一整改。同时，审查相应的《建设工程质量检验合格证》和《新建商品房房地产证》。

注意事项:收楼需要检查什么？——面积、电力、屋顶、地板、装修、结构、外墙缺一不可。根据房屋交接的惯例，购买房屋的面积

(3)提供房屋质量保证书和房屋使用说明书

让开发商提供《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》也是验房过程中的重点，因为《房屋质量保证书》与商品房买卖合同具有同等法律效力，是对合同的补充说明。房屋质量有问题的，可以作为开发商承担房屋质量责任的法律依据。如果开发商不能提供此类文件，买方应拒绝接受该房屋。

注意事项:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件，不能是复印件

(4)签署房屋交接书

验房后，如果没有问题需要整改，买方可以签署房屋交接书，支付相关费用，完成房屋收回。房屋检查过程中如有需要整改的，无需签署房屋交接书。此外，开发商采取相应的补救措施解决问题后，达到交付标准，然后购房者签署房屋交接书。

注意事项:与开发商签订房屋交付合同时，开发商负责出具《单位工程竣工验收合格证书》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》等。给主人。

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