为了买房，大多数人选择向银行贷款。但是贷款买房有两种方式:平均资本和等额本息。很多人不太懂平均资本和等额本息，所以损失很大。今天，Xi安二手房为您讲解平均资本、等额本息的含义、区别和适用人群。
平均资本和等额本息的含义
平均资本的含义及计算公式
平均资本，又称“还本付息”和“等额付息”。贷款人应按月拨付本金，并清偿前一交易日至还款日的利息。
与等额本息相比，总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。
计算公式:
月还本付息额=+×月利率
每月本金=总本金/还款月数
月利率= ×月利率
还款总利息= *贷款金额*月利率/2
还款总额= *贷款金额*月利率/2+贷款金额
等额本息的含义及计算公式
等额本息又称定期付息，即借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。
由于每月还款金额相等，在贷款的初始每月还款中，扣除按月结算的利息后，贷款本金会减少；但在贷款后期，随着月还款额中贷款本金和贷款利息的不断减少，贷款本金的月还款额更多。
计算公式:
每月还本付息额=/
月利息=剩余本金×月贷款利率
还款总利息=贷款金额*贷款月数*月利率*贷款月数/-贷款金额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*贷款月数/平均资本与等额本息之差
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