厦门限购 厦门今起全面取消房屋限购 专家：一线城市限购不会完全放开

从2015年1月16日起，福建省厦门市全面取消商品房限购政策。到目前为止，国内只有北京、上海、广州、深圳、三亚还在坚持限购政策。专家认为，短期内，一线城市限购政策不会完全放开。

购房限购政策从收紧到全面放开

厦门市限购措施的实施可追溯到2010年10月1日。四年来，根据房地产市场的发展趋势和宏观调控的要求，厦门多次调整和完善限购政策。之前很多调整都是以“限制”为重点，但去年8月15日的调整开始“放松”。厦门市根据福建省政府有关会议精神和住建部文件，印发了市国土房地局等六部门《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》，进一步调整了限购措施。决定厦门岛外四区不再实施限购措施。在厦门岛外的思明区和湖里区两个区，144平方米以上的非普通商品房不再实行取消购房限制，但144平方米以下的普通商品房可以限量购买。

具体来说，在本市有户口的家庭在厦门岛拥有一套住房的，限在厦门岛购买一套普通商品房。在厦门岛拥有两套以上住房的，暂停销售厦门岛普通商品房。非厦门户籍家庭，第一次在厦门岛购房，限制购买一套普通商品房。去年8月的这一调整也被普遍解读为厦门放松楼市限购。

从今天起完全取消限购，意味着厦门房地产市场的大门已经完全打开，也就是从今天起，无论是厦门户籍的居民还是外地户籍的居民购买一手房还是二手房，无论是144平米以下的普通商品房还是大房，都不再限购。

利好措施购房群体将增加 成交量会提升

今天上午，在厦门彻底取消商品房限购后，记者前往位于厦门岛思明区的一家销售中心进行实地走访。当时销售中心只有几个清洁工，几个保安在现场维持秩序。除了记者，销售大厅里没有顾客。一方面，由于时间早，据保洁人员介绍，售楼处工作人员9点正常上班；另一方面，今天的工作日，很多人要赶着上班，没有时间当场咨询。记者在售楼处的墙上看到，该项目于去年4月取得商品房预售许可证，当时预售单位总数为480个。截至目前，已有430多套预定出售，约40套仍未售出，占不到10%。

相关专家也认为，厦门完全取消限购后，春节期间可能会有很多外国买家来厦门看房。原来可能会有一些观望的买家加入。因此，一些专家认为，放开限购政策应该是对厦门整体有利的措施，买家数量将会增加，这将带来交易量的一些改善。

业界看法最利好岛内二手房楼市

“这个消息一出来，最有利的就是岛上的二手房市场。”厦门市房地产中介协会副会长、高鹏房地产公司总经理付强对记者表示，在岛上购房限制完全放开后，岛上的二手房交易肯定会变得更加活跃。付强表示，目前厦门二手房月交易量约为2000套，处于相对适中的水平。“虽然预计不会达到5000套左右的月度交易峰值水平，但短期内肯定会有所回升”。

厦门和君评估公司董事长王琦表示，取消限购政策实际上是让房地产行业回归市场化，“让市场决定成交量”。王琦表示，目前岛外房地产市场主要以新建商品房去库存为主，而二手房交易是岛上的主要交易方式。“岛上限购措施的放开肯定会引起更多的关注，短期内会出现投机者回归的现象”。

房价上涨空间不会太大

关于未来房价走势，王琦表示，目前厦门房价处于理性上涨阶段，不会出现暴涨现象。付强表示，虽然交易量将在不久的将来回升，但目前房地产市场仍存在观望群体，房价不太可能飙升。

业内人士也有不同看法。有专家认为，由于厦门房价一直在高位运行，厦门岛144平方米以下的普通商品房很少，市场观望形势仍然很强，需求有限，开发商的定价趋于理性。在这些因素的影响下，厦门岛的房价和成交量不会有很大的变化。有专家认为，政府在这个时候推出这项措施是为了表示对楼市的支持，目的是进一步提振市场，但实际效果可能不会太大。

王琦说，目前厦门的房价已经很高了。不管房价怎么涨，更重要的是保护刚刚需要的弱势群体。“要加大保障性住房建设等。，这样房价就能上市场，买不起的人还有房子住。”

落地本市全面放开可能性非常小

中原地产营销总监张大伟认为，今年下半年京沪不太可能放松限购。张大伟表示，一线城市不那么依赖房地产，但对人口控制的要求很高。特别是上海和北京完全放开的可能性很小，但广州和深圳可能还是有一定的通融空，但也必须部分放开。比如远郊的某些高端需求或者房地产，不会让房地产完全失控，还能消化库存，一定程度上促进房地产热度。