新别墅 深圳终于有新别墅供应啦！总价1600万起！

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节日过后，世界杯开始了。这几天的结果可以用一个词来形容:意料之外。德国输了，阿根廷打平，甚至巴西也打平。足球平民反击世袭贵族。

其实在深圳楼市，这种逆袭也有可能发生，逆袭的过程就是对房地产投资的暴击过程。2018年下半年深圳楼市会有变化吗？哪里买房会很关键？本周六下午，一地产将召开私人楼市会议，诉说下半年楼市的秘密。

时间:6月23日星期六，下午13:30-16:30

地点:深圳市西达空港满京华小芸营销中心

主题:“不求东西/不争南北，只看一心一门”——深圳国际会展中心城市价值前瞻论坛。

客人:

深圳市第一房地产公司总编辑、韬楼创始人陶、

房地产市场资深媒体人、曲线买房创始人瞿广宁

深圳地产十大火中涅槃专家，途同镜创始人——途同镜

门票价值2888元起！深圳一地产将提供80个免费名额，名额有限，先到先得。

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目前深圳新房供应紧张，买部分房子靠抢。

无论是最近的热投双封，还是沙井的博林君瑞，甚至是最后两套2层远洋新世界，开业不到一个月就离开了。

市场用事实告诉你，深圳的房子根本不卖。

但是对于一些精英来说，传统的房子可能无法满足他们的自住需求。

在深圳市场，已经很久没有新的别墅供应了。好在最近卖的远洋新天地二期有别墅，弥补了这个市场空。

01

二楼的酒柜。在这里约三五个朋友，享受生活。

二楼走廊里，房子里有电梯，老人就免去了爬楼梯的痛苦。

不过这个电梯有点小，四个人进去就挤，有朋友来坐也有点小气。

主卧小，可能习惯了卫生间有个大衣帽间和大浴缸。这个主卧一点也不觉得霸气，感觉和平地上的主卧也没太大区别。

第二间卧室也小，空的感觉有点压抑。

肯尼点评:远洋新天地的别墅，立面和公共区域设计合理。它有两层楼和一个小高层建筑。看龙岗河，景观不错。

但以面积为准，面积在167-186平米，客厅、酒吧等公共区域宽敞舒适，换来的价格是房间比较小。

主卧和二卧给肯尼的感觉和普通房子一样，没有别墅的高贵感。

02

接下来，我们来看看顶楼的屋顶。

样板房顶楼有厨房，兼顾了主人家烧烤的需求。但别墅相对靠近周边高层建筑，缺乏舒适度。但在钱多的深圳，我们无能为力。

阳台上有一个小游泳池。这个设计很好。

旁边是高层住宅，面积82-89平米，只需要三个房间，均价4万多。

地下室有两层，除了地上两层的屋顶，相当于一栋四层半的楼。如果装修合理的话，还有很多空的房间。

一楼的私人影院可以在自己家里欣赏各种大片，看电影的体验很好。

看电影的距离适中，很舒服。不管是自己欣赏电影还是和朋友一起欣赏电影，感觉都很好。

二楼私人车库车位不用担心。

车库内高尔夫设备布局设计中，空使用合理，充分考虑居民需求。

当然，如果寄宿家庭不喜欢运动，把东西放在这里也不错。

车库旁边也有一个喝茶的地方，但这个别墅稍有不足的是肯尼没有看到保姆房的设计。

03

在海洋新世界二期，项目以健康的生活方式为重点，社区质量好，跑道明亮，整个社区有直饮水系统。

从住宅区的沙盘可以看出，整个项目非常大气，包括住宅、别墅、公寓、写字楼等产品。其中办公楼还配备了天空游戏池。

踩踏总结

肯尼评论:

1.深圳近几年新别墅很少，海洋新世界已经填满了这个市场空。项目面积167-186平方米，四层半高。空房间利用率不错，除了较小的主卧和第二间卧室，其他设计都不错。

2.项目单价10万平米左右，总价1600万，略贵。但是别墅不是普通的刚刚需要的产品，这个价格不值得，见仁见智。毕竟新别墅在深圳还是挺稀缺的。后海三居室售价89平米，东部住别墅。至于地段还是生活体验，就看精英们怎么选择了。

3.但是项目最大的问题是首付一定要七成，首付要达到1100万。如果有这笔钱，你可以在深圳湾、后海、蛇口买3000万左右的顶级房子，比如翡翠海岸177平米的大四房。

4.当然，首付1100万就能买房的人和普通人的眼界和境界是不一样的。从居住舒适度来说，东部的别墅肯定比西部的公寓要好。但大部分别墅只有自住价值，升值潜力慢，流动性差，难以出售。建议投资的话，要慎重。

深圳楼市，欢迎讨论！

我的梦想是成为一名作家。

现在我是房地产媒体人。

我的话可能救不了你的灵魂

但是肯定会省你的钱包。