王福金 房企人王福金离开人世 揭露房地产行业内幕

2.6亿私人借款人，372名债权人，中富房地产开发有限公司法定代表人王付紧最终在办公室厕所自杀。中富公司从楼市的疯狂开始，输给了楼市的低迷调控，经历了过山车般的震荡。进入房地产之前，王付紧担任鄂尔多斯市中级人民法院经济庭庭长、东胜区法院院长，疯狂的民间集资终于让他走上了绝路。按理说，担任鄂尔多斯市中级人民法院经济庭庭长的王付紧，对自己过去处理的经济案件赚钱的风险略知一二，对债权债务的复杂性和严重性也应该略知一二。但在2009年9月，他为了抗旱防汛放弃了“皇粮”，加入中富公司担任法定代表人。是因为王付紧更擅长企业管理吗？从他悲惨的结局来看，并不是这样。那么，是什么把一个不愁吃穿的公务员推向了万劫不复的深渊呢？也许只有把现在的房地产发展看做是一场赌博，才能解释这种诱惑——因为赌博，尤其是赌博，是有一定地位的人的爱好。需要指出的是，前期的房地产开发不仅像赌场一样暴利，而且全部拿走。当王付紧作为法定代表人进入中富公司时，房地产开发利润丰厚。尽管所有的发展资金都来自民间借贷，但在支付高额利息后仍然盈利。但从2011年下半年开始，随着房地产市场调控政策的出台，银行收紧了货币政策，房地产开发商面临融资困难。为了保证项目的持续建设，他们只能通过高息民间融资来缓解困难。王付紧中富公司每月需要偿还近800万英镑的利息。因此，在王付紧出事之前，唯一能做的就是换钱。那么，是房地产市场监管政策伤害了王付紧？这要看目前的房地产开发是否还是正常的商业运作。如果这是一个公平的商业活动，而不是一场利润丰厚的“赌博”，那么王付紧死于资本链的突然断裂，这似乎令人叹息；但如果房地产开发成了一场脱缰的资本游戏，那么他的成功会让更多人遭殃。那些被称为“房奴”的人是这场赌博游戏中的众多输家。王付紧的死无意中揭露了房地产开发的黑幕。房地产开发这个暴利行业，不是一个公平的市场运作，权力寻租下的人脉是垄断和掠夺社会资源。为什么法院的经济总监要跨行业担任房地产开发公司的法定代表人？王付紧的妻子安玉峰说的是实话，因为公司股东看中了王付紧在鄂尔多斯政界和商界的人脉，因为他曾担任鄂尔多斯市中级人民法院经济庭庭长和东胜区法院院长，在企业和银行积累了广泛的人脉。这不是满满的官商勾结和寻租权力吗？有人脉就能有资金和资源。在项目开发过程中，国电内蒙古东胜热电有限公司与中富公司签订了内部协议。国电帮中富公司拿到土地，而中富公司要为国电公司建8栋别墅和员工公寓，平均售价分别为2600元/m2和2000元/m2。这远远低于市场价格，甚至低于开发成本。有了这种运营模式，谁来为这个赔钱的生意买单？这是导致房价高的因素吗？正是因为房地产市场调控政策，这种“赌局”才被买单，才使得这些难题浮出水面。所以，人们真的应该感谢国家的房地产调控政策。否则，如果我们不打破房地产开发的“赌局”，让“庄家”继续想当然，那么一批“房奴”就成了无法翻身的“输家”。