孤品 侨福芳草地：不愿这中国最惊艳的商场成为孤品

目前房地产开发商的惊艳产品越来越少，因为每一个惊艳产品的背后，都会有一个固执的舵手，不惜一切代价推动他们前进。

这样的飞行员不多，而且越来越少。

昨晚，朋友圈传来了这样一个坏消息

这是老顽童

老实说，我以前不知道乔夫，也不熟悉黄建华。然而，在去年去沃顿商学院的一次北京之旅中，我看到了曹芳的项目

依稀记得看到这个项目时的场景。我几乎一直张着嘴。我从来没有想过一个商场可以这样规划，我也从来没有想过一个人可以在一个商场里投入这么多

没看到创始人介绍的时候，我脑子里想象的几乎就是这么个老顽童。他有无数的当代艺术作品，45件大理作品，14万瓶红酒，70多个石窟佛像，40多件青铜器等等。很大一部分已经被放入草丛

可见他热爱这个项目

我从来没有研究过这个消息的真实性。真心希望是假的。愿所有老人平安。如果不幸成真，希望以后草原多一些，这样惊艳的项目不要成为行业孤儿

以下是我去年写的一篇文章，写的是对草原的认识过程。名字也代表了我的态度“我看过今年最惊艳的项目，没人”

这一次，北京段的学习获得了最大的项目

来自北京的商业综合体项目

巧妇芳草地

这个项目很多人都知道，也看过，但我想说，他的精彩表现还是超出了很多人的预期

当你看这个项目的形状时，你就会知道它不是一个追求利益最大化的项目，因为从常规的角度来看，发现这种建筑的问题太容易了

比如立面玻璃元素过多，不利于成本控制和后期维护；比如三角形容易造成面积浪费；例如，在玻璃元素外添加钢没有商业利益

等等。等等

但它是这样一个项目，但在我看来，它已经建立了一个惊人的商业周期复合体

我想和你分享我的一些想法

首先，在这个项目中构建了一个完整的世界

整个项目的业态构成大致是这样的，总建筑面积20万平方米，办公10万平方米，酒店6万平方米，商务4万平方米。

从建筑的剖面来看，虽然它是金字塔形的，但内部相当规则

商业区设在地下一层和地下一至三层。然后2-15做办公室，然后酒店。

对于这样的业态，我脑子里的第一反应是生意做地下，还是三层楼，所以地下生意要萧条，不能做出很出彩的形式，要靠主力店带动。

然后我进门之后，发现我的观点是错的

第一眼进入草地是这样的

不用怀疑，我是站在一楼拍地下三楼的场景

整个地下三层以这样一种完全透明的方式展现在我们面前。所有的格式和形式都是有机展示的，完全没有错位和压抑的可能

而细心的朋友可能会发现，乔佛芳草原的动线看起来很随意

引导人流的电梯设置看起来非常随意

根本没有规则

但仔细想想，看似混乱有序的行走路线，让客户在项目中彻底放松，可以从容不迫地围绕整个业务。

和项目负责人聊天，他说希望给游客的生意是那种真正能带来快感的生意。为此，他们还人为减少了最容易带来租金收入的餐饮经营业态，整体餐饮比例严格控制在30%以内，因为负责人说:餐饮多了，大家就留在餐厅吃饭，那我的小区就没活力了。

另外，我想跟你强调一下，这真的不是负责人用来包装自己项目的一套说辞。有一个现象很好地证明了这一点

为了使整个业务中的人员流动更加灵活

这个项目令人惊讶的是

中庭上方，一楼的商业区。

我实际上建造了一座观光桥

我在E-House Wharton的同学说，做这样一座廊桥，已经不是所谓的成本了，是技术上的自杀行为

对于工程地面荷载、支撑点的选择、钢筋牵引力的防止等一系列工序，这里的施工安装难度要高几百倍。

事实上，很难说在项目内部增加这样一座桥梁能给企业带来多大的经济效果，只能让游客更好地在项目周围活动。

就是因为这种偏执

这座桥成了工程中最令人惊叹的部分

成为关注的焦点

此外，曹芳的负责人也这样告诉我

他特别不愿意给顾客来了草就像走在箱子里一样的感觉。他想给人一种走在一个街区，一个小镇，一个小镇的感觉。

这还不是所谓的包装说辞，项目还这么认真做

整个项目使用了大量的玻璃元素，这不是采光的问题，而是让客户真正获得室外阳光，空空气和水的问题

接近5的容积率，但完全没有抑郁的感觉

空建筑中的砌块元素较多

甚至

会在地上做这样的假井盖和消防栓

目的是使项目内部更像一个街区

让人在里面自由流动，人就成了风景的一部分

看到这一幕的商业其实让我想起了一部电影

名字是楚门秀

据说在一个巨大的工作室里，搭建了一个虚拟世界，楚门一个人住在里面。其他的都是演员搭建的荒诞世界

但是，在华侨的草原上，或多或少有这样的含义。在金字塔形的商业下，我们试图为每个人营造一个最愉快的消费氛围。

在构建这个相对封闭的身体时，用来填充骨骼的灵魂是艺术

在整个行业中，我们看到了许多艺术装饰

商场的入口是这样的

这样的

这是放在商场的核心位置

酒店入口

到处都是各种各样的洋娃娃

不仅到处都有，而且各种各样

大的

小的

中西结合

有惊人的和突兀的

还有很多夸张的限制

当你认为所谓的艺术就是摆放各种展品的时候，你错了

显示的元素不仅在地面上，还可以飞到天空的各个角度

天地万物都在呼应

玻璃是一朵花

垃圾桶是这样的

甚至当我去餐馆的时候，他的桌子上也有这个

橱窗里有卖内衣的艺术品。如果艺术不是偏执的控制，就不会渗透到这样的程度

事实上，这些展品都很有价值

地面上的这条线不言自明

展品大部分都是大理的作品，很明显交易社的老板是地地道道的大理迷

所以，走路的时候经常会产生错觉。

我来过美术馆吗

并将这些元素发挥到极致

事实上，在三个空房间里，三个空你无法想象的房间里，你做了一次彻底的艺术展示

这是乔佛芳草原的地下监控室

用于监控项目的每个角落

但是你想象不到的是有这么一个空

装扮成星球大战的气氛

你知道，这里从来没有游客。除了爱，你还能解释什么

第二个地方，你可以看看

猜猜它在哪里

顶部的灯两边都贴满了图片

这是消防楼梯的部分，换句话说，除了火基本不去的地方，还是这样布置的

第三个区域，当然是厕所

我可以给你一瞥

水槽附近是这样的

说实话，看了这个，感觉有点情绪化。很多时候我们明白这样的行为是丰富任性的，但实际上或多或少有一丝感情在里面

和大家分享一个细节，大家就明白了

我在看项目的时候，然后最后看到了这一幕

我很好奇，为什么要在地上开个槽，你知道这里的物业线的退让对于面积的损失是很厉害的

然后项目负责人说了一句

他希望从里到外给每个用户同样的生活体验，即使在地下三层喝咖啡，也能感受到阳光空而不是墙或外面的交通

看到这个的时候，我几乎可以肯定这是我今年看到的最惊艳的项目。也许今年，这两个字也可以去掉。这是迄今为止我见过的最惊人的项目

还是那句话，希望草原越来越多。这样神奇的项目，不应该是孤立的产品。商业化盈利的方式有很多。我们太习惯于使用短而快的模型，那些项目很快就从我们的脑海中被遗忘了

草给我们的感觉是如此的稀少，不知道下一个会出现在哪里。

真心希望以后的产品越来越多。如果这样的产品成为孤儿，对整个行业来说都是一种遗憾。