韦伯豪 韦伯豪家园一住户搭违建拆烟道 众邻居家家受害

出处标题:拿违章建筑拆烟道，邻居都遭殃

“除了3号楼1单元顶楼的那个，我们家不会做饭。火了就抽啊抽啊，眼泪就流啊！每天都会听到鸡、鸽子等活禽的声音。扰民是一个方面。得了禽流感，就一定会得！”爆料的居民非常愤怒。

近日，记者接到韦伯豪家园小区业主的举报，称小区内3号楼1单元厨房排烟受阻，导致全单元居民无法做饭。而且这个小区的居民还饲养鸡、鸽等活禽，不仅影响了居民的正常休息，还导致了禽流感。随后，记者前往社区调查访问。

顶层业主私自拆除排烟道，18个邻居做饭抽烟

韦伯豪家居社区位于中关村南大街西侧，拥有近乎完美的城市生活氛围，集交通、餐饮、娱乐、科研、教育于一体。但是就是这么一个均价10万/平米的高档小区，小区里的居民都不会做饭？

小区3号楼1单元的一位业主接受记者采访时说:“1单元20户，顶层1001和1002属于一个家庭。我们业主最近发现，是顶楼的房子私自拆了整栋楼的厨房排气烟道。除了他们家，我们家18个业主都不会做饭，开了火各种炊烟都排放不出来，每个家庭都严重难闻。有人做鱼，人人都有腥味；炒个辣椒，其他业主家简直惨不忍睹！”业主说:“有的业主受不了，就自己关烟道，但从此不能做饭，不能用燃气灶，严重影响正常生活。而且长此以往，如果煤烟长时间不能排出，就会在烟道内形成沉积的烟油。谁能保证不会成为火灾隐患？"

3号楼1单元另一位业主说:“除了不会做饭，每天还要忍受活禽的骚扰。顶楼那户人家不仅养鸡鸭，还养鸽子！我睡眠浅，每天早上都被这些动物的叫声吵醒，导致我现在睡眠质量很差。不仅我们在同一栋楼的其他居民受到了严重影响，而且整个社区甚至可以在清晨听到鸡的声音。在社区饲养家禽并不重视我们其他主人的健康和安全。如果出现禽流感，谁来承担这个责任？”

这个小区最大的违章户，盖的是900平米的违章建筑

“3号楼1单元顶楼的这户人家，不仅私自拆除厨房排烟、饲养活禽，还是我们小区顶楼最大的非法租客！这里的顶楼有阳台。原开发商口头承诺阳台可以供用户使用，但在阳台上建房是违法的。他们家盖的违法建筑面积高达900平方米，整个屋顶结构已经严重受损，对我们整个小区的屋顶拆除进度影响很大。”工业委员会主任段告诉记者。

据了解，韦伯豪家园是北京第一个拆除高空违章建筑的小区。今年4月，海淀区城管执法监察局和紫竹院街开始拆除整栋楼的屋顶，估计需要两个月才能拆除恢复。距离拆迁时间已经5个月了，拆迁尚未完成。

为什么拆除违章建筑，劝不喂家禽很难

记者采访了韦伯豪家园的物业经理蔡东藩。蔡经理说:“我们会上门劝我们不要养家禽，或者贴个通知，但是他们不听劝告，我们别无选择。我们没有执法权，也无权处理这些居民在社区饲养的活禽。只能宣传教育，努力做好工作。”

记者还采访了紫竹院街城管队和居委会的相关工作人员。居委会工作人员告诉记者:“对于烟道排烟和饲养活禽的问题，我们居委会上门调解，但效果不好，我们无能为力。”

城管队相关工作人员表示:“目前拆除违章建筑主要是因为屋面工程难度大，雨季会因为漏水、防水问题、技术方面的原因耽误很多时间。至于拆厨房排气烟道，养活禽的问题，具体情况我们还没有搞清楚，然后会核实实际情况，想出解决办法。”

私自拆厨房排烟口养活禽违反了哪些法律法规

记者向北京康普律师事务所律师侯华龙询问了法律责任。侯律师表示，对于私拆厨房排烟口，根据《物业管理条例》第四十五条规定:物业服务企业在物业管理区域内违反治安、环保、物业装修和使用等法律法规。应当停止并向有关部门报告；第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施的用途不得改变。

第五十五条:物业存在危及公共利益和他人合法权益的安全隐患时，责任人应当及时修复和维护，相关业主应当予以配合。

责任人不履行维修义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

此外，根据《住宅室内装饰管理办法》第十二条，装修人在从事住宅室内装饰活动时，不得占用公共空房间或损坏公共部位及设施。第三十三条:装修人擅自改变供热、燃气管道及设施，造成损失的，由装修人负责。

在社区饲养活禽的，根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三章(城市环境管理)第三十三条的规定，禁止在国家行政建制的城市地区饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等畜禽；因教学、科研等特殊需要饲养的，应当经当地人民政府市容环境卫生行政主管部门批准。