买二手房过户费怎么算 二手房过户需要多少钱？那么过户费怎么计算呢？

一般情况下，你买二手房，都有一个过户的过程。这些内容大家都要理解清楚。买房是一件开心的事，也是一件复杂的事。要想把复杂的事情简单化，就必须对这件事有足够的了解。接下来房猫编辑部简单介绍一下二手房转让的相关内容。

一、二手房转让费怎么算

1.契税(买受人缴纳):住宅缴纳总房价的1%-3%，非住宅缴纳应纳税参考价格的3%。

2.营业税(由买受人缴纳):税率为5.6%，个人购买2年以上(含2年)的普通住房免征营业税。

3.个人所得税(买方缴纳):应缴纳的个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)。

4.印花税(买卖双方0.05%):对于买方，印花税税率为0.05%，即买方应纳税额× 0.05%。

5.土地增值税:应纳土地增值税金额=应税价值×核定征收率。

6.房地产交易费:新建商品房的房地产交易费按3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。其他情况，按6元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。

7.挂号费:个人住房挂号费80元/件；非住宅房屋的登记费标准为每套550元，包括房屋所有权证的费用和土地使用权证的费用。

8.交易评估费:评估价格在100万元以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

二、二手房转让费多少

1.二手房交易需要缴纳的地方很多，比如营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权利登记费、房屋评估费、房地产登记费等。

2.契税由买方支付。根据国家有关规定，买卖房屋必须向国家缴纳相关契税，商品房和存量房屋都需要缴纳费用。普通住宅类二手房转让标准为支付总房价的1%-3%。具体比例要根据国家政策决定。

三、房屋过户有哪些注意事项

1、如果单位购买私房，需提交单位法人或组织资格证书原件及复印件。

2.非住宅转让的，需提交土地使用权证书。

3.当事人不亲自办理的，需提交委托书或公证书，受委托方还应出具身份证原件及复印件。

4.房屋有共有人的，经共有人同意，方可购买。

5.如果是法院的判决，需要法院的判决和协助执行通知书。