第5大道 上海临空虹桥第五大道渐成型 长宁六大商圈贴身肉搏

来自联商的消息。面对气势汹汹的大红桥商圈，瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥汇、新华联等多个商场项目。，长宁区Pro 空规划了十几年的虹桥第五大街终于要成型了！

近日，宜家购物中心集团以超过21亿元人民币的成交价格，拿下上海长宁虹桥Pro 空经济园区16-2地块，将用于打造宜家在中国的第五个集聚购物中心。该地块位于长宁第五大道空商圈，靠近虹桥综合交通枢纽，毗邻地铁2号线松虹路站，东至福泉路，西至谢赫路，南至晋中路，北至北宅路。土地为商业用地，总面积70502.80平方米，地上建筑面积176000平方米。

上海汇居项目是宜家购物中心集团在中国投资的第五个项目，是集汇居中心和办公楼于一体的具有宜家理念的综合项目。上海项目地上地下建筑总量将超过30万平方米，其中商业零售区15万平方米，配套办公楼6万平方米。宜家购物中心集团中国区总裁丁辉表示，上海长宁Pro 空汇居中心计划总投资约70亿元，将超过北京汇居中心项目，成为目前全球最大的宜家集团投资项目，同时也申报为虹桥Pro 空第五大道商圈的又一颗明星和主体项目。

宜家助力Pro 空虹桥第五大道商圈逐渐成型

虹桥第五大街是一条贯穿Pro 空公园的商业步行街。南起地铁2号线松虹路站，北至苏州河公园一号，全长1993米。贯穿9个地块，涉及20多个功能项目，包括总部办公、高端百货、文化表演、时尚资讯发布、会议中心、公寓式酒店、星级酒店等。涉及项目总建筑面积约120万平方米。

↓ Pro 空宜家集合购物中心尘埃落定

中山公园的商业区并不老。随着莱佛士城升级版坐落在张爱玲母校原圣玛丽亚女子中学的文化基础上，原有的五座历史建筑和一棵百年老树得以保存。在这段传奇历史的基础上，商业面积达12万平方米的长宁莱佛士城，将在一个城市之内打造出一座开拓时尚的城市。世界级的莱佛士购物中心，应有尽有，从新潮购物、宝藏超市、高端影院到明星厨师餐厅、国际时尚品牌，成为消费新高地；将不同风格的历史建筑引入国际时尚精品店和国际餐厅，在重新诠释的文化轮廓中感受优雅经典。凭借长宁莱佛士的独特风格和轨道交通枢纽的优势，中山公园将继续保持长宁区第一兄弟的地位。

注:中山公园周边的虹桥天山、徐家汇、静安寺、粤兴环球港湾商圈会在中山公园拦截部分客流，中山公园商圈并不舒适。

━长宁莱佛士城效果图

天山虹桥商圈转型升级。拥有四家百货商场的天山虹桥商圈，得益于虹桥上海市向虹桥南丰市的改扩建，成为浦西家庭娱乐教育的新目标。百盛天山店更名为城市的奥立百盛游科城市广场后，变得很受欢迎。奢侈品品牌聚集的上佳中心在更换了主人后，引进了恒隆团队。天山电影院已扩建升级为虹桥艺术中心，拥有数千家影院和7家特效影院。金红桥中心金绿苑以日本的APiTA精品超市而闻名。顾斌广场这个小而美的社区购物中心，十个不同定位的商业项目错位互补，节假日还提供免费停车服务，这在市政商圈是独一无二的，商圈人气由此聚集。2017年，集甲级写字楼、五星级酒店、音乐厅、商业、餐饮等功能于一体的SOHO天山广场，将为商圈再增加1.7万平方米的商业面积，虹桥商圈有望打造4个全新的楼宇地下连接。届时，行人可以从轨道交通2号线娄山关路站直接走到虹桥友谊商城。预计到2020年底，虹桥商圈的地下挂钩系统将连接天山商圈和古北国际社区，市民可以从娄山关路站步行到长宁高道屋百货享受更便捷的购物体验。

注:天山虹桥商圈虽然有很多商场，但除虹桥南丰城、金红桥中心、尚家中心外，老中小型项目以分散为主，难以有效聚集人气。天山虹桥商圈也面临着中山公园、古北、北新泾的分流，甚至还有一座今年将改旗为长风欢乐城的桥梁。

北新京是区级商业区，西郊已经有安百里购物中心，现在将迎来2.2万平方米的社区购物中心申亚时代广场和2万多平方米的社区餐饮娱乐中心富源湾九华商业广场。

提一下:西郊安百里购物中心将面临宜家主要聚集购物中心虹桥Pro 空的挑战，在规模和设施硬件上具有双重优势，需要提前规划，做好改造升级工作。

近年来，以古北家乐福闻名的古北商圈迎来了黄金城路悠闲的古北休闲街和明星空广场，其中由罗城广场和平广场改造而成的明星空广场因其录音棚和“中国好声音”、“中国才艺秀”、“你以为你会跳舞”和“金星脱口秀”等国内顶级综艺节目而受到年轻艺术家的喜爱。世贸中心展览中心正在从展览中心向文化和商业中心转变比如四楼8200平米的微光刻格瓦拉娱乐空将是一个文化创意商业中心，有电影展览、艺术院线、动漫博物馆等项目。高岛屋旁边的古北SOHO广场，未来还将为商圈增加一定数量的商业空房间。

注:除家乐福外，古北商圈其他业务零售业态普遍处于艰难的培育期。

前者以中山公园和天山虹桥为龙头，后者以第五大道和淮海西路的新兴商业区为龙头。北新泾商圈和古北商圈两个商圈没有规模优势，压力很大。如果不追赶形成自己的特色，就会被其他商圈砍掉，长宁区六大商圈的市场份额无疑会再次被砍掉。事实上，Modu的业务是寸土必争，几乎所有的商圈都面临着空之前的激烈竞争。商业区的项目必须尽一切努力，走差异化的路线，以免淹没在商业浪潮中。

虹桥路站位于长宁区和徐汇区的交界处。长宁区以其红方文化艺术中心闻名中外，并新建了淮海坊餐饮中心。徐汇区新开了惠晶国际广场。在建的上海褐石投资开发上海钢铁十厂综合体项目位于凯旋路东侧、淮海西路北侧、田凯路南侧，即新华路街71栋1/2山J1A-04、J1B-01地块。该项目占地面积4万平方米。规划4栋地上7-28层办公楼，1栋地上8层文化中心，6栋地上4-5层商业中心。总建筑面积约30.5万平方米，其中地上约20万平方米，地下10万平方米。预计商业、文化、艺术空房间可达8万平方米左右，预计2018年底竣工，2019/2020年开业。由于红方文化艺术社区的独特优势，如运营得当，它可能成为另一个可与北京芳草地和上海K11媲美的商业文化艺术中心，但项目存在一定的不确定性。开发商之前虽然在北京有几个商业项目，但是没有艺术主题商业中心的运营经验，所以很大程度上考验了运营团队的实力。该项目的功能定位是服务年轻时尚科技创新群体，为未来创业创新团队提供一站式办公服务和孵化。同时建筑设计被赋予了空的丰富体系，将南北地块的各种业态有机的组织起来，通过步行空连接成一个整体，使整个商业裙楼的室外空房间与底层的各个下沉中庭形成一个连续性。

注:虹桥路站商圈虽然有毗邻双轨地铁站和国际雕塑艺术中心的先发优势，但只有长宁区和徐汇区共同管理的两个小商场，很难形成合力。另外，附近的徐家汇和中山公园应该在夹缝中强势生存。

↓K2地产官网长宁项目已经挂了，目前还没有具体信息

━长宁区六大商业区地图，标有六大商业实体，面积超过10万平方米:1。Pro 空宜家汇居购物中心2、安百里西郊购物中心3、虹桥南风城4、中山公园莱佛士城5、中山公园龙之梦6、石榴K2商业文化艺术中心

据记者观察，长宁区已开设三家面积超过10万平方米的大型商场:中山公园商圈的长宁龙梦、天山虹桥商圈的虹桥南风城一期-二期、北新泾商圈的安百里西郊购物中心，堪称长宁区的三甲商场。此外，在建的三大商场是今年即将开业的中山公园凯德莱佛士城12.9万平方米；Pro 空第五大道商圈Pro 空16-2宜家汇居购物中心，商业面积15万平方米，预计2020年左右开业；虹桥路站石榴集团K2商业文化艺术综合体也有望在2020年左右开业。至此，长宁区购物中心布局规划基本告一段落。

值得一提的是，长宁区业绩最高的十大商场分别是:中山公园的龙之梦、安百里西郊购物中心、虹桥的南丰市、古北的家乐福、百盛有客城的奥立、上佳中心、兆丰多媒体广场、金红桥中心、虹桥的友谊商城、古北的高道屋。但凭借规模和硬件等多重优势，中山公园莱佛士城和虹桥宜家聚会这两个新项目，未来势必会成为长宁区排名前五的主要商场。

此外，长宁还拥有幸福里、豫园路等欧式浪漫风格的中小型区块商家，空间有限，不再赘述。

提示3:曹家渡商圈长宁段代表商业主体

位于三区交界处的曹家渡商圈也是一个老商圈。长宁段首个商业项目金88广场，立志成为一个3.9万平方米的城市客厅，今年上半年开业。该项目在移动互联网的智能运营布局中，采用了孩子的童趣、创新、自然生态、美食美食四大核心元素，并在网上名人精品超市中引入了Box Horse生鲜、Welsh健身、星巴克、汉森等知名品牌，以满足周边居民的家居消费需求和上班族的商务消费需求，使KiNG88成为一个创新无限、快乐无限的智能社区时尚生活中心。