青岛不动产权证书5年限售变2年 青岛楼市限购限售政策定向松绑 5年限售变2年

在青岛高新区的一处房产中，买家正在了解房屋情况。

青岛楼市限购限售政策放松

5年的销售变成了2年，这鼓励了更好的需求进入市场

产权证2年后可以上市交易，第一套房某些人不受户籍、个税、社保限制...近日，青岛房产登记中心主办的“青岛网上房产”网站发布了“2020青岛百日万店消费季网上房展”活动规则，其中两项放宽了部分人群购房限制，并将5年后产权证发售条件放宽至2年。

文/影齐鲁晚报齐鲁一点

记者赵波

消费季买房打折

鼓励改善住房需求

3月23日，百日“2020青岛百日店消费季”启动，促消费。根据“2020青岛百日店消费季网络房展”活动规则，青岛楼市限购限销已经放松，鼓励改善住房需求，卖出一套以上原住房，购买一套新住房。原住房取得《不动产证书》满2年并办理网上签订销售合同备案后，或委托中介机构销售并办理网上签订委托代理合同后，可签订新购买住房销售合同备案；在本市工作且符合人才要求的，首次购房不受户籍、个税、社保存款限制。符合落户条件的大学生，在办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。

2018年4月18日，青岛出台限购政策。在青岛购买的新建商品房和二手房，取得《不动产证》五年后方可上市交易。本市市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区范围内，已拥有一套住房的非居民家庭，自申请购房之日起前两年内可提供一套住房。在本市连续缴纳个人所得税完税证明或者社会保险完税证明满12个月以上的家庭，限购买一套住房；对上述区域内拥有两套以上住房的家庭、拥有一套以上住房的非居民家庭、无上述纳税证明或社会保险缴费证明的非居民家庭，暂停向其出售住房。

限购政策实施后，青岛楼市人气连续两年下滑，2020年没有变化，在疫情影响下像悬崖一样跌落。青岛网上房产统计数据显示，2020年2月新房销售2056套，较1月下降69.46%。与2019年2月相比，下降了54.93%。二手房市场交易也有所下降。2月，青岛二手房网上签约906套，较上月下降74.68%。

定向松动影响有限

或者出台更积极的政策

今年3月17日，青岛市人力资源和社会保障局推出了“青年聚集行动计划”，推出了吸引大学生的十项措施。其中，青年大学的大学生和国内外高校毕业生可以申请在青年时期落户。这一次，“符合落户条件的大学生，办理落户手续后，即可享受本市登记人口购房政策”，两项政策为大学生购房开辟了专属渠道。

青岛为促进房地产健康发展做了大量工作。3月，青岛市在城阳区推出了产权共有商品房试点政策。业内人士认为，城阳推出的共有产权商品房本质上是商品房序列，主要是为了吸引人才。合格的人才可以与企业按相应的比例共同持有产权，还有一个目的是消化区域内商品房存量，变相刺激房地产市场。

“这应该算是一个信号。房地产市场的持续下跌不利于经济发展。真的需要政策助推，后续应该会有更多积极的政策。”据业内人士分析，疫情的影响使冻结的楼市雪上加霜，加速了各地限购限售政策的出台。但青岛楼市的限购限售只是定向放松，五年改为两年的限购并不是完全放开，而是有条件的。购房者必须卖一套两年以上的房子才能买新的，这对改善购房者和应届大学生都有好处。另外，这项政策只是在购房旺季，影响范围相对有限，但即便如此，对于低迷的房地产市场来说，无疑是一大利好。