易汇 解锁商业新式玩法：通易汇打造首家枢纽上盖家庭生活MALL

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上海

向前

给每个家庭带来快乐的体验

出行方式的每一次改变都带来了城市生活和商业的迭代。四通八达的交通网络是决定一个新兴地区成熟的首要条件，也为购物中心的人气聚集奠定了基础，带动了商业的创新升级。

重庆城市综合交通枢纽(集团)有限公司作为一家具有前瞻性战略眼光的企业，已经看到了城市规划中的“商业空白”，并首次进入商业项目，打造了第一个拥有家庭生活商城的枢纽——通颐汇，汇聚了轨道交通和公交枢纽站，搭建了商业与交通的桥梁。

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重振大竹林的商业活力

第一个中心覆盖着家庭生活商城

2010年6月18日，两江新区正式成立。是中国西部第一个国家级新区，是继上海浦东新区、天津滨海新区之后，国务院直接批准的第三个国家级开发开放新区。它还被定位为内陆重要的先进制造业和现代服务业基地，长江上游的金融中心和创新中心。在此背景下，两江新区正在快速发展，2017年GDP突破2500亿，成为重庆最具活力的经济区域。

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纵观两江新区，大竹林区因其人口密度高、杠杆率低、人均可支配收入高而成为两江新区最热的区域。继2012年开通贯通南北的轻轨6号线后，大竹林地区仅大竹林、康庄、九曲河三站。目前，大竹林大桥的规划建设已经提上日程。除金州大道、金通大道、金凯大道外，整个大竹林板块正在逐步构建“四横、三纵、三桥、一轻轨”的立体交通网络，实现与主城各大区域的无缝衔接。

不过对比大竹林业务，还是挺空白的。据统计，除了金科美邻里交易所、江河城约3万平方米的商业街、康庄迪美新世纪超市和一些底层商家外，大竹林没有什么生意可谈，商业设施的缺乏无法满足大竹林25万居民的需求，大竹林急需商业设施。

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在此背景下，重庆城市综合交通枢纽(集团)有限公司依托其多年的综合枢纽站建设、上层建筑开发、物业资产管理等经验。，以两江新区大竹林片区为重点，推出了与轨道6号线康庄站无缝对接的同义会家庭生活商城，集购物、休闲、教育、亲子、娱乐等功能于一体，打造幸福家庭生活空

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准确匹配区域核心消费

构建特色商业形态

作为重庆城市综合交通枢纽(集团)有限公司的第一个项目，通益会在市场需求和内容创意方面被视为“振兴大竹林地区商业的新动力”，承载着区域人口对商业的美好想象。

统一汇，商业面积近2万平方米，位于两江新区金通大道，人口密集，配套完善。项目紧邻康庄迪美、金竹园、江河城、天骄园、金科天元路，总辐射人口14万余人，区域消费潜力巨大；1.5公里内，有3所大型小学和11所幼儿园，学生总数超过12000人。儿童娱乐消费需求旺盛，教育培训等相关衍生市场前景广阔。

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在对外交通方面，同义会与轨道交通6号线康庄站无缝衔接，康庄汽车站位于顶部，公交线路有11条中转和发车线。四通八达的交通网络增加了项目与全市消费者之间的粘性。日均移动功耗可观，商业价值大幅提升，未来发展前景不言而喻。

从附近的商业发展来看，该项目靠近康庄迪美商业街。区内有餐厅、影院、KTV等业态，距离销售额排名第四的重庆新世纪超市不到100米。可以看出，该地区消费能力强，业务持续长期发展。

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实际上，在项目的前期定位阶段，同益会对周边环境和消费者进行了大量的调研。经调查发现，康庄地区集中的亲子娱乐、儿童教育、生活设施和大型购物中心稀缺，区域商业已不能满足消费者日益多样化和个性化的消费需求，消费者对休闲消费有着巨大的消费需求。

考虑到项目所在地区目前的消费需求、人口结构以及儿童父母和儿童的巨大消费市场，童艺慧将项目定位为“家庭生活商城”(Family Life MALL)，汇集了精品零售、餐饮美食、亲子娱乐、教育培训等多种业态，旨在为家庭客户带来更好的生活体验。随着项目的到来，区域亲子消费市场空得到了适当的填充，特色定位与周边项目形成了错位互补的商业格局，既能满足区域内客户的消费需求，又能促进整个区域商业格局的提升。

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深入挖掘儿童的亲子经济

呈现精彩的家庭互动空

随着我国二孩政策的全面开放，儿童群体越来越大。根据相关预测，到2025年，0-14岁的儿童数量将达到峰值，约为2.72亿。根据中国儿童产业中心的数据，80%家庭的儿童支出占家庭支出的30%-50%，平均家庭儿童消费1.7-2.55万，每年儿童消费市场约为3.9-5.9万亿。显然，中国儿童消费市场的潜力不容忽视。

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为了满足该地区家庭客户对儿童业态的消费需求，童艺慧在业态选择上突出了儿童零售、儿童教育培训、儿童娱乐、儿童服务等业态的比重，探索“儿童亲子经济”，定位家庭生活商城，业态组合更符合“家庭消费”的市场需求。

据了解，项目二楼与社区直接相连，全部用于打造“家庭互动+亲子”的业态，涵盖母婴产品、亲子游戏、教育培训、儿童配套设施等各个板块。通过商业形态的纵向细分和多维度的消费体验，一条完善的儿童商业链形成了“亲子经济”的闭环消费，为特殊家庭提供了一种奇妙的情感互动空。

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此外，该项目始终以“一站式体验消费”为核心，为市民提供居住、购物和放松的社交平台。

项目一楼与广场直接相连，规划休闲餐饮、精品零售、咖啡、烘焙等业态，减缓过往人群，享受舒适惬意的休闲时光；

三层直达轻轨，涵盖美食、家居、零售、美颜、精鲜等多个方面，旨在打造生活场景体验空；

四楼布置餐饮、休闲、娱乐、足浴、茶楼等业态，为朋友聚会提供温馨舒适的场所。

在新的消费时代，商业空房间不仅是购物中心，也是生活中心。基于此，童艺慧从孩子的亲子业务入手，再布局精品零售、餐饮、休闲娱乐等。，从而在各种商业形态之间形成互动，引导消费者合理流动，产生复合效应，打造一个有温度有情感的家庭生活MALL。

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随着商业地产3.0时代的到来，单纯以零售为基础的商业模式已经结束。商业项目为了吸引消费者，开始向家庭客厅、社交娱乐中心、体验式购物场所转变，身份也从店铺转变为空服务商。

重庆城市综合交通枢纽(集团)有限公司已深入涉足综合枢纽、车站建设、土地开发、物业管理、股权投资等业务板块。多年来，它准确地了解了当前的业务发展背景，并及时找到了进入商业市场的机会。通过对消费者需求的深度挖掘和对周围商业环境的仔细调查，它打造了自己的第一个商业项目——同义会家庭生活商城。

未来，通益汇的引入将为大竹林地区注入新鲜的商业活力，给该地区人民带来更好的生活体验。重庆城市综合交通枢纽(集团)有限公司也将以同益会为样本，坚定不移地坚持服务消费者的理念，继续深化商业市场，呈现更多优质商业项目。

半岛陶乐街效果图

英商。com了解到，集团旗下的半岛陶乐街项目正在建设中。该项目位于重庆市巴南区惠南二路39 -87号。这是一个全新的体验街区街区，多层规划，空连接走廊，有许多开放式露台空房间...休闲、娱乐、亲子、餐饮等

此外，该项目靠近外和平枢纽站。未来轻轨5号线支线也将位于项目附近，周围有很多桥梁。多维交通串联多个区域，打造半岛交通经济圈，打造半岛生活、餐饮、娱乐新高地。目前欧晖超市、伯曼酒店等品牌已经签约入驻。可以预见，半岛陶乐街的开放，必然会开启半岛生活圈的新格局，开启半岛居民享受生活的新篇章。

永不停止，生意又开始了！重庆城市综合交通枢纽(集团)有限公司将继续扩大商业市场，为城市带来更多精彩的业务！

来源:Yingshang.com

作者李伟

图片除特殊标签外，其他来源均为Winner。com。