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北京写字楼物业费标准 杭州站|“商业综合体、写字楼、公建、住宅等不同业态物业管理投标方案和物业费测算”实战课程

课程背景

因此,制定一个理论性和实践性都很强、管理可操作性很强的高水平的物业管理方案,对于做好物业项目中标后的招标工作,满足买方甲方的需求,具有重要意义。

如何准确计量不同格式的物业费?

如何准确把握商业题材的成本报价?

本课程将围绕这些核心问题进行详细分析。

名师介绍

杨老师

中国物资协会2011年度“物业服务企业高级经理”

万科地产“黑带”培训讲师

北京万科物业工作16年,担任总工程师。退休后,他被重新雇用了两年

他目前是某一级资质物业企业的常务副总经理

从事五星级涉外酒店、甲级写字楼、北京万科地产总工程师47年

曾担任不同业态物业项目第一负责人,参与ISO体系认证和内部审核,并成立行业委员会

培训风格独特,课程结构严谨务实,时刻关注学生的实际需求,培训紧扣主题,善于理论知识与实践经验相结合,对学生的实际工作给予指导和启发,幽默风趣,言辞犀利,富有哲理,案例丰富,互动性强,答疑解惑,课堂气氛活跃,深受学生欢迎。

课程大纲

第一部分:制定物业管理计划的要点

1.方案编制小组必须认真阅读招标(采购)文件的内容,并按照招标文件的要求逐一回答

2、根据物业特点,制定服务标准和管理办法,提出服务承诺和具体实施指标

3.根据房地产开发计划、建设进度和销售情况,制定前期物业介入和接管计划

4、根据服务标准,确定组织机构、人员编制、编制岗位责任制、操作方法等。

5.针对房地产周边配套规划和业主构成制定有针对性的日常管理措施

6.根据房地产前期的接管计划,编制启动成本预算

7.根据物业设备设施的构成和服务标准,测算物业收费标准,平衡预算

8.对物业出入口、停车场、配套设备设施、管理用房等提出合理化建议。

9.描述重点管理内容,如停车场、财务管理、安全防范措施等。

10、提出各种有特色的管理思路和提高管理服务水平的思路

11、物管方案制定方法及过程控制流程图

12.分析了适合此类客户的住宅物业、金钥匙、智能服务等十种物业管理模式

13.商业综合体、办公楼、科研教学楼物业管理模式介绍

第二部分:不同格式的物业费计算

1、应明确物业公司的主要收入是什么,公用部分营业收入,其他营业收入

3.薪酬制度和合同制度分别适用于哪些形式,如何获得物业公司最大的合理利润

4.物业费计算中各类保险比例与抗风险能力的关系

5.固定资产折旧、不可预见费用和各种税费

6.不同业态物业公共能源合理比例值

7.标杆企业《物业费计量指引》解析

8.物业服务水平与物业费计算的关系

9.办公楼等级与物业费计算的关系

10、商业综合体、科研办公楼物业费计算要点

1、保洁类

(1)建筑物内外清扫的各种操作规程和要求

(2)环境绿化操作规程和要求

③俱乐部服务运营的细则和要求

④家政服务的操作规则和要求

(5)清洁检查系统

2.安全类别

(1)治安管理要点

②交通和停车场管理要点

③消防管理要点

3.设备和设施

(1)设备设施维护计划

4.客户服务类别

(1)建立客户档案

③客户服务管理系统

④装修管理要点

⑤门店管理要点

5.综合服务类别

①不同会议的会议服务准备和标准

②科研实验室服务

③学生公寓的管理和服务

⑤商务/餐饮/卡管理

(1)如何通过流程清晰地表达计划中的各种计划

【时间安排】2019年7月19日和20日,

【参演价格】每人2680元

账户信息:

【微信注册】回复“F+姓名+单位+手机”

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