汇通太古城 西安23个小区房产证“难产” 官方提出解决方案

今年以来，该网站经常收到Xi业主关于办理房产证困难的投诉。据不完全统计，前期收到的房产证“难产”问题共涉及23个社区。

7月17日，Xi平安房地产登记服务中心对这23个社区的“认定”进行了权威回复。请仔细阅读，以了解您的房地产许可证在哪个阶段被卡住，以及谁推迟了申请进度。

①华富雨城社区

一、基本信息

华富雨城小区由陕西华创实业有限公司开发建设，目前该项目未取得规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》和建设部门出具的《房屋竣工验收备案表》，故未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前，该项目已纳入莲湖区办理建房许可和滞留项目统计。关于房屋产权证的责任划分和不动产权属证书的办理，业主可登录Xi市国土资源局官网，了解《Xi安市办理房屋产权证遗留问题工作方案》和《Xi安市办理商品房产权证遗留问题实施细则》，直接咨询莲湖区办理房屋产权证遗留问题领导小组办公室(电话:88643905)。我中心将向市住房遗留问题处理领导小组办公室报告，督促区办公室提出处理意见。

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

②罗马景福城社区

一、基本信息

罗马景苑(罗马景府城)由Xi盛兴公司开发建设。该项目目前未取得规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》和建设主管部门出具的《房屋竣工验收备案表》，也未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

③董军嘉明社区

一、基本信息

董军县家明社区由于在我中心的档案系统中找不到项目信息，尚未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

④红岗国际社区

一、基本信息

红岗国际社区由陕西金港房地产有限公司开发建设，尚未向我中心申请首次房地产登记。因为开发商没有留下联系方式，不可能接触到。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

⑤二十街商住小区

一、基本信息

由于在我中心的档案系统中找不到该项目的信息，卫29街商住小区目前尚未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，房地产首次登记由开发建设单位申请，经法定程序后即可完成登记。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

6王稼祥第六庭院社区

一、基本信息

王稼祥第六庭院小区，由于项目在我中心档案系统找不到资料，现向我中心申请首次房产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

⑦新雅园小区

一、基本信息

新雅园小区由Xi长安长顺房地产开发有限公司开发建设，目前该项目尚未进行首次房地产登记。因为开发商没有留下联系方式，不可能接触到。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不办理固定户首次登记，不可能登记其他类型的房地产。

二、解决方案

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

8幸福花园社区

一、基本信息

幸福花园小区由陕西安通实业有限公司开发建设，目前尚未向我中心申请首次房地产登记。因为开发商没有留下联系方式，不可能接触到。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，房地产首次登记由开发建设单位申请，经法定程序后即可完成登记。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前，该项目已纳入新城区住房申请遗留问题项目统计。关于房屋鉴定和办理不动产权属证书的职责分工，业主可登录Xi石国资源局官网，了解《Xi安州房屋鉴定遗留问题处理工作方案》和《Xi安州商品房鉴定遗留问题处理实施细则》，直接咨询新城区房屋鉴定遗留问题处理领导小组办公室。(电话:83221979)。我中心将向市住房遗留问题处理领导小组办公室报告，并督促街道办事处遗留办公室提出处理意见。

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

⑨太谷城市社区

一、基本信息

汇通太谷城市社区由汇通吉果房地产开发有限公司Xi安分公司开发建设，目前该项目未取得规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》和建设部门出具的《房屋竣工验收备案表》，故未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，房地产首次登记由开发建设单位申请，经法定程序后即可完成登记。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前，该项目已纳入经济开发区处理房屋鉴定遗留问题的项目统计。关于房产证的责任划分和不动产权属证书的办理，业主可登录Xi市国土资源局官网，了解《Xi市安安区办理房产证遗留问题工作方案》和《Xi市安安区办理商品房房产证遗留问题实施细则》，具体可直接咨询经济开发区办理房产证遗留问题领导小组办公室。(电话:86524191)我中心将向市住房遗留问题处理领导小组办公室报告，并督促街道办事处遗留办公室提出处理意见。

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

参加钻石半岛社区

一、基本信息

钻石半岛社区由陕西新城房地产开发公司开发建设。近期该项目未取得规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》和建设主管部门出具的《房屋竣工验收备案表》，故未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前，该项目已被列入曲江新区处理建房许可遗留问题的项目统计。关于房产证的责任划分和不动产权属证书的办理，业主可登录Xi市国土资源局官网，了解《Xi市办理房产证遗留问题工作方案》和《Xi市办理商品房房产证遗留问题实施细则》。他可以直接向曲江新区房证遗留问题处理领导小组办公室详细咨询(电话:81211120或8120119)，我们中心会向房证遗留问题处理领导小组办公室汇报，并督促区办公室提出。关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

佳田智能社区

一、基本信息

嘉天智能小区由陕西嘉天房地产开发有限公司开发建设，目前该项目未取得规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》和建设主管部门出具的《房屋竣工验收备案表》，也未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前，该项目已纳入莲湖区房屋鉴定遗留问题处理项目统计。关于房屋产权证的责任划分和不动产权属证书的办理，业主可登录Xi市国土资源局官网，了解《Xi安州办理房屋产权证遗留问题工作方案》和《Xi安州办理商品房产权证遗留问题实施细则》，可直接向莲湖区领导小组办公室详细咨询。(电话:88643905)我中心将向市住房遗留问题处理领导小组办公室汇报，并督促街道办事处遗留办公室提出处理意见。

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

时代嘉园社区

一、基本信息

时代嘉园小区由陕西永安房地产开发有限公司开发建设，目前该项目未取得规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》和建设主管部门出具的《房屋竣工验收备案表》，未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前，该项目已纳入莲湖区房屋鉴定遗留问题处理项目统计。关于房产证的责任划分和不动产权属证书的办理，业主可登录Xi市国土资源局官网，了解《Xi市办理房产证遗留问题工作计划》和《Xi市办理商品房房产证遗留问题实施细则》，可直接向莲湖区领导小组办公室详细咨询。(电话:88643905)我中心将向市住房辞职处理领导小组办公室报告，并督促街道办事处办公室提出处理意见。

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定办理不动产权属证书的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

寿秀社区

一、基本信息

首秀小区由陕西启德房地产有限公司开发建设，目前尚未向我中心申请首次房地产登记。因为开发商没有留下联系方式，不可能接触到。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前，该项目已纳入莲湖区房屋鉴定遗留问题处理项目统计。关于房屋产权证的责任划分和不动产权属证书的办理，业主可登录Xi市国土资源局官网，了解《Xi安州办理房屋产权证遗留问题工作方案》和《Xi安州办理商品房产权证遗留问题实施细则》，可直接向莲湖区领导小组办公室详细咨询。(电话:88643905)。我中心将向市住房遗留问题处理领导小组办公室报告，并督促街道办事处遗留办公室提出处理意见。

关于房产证的办理，如果业主与开发公司的购房合同中对房产证的办理有约定的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

朗琴湾社区

一、基本信息

朗琴湾小区由Xi市城市建设开发公司开发建设，尚未向我中心申请首次房地产登记。因为开发商没有留下联系方式，不可能接触到。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前，该项目已纳入未央区住房申请遗留问题处理项目统计。关于房产证的责任划分和不动产权属证书的办理，业主可登录Xi市国土资源局官网，了解《Xi市安安区办理房产证遗留问题工作方案》和《Xi市安安区办理商品房房产证遗留问题实施细则》，具体可直接咨询未央区办理房产证遗留问题领导小组办公室。(电话:86249505)。我中心将向市住房遗留问题处理领导小组办公室报告，并督促街道办事处遗留办公室提出处理意见。

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

伟峰花园小区

一、基本信息

伟峰花园小区由Xi长安长海房地产开发公司开发建设。近期12、16、17号楼未取得规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》和建设部门出具的《房屋竣工验收备案表》，未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前该项目已纳入雁塔区项目统计，处理房屋许可证遗留问题。关于房产证的责任划分和不动产权属证书的办理，业主可登录Xi市国土资源局官网，了解《Xi市安安区办理房产证遗留问题工作方案》和《Xi市安安区办理商品房房产证遗留问题实施细则》，可直接向雁塔区领导小组办公室详细咨询。(电话:85215702)。我中心将向市住房遗留问题处理领导小组办公室报告，并督促街道办事处遗留办公室提出处理意见。

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

长安街三号小区

一、基本信息

长安街3号小区由陕西富德森投资房地产有限公司开发建设，尚未向我中心申请首次房地产登记。因为开发商没有留下联系方式，不可能接触到。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前，该项目已纳入北林区解决住房申请遗留问题的项目统计。关于房产证的责任划分和不动产权属证书的办理，业主可登录Xi市国土资源局官网，了解《Xi市安安区办理房产证遗留问题工作方案》和《Xi市安安区办理商品房房产证遗留问题实施细则》，可直接向北林区办理房产证遗留问题领导小组办公室详细咨询。(电话:85350329)。我中心将向市住房遗留问题处理领导小组办公室报告，并督促街道办事处遗留办公室提出处理意见。

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

未央区方嘉村综合改造(Xi安盛隆广场项目)小区

一、基本信息

未央区方嘉村综合改造(Xi安盛隆广场项目)由Xi安志辉房地产开发有限公司开发建设，尚未向我中心申请首次房地产登记。因为开发商没有留下联系方式，不可能接触到。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

丽君未来城市社区

一、基本信息

丽君未来城市社区实际上是由陕西凯成实业有限公司开发建设的未央区洪光村改造项目，目前该项目未取得规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》和建设主管部门出具的《房屋竣工验收备案表》，因此未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，房地产首次登记由开发建设单位申请，经法定程序后即可完成登记。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前，该项目已纳入未央区住房申请遗留问题处理项目统计。关于房产证的责任划分和不动产权属证书的办理，业主可登录Xi市国土资源局官网，了解《Xi市安安区办理房产证遗留问题工作方案》和《Xi市安安区办理商品房房产证遗留问题实施细则》，具体可直接咨询未央区办理房产证遗留问题领导小组办公室。(电话:86249505)。我中心将向市住房遗留问题处理领导小组办公室报告，并督促街道办事处遗留办公室提出处理意见。

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

虹桥雅轩社区

一、基本信息

虹桥雅轩社区由Xi安虹桥房地产有限公司开发建设，目前该项目未取得规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》和建设主管部门出具的《房屋竣工验收备案表》，故未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前，该项目已纳入莲湖区房屋鉴定遗留问题处理项目统计。关于房屋产权证的责任划分和不动产权属证书的办理，业主可登录Xi市国土资源局官网，了解《Xi安州办理房屋产权证遗留问题工作方案》和《Xi安州办理商品房产权证遗留问题实施细则》，可直接向莲湖区领导小组办公室详细咨询。(电话:88643905)。我中心将向市住房遗留问题处理领导小组办公室报告，并督促街道办事处遗留办公室提出处理意见。

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

周华城於陵社区

一、基本信息

华洲城於陵小区由陕西华洲房地产有限公司开发建设，目前该项目未取得规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》和建设部门出具的《房屋竣工验收备案表》，故未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记的，不得登记其他类型的不动产。

二、解决方案

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

紫管峻兰社区

一、基本信息

子君的观澜小区是西马房地产公司开发建设的。该项目目前未取得规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》和建设主管部门出具的《房屋竣工验收备案表》，故未向我中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记的，不得登记其他类型的不动产。

二、解决方案

目前，该项目已纳入浐灞生态区房屋许可遗留项目统计。关于房屋鉴定和办理不动产权属证书的职责分工，业主可登录Xi市国土资源局官网，了解《Xi市安安区办理房屋鉴定遗留问题工作方案》和《Xi安安区办理商品房鉴定遗留问题实施细则》，具体可直接咨询浐灞生态区办理房屋鉴定遗留问题领导小组办公室。(电话:83503356)。我中心将向市住房遗留问题处理领导小组办公室报告，并督促街道办事处遗留办公室提出处理意见。

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

红旗社区

一、基本信息

红旗小区，由于项目在我中心档案系统找不到资料，目前还没有向我中心申请首次房产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。

恒天华茂星座社区

一、基本信息

横田华茂星座小区因为在我们中心的文件系统中找不到项目信息，所以没有向我们中心申请首次房地产登记。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》等相关规定，开发建设单位应当申请房地产首次登记，资料齐全，程序合法。不申请不动产首次登记，就不可能登记其他类型的不动产。

二、解决方案

关于不动产权属证书的办理，如果业主与开发公司的购房合同中有约定有关不动产权属证书办理的条款，建议业主按照《中华人民共和国合同法》中关于“违约责任”的规定维护自己的合法权利。