姜堰二手房网 姜堰人注意了别让你家“学区房”白买了！

这些天，父母最关心的是我的孩子在哪里上学。毕竟上学难上青天！

目前，很多家长为了给孩子获取优秀的教育资源，不惜重金购买学区房。那么，如何购买学区房呢？买学区房需要注意什么？

在这里，边肖想和大家分享一下其他购买学区房的家长的经验，谈谈购买学区房的一些经验，供提前购买学区房的家长参考！

购买学区房的几点体会

1.了解什么是学区

▼

什么是学区？从某种意义上来说，学区房是房地产市场的衍生品，也是当前教育体制下特有的现象。随着社会竞争越来越激烈，家长不惜花大价钱购买所有属于教育质量好的小学学区的房产。

另外，重点中学附近的一些楼盘也会受到家长的青睐。在学校附近购买房产，有助于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。

一般来说，大部分学区都是二手房。对于房地产商口头承诺要卖房子的新开楼盘，不能算学区。原因是在现实中，买了这样的房子之后，就无法进入房地产商宣传的相应学校。所以，如果想买学区房，最好考虑成熟的二手房，因为二手房有成熟的商业区和居住区，转让快。保证能安定下来。像一些城市，可能需要三五年才能拿到新开楼盘的房产证。没有房产证，定居是不可能的，买学区房也没有意义。

2.如何选择学区

▼

先搞清楚你要进的学校招生区域的划分，所购房屋是否位于学校招生区域内；

第二，了解当地的教育政策和户籍政策；

第三，了解当地城市规划政策以及所选学区是否位于城市拆迁规划范围内；

第四，了解当地二手房市场，尤其是房价水平；

第五，去当地房产管理局的网站了解关于二手房的官方政策信息和注意事项；

第六，了解当地房管机构的情况，主要是了解服务态度、可靠性、收费比例、经济实力以及房源是否多元化。

3.购买学区的基本程序

▼

一是选择可靠的房屋中介机构，委托寻找合适的房屋；

第二，在房管机构的推荐下，看房选房；

查看和选择房屋时，应注意以下几点:

注意采光

良好的照明在家庭生活中非常重要。房间跨度很大空房间，灵活的空房间布局可以用于多方面的采光，坐北朝南，南北通透。想想房间里阳光的味道。

注意客厅面积

现在很多人都在追求大客厅。其实这样的客厅不仅不实用，还会让整个房间空看起来不协调。其实客厅是大是小，跟家里家具家电的布置有着密切的关系。客厅的大小一般可以通过电视和沙发的距离来决定。所以买家在选择的时候，不能简单的说某个数字。

标度律

经典的房子一般大小在110平米左右，客厅宽4米左右，卧室3.3米。如果想得到更好的采光和通风，一般宽深比为1比1.5更合适。

两居室公寓，客厅的层高至少3.8-4米，客厅大于20平米，主卧大于12平米，层高3米左右，另一间卧室大于10平米，层高3米左右。厨房要大于3平米。

三居室客厅宽大于4米，面积大于24平方米。对于板楼，深度比较短，一般12-13米，宽度6米左右。如果有衣帽间的话，可以两平米左右，很实用。

房屋类型选择

什么是好的户型？其实说白了就是合理利用每一寸土地。很有可能大户型里面有灰色空，这是浪费，也是质量的证明。小户型空房间可以小，但功能一定要齐全，空房间要合理使用。由于功能不足，技术创新不足，因为80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣房等地方实现的。另外，在明确功能分区的基础上，要注意空之间的流线设计是否合理。

形状定律

好的公寓一定要有合适的宽度，也就是说无论是整空房间还是单间，都要有合适的长宽比。这其实是指房间的形状。乍一看，长方形或者正方形一般不是很好的选择，长宽比接近黄金比例。一般宽深比为1:1.5时最好。

当然，学区基本都是二手房，都是建设年限比较早的房子。以上条件只在选房时需要注意，房子不一定满足以上条件。

4.签署采购合同

▼

在房屋中介的推荐下，找到合适的房子后，我们开始和卖家谈买卖房子的事情。在签订房屋买卖合同前，一定要搞清楚以下几点:不买以下几类，不要在签订房屋买卖合同后急于全额付款，办理过户后全额付款。

1.无房屋所有权证的房屋

2.城市拆迁改造范围内的房屋

3.未缴纳土地出让金的房屋

4、业主不同意房屋产权

5.处于抵押状态的房屋

6.不可能建立有房产号的房子

7.名称、地址与产权证不符的房屋

8.税费重的房子

这类房屋的来源往往属于赠与、生产分析、继承等所得。，而且交易的时候税费更高~

另外，签订房屋买卖合同时，合同条款一般是房屋中介提供的格式合同。因此，特殊事项需要单独起草合同。该合同必须注明房屋出卖人必须在房屋所有权转移后一定期限内(一般为十日左右)移动户籍，并在单独的合同中包含房屋中介提供的房屋信息的真实性，以便房屋中介承担连带责任。这样，如果以后房屋信息是假的，就可以追查房屋中介的法律责任。

5.办理房屋过户手续

▼

购房合同签订后，在中介机构的安排下，到当地房产局办理房屋过户手续，并缴纳相关费用。

6.办理银行按揭贷款

▼

通常房屋中介机构会推荐按揭贷款的中介担保机构。办理房屋过户手续后，需与担保公司签订协议办理银行贷款和房产证，其余工作委托给担保公司。一般来说，一个月左右就能拿到好的银行贷款，两个月左右就能拿到房产证。

7.办理结算手续

▼

取得房产证后，需要到所购房屋辖区派出所申请结算，辖区派出所会提供所需的相关资料。如果原户籍是外地的，从申请到审批需要三个月。提交申请材料后，应及时联系辖区警方，掌握申请结算的进展情况。审批后户口迁移简单，取得新户口本后马上换身份证。

以上是购买学区房过程中的一些体会。只要拿到房产证、结算手续、户口本、身份证，购买学区房的整个工作就完成了。以下是一些常见问题和答案，供家长参考:

1.问:我对一个学区感兴趣。怎么确认这个套房是学区？

答:每年5月或6月，学校都会在校门口公布学校的《招生简章》，里面会有学区范围；教育局也会在官网上公布。

2.问:学校就在我们家马路对面。我们家属于学区吗？

答:义务教育的原则是就近入学，各公立学校按照就近原则划分学区。但住在学校对面不一定是学校的学区，以学校的学区为准。

3.问:我看中了一栋新房子。售楼小姐说这栋楼是学区。买了这套房子可以上学吗？

答:如果学校已经建成，可以查询或咨询学校的学区是否包含房产；如果不是建校，请出示与学校的招生协议，并写入合同作为购房合同的条款。

4.问:听说一些名校学区范围会扩大。如果我在学区附近买房，会被列入名校学区范围吗？

答:名校学区范围是否扩大或与周边学校合并，以学校通知为准。

5.问:我有很多房子。孩子在哪里上学？

答:在你实际居住的电影学院报名。根据招生政策，适龄儿童少年需在父母(或监护人)处进行户籍登记，其户籍和住址与父母的《房屋所有权证》一致(规划用途必须为住宅)。未被录取的孩子，教育局会按照相对就近的原则安排到附近学校就读。

6.问:我家房子被拆了，现在住在外地。我的孩子应该去哪里读书？

答:因旧城改造、拆迁过渡等原因造成人户分离的，父母提供拆迁协议或其他相关证明材料。原则上由实际居住地的县(市)、区教育局调整安排录取

7.问:我买的学区房是新房，今年9月份交房，孩子5月份报名。我该怎么办？

答:买房有购房合同或税务发票。一般可以报名。但是，要看学校的要求是否被接受。

8.问:买二手学区房如何防止学位被占用？

答:买学区房之前，要清楚了解房主孩子的学校情况，提前确认学位没有被占用；签订合同时，应明确约定占用程度，避免发生纠纷。

9.问:我们户籍在孩子外婆家，住在一起。我们名下有一处房产，但我们从未在那里住过。父亲是独生子。可以在奶奶的房产下上学吗？

答:根据入学规定，适龄儿童、少年的父母一方为独生子女，且适龄儿童、少年已随父母在祖父母或外祖父母处定居，常年共同生活，且无户籍迁移史的，可根据其祖父母或外祖父母(独生子女)的房产就近入学。政策没有指出要求父母没有住房，所以只要没有移民史。