车位管理费坑？花了十几万买车位每个月还要出60元管理费

最近金华地方论坛写道:“为什么要为已经购买的私人停车位支付停车管理费？法律依据在哪里？”贴吧，引发了不少网友的关注，留下了不少留言。

一位女士贴的，她去年买了新房，可以检查，但是收楼费用明细里的车位管理费其实需要60元/月。“这么贵，这个合理吗？”这句话，问个不同意见。

60元/月的车位管理费贵吗？

网友“盛子时”去年八月买下了橡树园中央御府的房子。前几天，她得知新房准备交付使用，收到了一份《收费明细》，上面注明了要缴纳的费用，包括物业费和车位管理费。

“其他费用基本可以理解。我已经买了一个私人停车位。为什么要交车位管理费？”网友“盛子时”说，她后来咨询朋友，发现这个费用确实需要交，但是其他社区一般都是30元/月，没有60元/月贵。

“为什么奥克斯的车位管理费比别人家贵？有定价规则吗？”网友问他什么时候盛开的。

而且，让“圣子师”更郁闷的是，这笔费用在买房时并没有告诉她。“现在告诉我们，这笔费用不会支付，我们不会让房子检查或给钥匙，即使我违约。”

对于这个价格问题，“圣子市”也在一些小区收了车位管理费。“从新小区来看，滨江金蓝苑比较高，80元/月。其他如宝鸡外滩、新时代胡翔等基本都是30元/月上下，奥克斯附近的楼盘基本都是30元/月上下。”奥克斯的物业认为车位管理费不高。为了解决这个问题，记者还咨询了橡树园中央御福物业管理公司和宁波橡树园物业服务有限公司金华分公司..

宁波奥克斯物业服务有限公司金华分公司项目部负责人告诉记者，60元/月的费用是根据人工成本和周边社区的市场价格定价的。

“30元/月的车位管理费是2、3年前金华送货小区的价格。现在移交的小区，比如滨江金碧苑、胡海堂庄园，价格都很高。”据负责人介绍，橡树园中央皇家大厦定位为中高档住宅区，他们有意以服务取胜，所以价格不高。

此外，该负责人告诉记者，在物业服务过程中，他们将每六个月公布一次物业使用成本，包括停车位管理费。「如果车位管理费的总成本有结余，我们会保留，待日后业委会监管这些费用的使用。」

车位管理费由双方协商确定

物价部门如何规定车位管理费？

记者咨询了金华市物价局价格管理司司长黄，他告诉记者，关于物业收费的细则，金华市物价局和金华市建设局联合发布了《2010年金华市物业服务收费管理实施办法》，其中第十五条规定:电梯、增压泵等高耗能设施运行所需的电费，以及非公共地下机动车停车场和住宅小区停车位的照明、通风、保洁和秩序维护等电费。应根据实际发生的金额与受益所有人分摊。具体考核办法由双方协商确定。

也就是说，像车位管理费一样，物业费的征收不需要物价部门审批，只要双方协商确定即可。

就是因为这个原因，不同的小区会有不同的收费价格，不一定相同。

车位管理费虽然需要物业服务企业与受益权人协商确定，但受益权人也可以提出质疑，之前物价部门也收到过类似投诉。“物业服务企业和受益业主在付款时已经签订合同，合同中明确规定了费用的价格，表明受益业主已经认定了这一结果。”黄说，他们在这种情况下也很困难。

针对这种情况，她提醒市民，买房时不仅要关注房价，还要关注物业费和车位管理费。

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金华各区的车位管理费市场价格是多少，60元一个月的成本高吗？记者咨询了金华几家物业公司的负责人。

某锤子，金华某物业公司老板，承担过金华四五个小区的物业管理，工作近十年。

以他的经验，金华小区车位管理费一般在新交付小区40-50元之间，老小区25-30元之间。

“金华的小区一般以绿城为基础，所以这个定价比这个高。”不过A锤也表示，金华的这类收费一般五六年才调整一次，七八年调整很多。所以一般物业公司定价的时候都会高于正常，因为事后不容易考虑价格调整。"所以从长远来看，这个价格是可以接受的."

老苗也是一家物业公司的老板。他也觉得60元/月的价格太高了，但还是在可以接受的范围内。

但老苗提醒，很多业主买房只关注房价，物业管理费和车位管理费一般只是咨询，不会太在意，也不会形成纸质合同。“当你要交钱签合同的时候，你通常已经付了全款或者完成了抵押，提出异议相对较弱。”老苗说，甚至有的业主签合同的时候也不仔细看，维权的时候才发现签了合同。

你觉得60元/月贵吗？