交房流程 新手必看交房流程及注意事项！

关门的重要步骤:

交付过程似乎很繁琐。其实最重要的过程有四个部分。买房的时候，要记住以下四个重要步骤。

(1)通知

房地产竣工，开发商取得房屋产权证后，开始办理房屋交接手续。通常，开发商会提前一个月向购房者发出书面通知。具体统一发货时间可以在通知里查。买家只需要按照交房通知上的说明准备好材料，当天就可以退房。

注意事项:发包人将在约定的时间和地点内核实业主资料；业主收到竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书

(2)验收

买家重点检查住宅区房屋及配套设施的质量，看是否符合合同。第一次置业，不放心可以找专业的验房公司一起验房，边查边列出需要整改的地方志，开发商可以根据清单及时逐一整改。同时，审查相应的《建设工程质量检验合格证》和《新建商品房房地产证》。

注意事项:收楼需要检查什么？——面积、电力、屋顶、地板、装修、结构、外墙缺一不可。根据房屋交接的惯例，购买房屋的面积

(3)提供房屋质量保证书和房屋使用说明书

让开发商提供《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》也是验房过程中的重点，因为《房屋质量保证书》与商品房买卖合同具有同等法律效力，是对合同的补充说明。房屋质量有问题的，可以作为开发商承担房屋质量责任的法律依据。如果开发商不能提供此类文件，买方应拒绝接受该房屋。

注意事项:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》必须是原件，不能是复印件。

(4)签署房屋交接书

验房后，如果没有问题需要整改，买方可以签署房屋交接书，支付相关费用，完成房屋收回。房屋检查过程中如有需要整改的，无需签署房屋交接书。此外，开发商采取相应的补救措施解决问题后，达到交付标准，然后购房者签署房屋交接书。

注意事项:与开发商签订房屋交付合同时，开发商负责出具《单位工程竣工验收合格证书》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》等。给主人。

那么，交房要交哪些费用呢？什么费用不用交？

交房要交哪些费用？

1.契税

契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税。面积低于90个单位的第一套房的契税为总价的1%，90-144个单位为1.5%，144个单位为3%。比第二套房高3%。业主入住时无需向开发商缴纳契税，直接到税务局办理产权证即可。

2.公共维修基金

公共维修基金该基金不同于物业管理费，仅用于保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。国家税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓，按4%缴纳。

3.房屋产权登记费

房屋产权登记费由一些开发商在办理许可证时收取，如住宅80元/套房，非住宅550元/件。许可证印花税:5元/份。生产成本:10元/成本。

4.物业管理费用

物业管理费以合同为准，一般物业管理费按面积计算。多层、小高层、高层的收费标准是一样的。

5.房款最终支付

新房业主必须还清抵押贷款余额，可以根据双方合同进行。

6.面积差异

根据实测的商品房面积技术报告，多退少补。

什么费用不用交？

1.天然气成本和供暖成本

其实这个费用早就被国家取消了，只是很多人不知道开发商通常都是从这些盲点中获益来赚取这部分钱。但是我们交房的时候，总是因为不知道，或者是开发商要求，多付了钱。

2.开场费

开发商转钥匙的时候会向业主要一大堆开门费，煤气开门费，水电开门费等。，而且这些费用都包含在买房时的房价里，所以不需要额外支付。如果遇到这样的情况，不管开发商的各种理由和炒作，你都不肯先说。其实你把依据摆在他面前，他也不会继续向你要，所以他应该是内行。

新房交付还需要支付很多费用，可以分为三部分:税费、物业费、开发商费。如果开发商收取额外费用，已经构成违法行为，那么每个人都可以拿起法律武器维护自己的合法权利。

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