交完首付拖着不办贷款 首付交了，因为贷款没办下来，结果赔了40多万！买房者当心！

个人信用信息在日常生活中的应用越来越广泛，

办理信用卡，

办理房贷，

办理车贷，

办理公积金贷款

……

有时甚至面试也需要个人信用报告，

就像经济身份证一样！

一定要保护好自己的个人信用信息，

否则，可能会有“无尽的烦恼”。

最近，

济南市中心区法院审理的一起案件

房屋买卖合同纠纷案件，

因为信用记录问题，

不仅没买房，还白白花了40多万。

这房子已经住了八个月了

终于又搬出去了

几年前，济南市民张莉通过中介看中了位于济南市中心区顺德路的一套房子。业主为刘森和王鸿，房屋总价款为217万元。双方迅速签订了《房屋买卖合同》，合同约定张莉于签约当日支付定金2万元，刘森、王鸿将原房产证、合同等相关资料交由中介保管，以便办理后续手续。

此外，双方同意以银行按揭贷款方式支付，张莉保证无不良信用记录，刘森和王鸿保证积极配合准备贷款所需材料。贷款资料齐全时，如张莉因自身原因未能办理贷款手续，应在收到银行通知之日起60天内一次性付清房款，否则构成违约。

根据合同规定，张丽丽将在过户当天支付67万元人民币(含首付款)，剩余的150万元将在银行发放贷款当天由银行直接支付。

根据合同约定，在合同有效期内，如张莉因某种原因反悔或违约，刘森有权单方面解除合同，张莉按合同约定的总房款的20%向刘森支付违约金。

刘森和王鸿把房子的钥匙交给了张莉，张莉也住在里面。然而，八个月后，张莉搬出去，把房子的钥匙还给刘森

这期间发生的事情，可以说是双方都始料未及的。合同签订后，张莉向刘森、王鸿首付2万元，首付27.5万元，剩余房款一直没有支付。

刘森和王鸿一再催促张莉付款，张莉说他付不起钱就买不起房子。中介组织组织双方协商解决房屋买卖。张莉再次表示，由于个人信用信息，他无法办理贷款，因此无法购房。之后，中介机构再次通知双方去中介机构协商解除违约，但张莉不在场，协商失败。

法院裁定买方违约

支付40万以上违约金

刘森和王鸿只能向法院起诉。他们表示，诉讼涉及的合同不能继续履行，因为张莉未按承诺支付购房款，逾期超过30天，张莉应承担违约责任，并支付违约金43.4万元(217万元×20%)。

济南市中心区法院认为，被告张莉没有在法定期限内对原告的诉讼请求及其所依据的事实和理由提出辩护意见，也没有在规定期限内向法院提交反驳证据，因此法院接受了原告提交的证据。

原告、被告和中介签订的《房地产买卖合同》是各方的真实意思表示。合同合法有效，合同各方应按合同履行义务。根据两原告提交的证据，可以证明被告未按照《房地产买卖合同》履行付款义务，逾期超过30天。根据合同，两原告有权要求解除合同，并要求被告承担总房价的20%作为违约金。中介公司对合同终止无异议并同意，故两原告诉讼主张事实清楚，有理有据，法院予以支持。

综上所述，根据有关法律法规，决定解除《房屋买卖合同》。被告张莉向原告刘森、王鸿支付违约金43.4万元。

应加强合同意识

信用查询应提前进行

“在这场纠纷中，张莉无视个人信用信息，没有仔细阅读合同，导致了一系列违约行为。我忙，房子没买，还拿了40多万。”山东陆晶律师事务所律师唐仕敬在谈到此案时表示，在现实生活中，忽视个人征信导致违约的情况屡见不鲜。

随着2013年《信用信息产业管理条例》的颁布，国家逐步完善了个人信用信息系统。根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，个人信用信息包括个人基本信息、个人信用交易信息和反映个人信用状况的其他信息。未来每个人的理财活动和其他公共行为都要引起重视，尤其是一些逾期还款行为会成为信用不良的记录。

“我们必须注意信用报告，否则我们很可能无法移动。同时，签合同的时候一定要一个一个研究。”唐仕敬律师说，生活中有些人在签合同的时候往往不仔细看合同。合同一旦成立，之后的连锁效应很可能很轻，但是会伤害到财富，毁了家庭。

如果公众买房，最好提前查看个人信用信息。记者了解到，如果没有时间去银行，提交申请后可以登录中国人民银行个人征信网站，提供个人征信报告。根据最新政策，如果一方配偶贷款，也要审核另一方配偶的信用信息。

平时如何管理自己的信用历史

去哪里查个人信用记录？

虽然市场上有包括芝麻信用在内的第三方征信机构，但最权威、使用最广泛的是中国人民银行征信中心发布的个人征信。

根据《信用信息产业管理条例》，个人有权每年两次免费获取其信用报告。当然，如果有两个以上的查询，就要支付一定的费用。

哪些行为会导致不良记录？

1.信用卡连续3次逾期，累计6次；

2.每月按揭还款逾期或2至3个月未还；

3.每月车贷逾期或2至3个月不还；

4.个人信用卡存在恶性套现行为和恶意透支行为；

5.助学贷款拖欠不还；

6.“睡眠信用卡”产生的年费未激活，因未支付而产生负信用记录；

7.为第三方提供担保时，第三方未按时偿还贷款的；

8.法院对债务等经济纠纷的判决；

9.该人欺诈性地使用身份证或身份证副本生成信用卡欠款记录。

有信用缺陷怎么办？

首先要还清欠款，养成日常使用信用卡的好习惯，每月定期还贷。如果可能的话，不妨绑定一张卡自动还贷，避免类似问题再次发生。

还应注意，不良信息记录不会因为贷款已结清或信用卡已注销而终止。根据《信用信息产业管理条例》，不良信息自不良行为或事件终止之日起显示5年。