属于投资性房地产 属于投资性房地产的是,不属于投资性房地产的是

投资性房地产。下列房地产，是否属于投资性房地产.要根据具体情况判断: 1.一项房地产.部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计t和出咨的.可以确认为投资性房地产，否则不可以确认。投资性房地产 2.企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他殷务.所提供的其他胀务在整个协议中不宜大的.可以将该建筑物确认为投资性房地产;所提供的其他服务在整个协议中如为重大的.该建筑物应视为企业的经营场所，确认为自用房地产。投资性房地产

3.关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时.应将其作为企业集团的自用房地产。如.母公司以经首租贾出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编创合并报表时，作为企业集团的自用房地产。投资性房地产

4.企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。如果将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租.且出租的部分能够单独计最和出咨的，出租的部分可确认为投资性房地产。

下列两个项目不属于投资性房地产:(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经首管理而持有的房地产，该项目应作为企业的固定资产核算。(2)作为存货的房地产，该项目应作为企业的库存商品等核算。投资性房地产

投资性房地产的核算.应首先明确投资性房地产的范圈，对企业持有的房地卜进行正确分类;其次，应掌握投资性房地产的后续计t以及房地产转换的会计处理。投资性房地产