正大时代华庭 总价60万地铁三房？下半年深圳还将有这5个安居房项目

7月14日下午6时，945套房型商品房网上认购已完成，共有12620户家庭提交认购申请。这意味着平均13.35户家庭中，只有一户选择住一套住房，竞争之激烈可想而知。

深圳还会有哪些住房单元？

预计2017年下半年，全市将有5个户籍家庭住房项目，等待安置申请。这五个项目分别位于龙岗区横岗区、郑达时报华庭、龙岗区平湖区、中环阳光之星花园、宝安区福永区、华政岳家苑、龙华区观澜区、关系花园、坪山区，共5114套房。

接下来，先锋团队将对这五个住宅项目进行梳理和分析。

一个

平湖中心的阳光星园，沿着地铁10号线，正在等待进入市场

中央阳光之星花园位于龙岗区平湖区西北部，福安大道与科苑西路交叉口。项目占地面积约5.3万平方米，建筑面积27万平方米。规划高层住宅11栋，主体单元86-182平方米不等。开发商为深圳市喀斯特中环兴源房地产有限公司，项目商业设施14000平方米，9级幼儿园2400平方米。

该项目目前正在建设中。楼高约30层，园林建设已基本完成。营销中心目前开放，有样板房可以参观。其住宅项目位于小区东北角，只有一栋楼，共252套。

离中环阳光星园最近的地铁站是在建的地铁10号线和华站，预计2020年建成通车，最近的步行距离约1.7公里。

项目周边配套主要依托华南城市，项目本身也有1.4万平方米的商业配套，后期可以共享，整合湖心城四期集中商业。

华南城市位于项目的东南部，总建筑面积约260万平方米。它被建成一个集采购、旅游、餐饮和娱乐为一体的大型商业综合体。奥特莱斯购物中心位于一号交易广场，总建筑面积10万平方米。购物中心主要引进国际一二线品牌折扣店、大型工厂直销店、集餐饮、美食、休闲、娱乐为一体的大型购物城。

2

福永立新湖水库旁的和政1211套住宅备受关注

何岳家源，号。:宝安区1991-0124号和1991-0126号保障性住房用地。具体位置位于兴义工业区兴义路，福永街107国道东侧。项目占地面积29100平方米，建筑面积141100平方米，共1211套。目前，该项目已经封顶，预计完成时间为2017年12月。下图为论坛网友@高笑123实拍

和政华越家园由两个不同编号的地块组成，分为南北地块。北座由三栋建筑组成，面积13682.48平方米；总建筑面积66726.6平方米。南座也由三栋建筑组成，面积15422.8平方米；总建筑面积74，468.44平方米。以上所有住宅单元的建筑面积均为离项目最近的地铁站，即11号线福永站。百度地图上的步行距离是3公里左右。周边社区有通河凤凰花园、立信湖花园、横峰玉景滨水、金石雅苑，平均售价在3.5-4.8万/m2之间。

福永立新湖水库景观廊道，被誉为福永的璀璨城市名片。景观长廊建设遵循可观水不近水的理念。景观长廊在生态保护的前提下，充分利用地形借景建新湖，结合立信北路改造，通过设置绿道、湖滨步道、木栈道，让人感受不同的滨水景观。感谢@高笑123实拍

三

深圳和东莞交界处的嘉林关西花园有一个不错的老地铁改造

关西花园位于龙华区观澜区黄关南路与官田路交叉口。宗地号为A921-0002，位于观澜与凤岗交界处，面积3.41万平方米，总建筑面积22万平方米。开发商是乐捷电子产品有限公司..

项目原为工业用地，2014年规划功能调整为二类居住用地，列入当年规划开工的住宅型商品房项目。其中，项目的房型商品房面积约占70%，总套数为1680套。剩下的就是公寓、企业等。嘉林关系是公寓部分的推广项目名称。下图是论坛用户lxy0928的实拍

目前周边有5处老改造，待拆改面积达57.7万平方米。其中，大足地产“君龙兴旧村改造工程”旧房改造规模约7.8万平方米；山水天元实业公司申报的“军字埠工业区旧改”规模约23.6万平方米；但目前没有几个老改革的建设迹象，嘉林关西是该地区第一个建设项目。

该项目位于深圳边缘，距离正在规划建设的地铁4号线牛湖站约2km，无论从交通环境、居住环境还是地域价值来看，都还处于较低水平。最近的商业设施是观澜湖新城MH MALL，距离高尔夫大道4公里。

四

郑达421剩余房屋在地铁三号线沿线的分布已经成熟

郑达时代华庭位于龙岗区横岗街龙安路与镇海路交叉口西侧。项目占地面积6.9万㎡，建筑面积27.97万平方米，共2508套。开发商为深圳市郑达国利投资有限公司，项目由9栋34层高层住宅、10栋4-14层办公楼和1栋3层幼儿园组成，均为复合物业项目。

该项目于2016年3月16日首次下单，均价8755元/m2。由于该项目仍在建设中，产权转让手续尚未完成，转卖条件暂时不具备。为确保安置房工作的合规有序实施，经慎重考虑，住房保障部门决定调整《郑达时报华亭》421套未售房屋的安置房时间，并在项目初始产权登记后组织安置房。

郑达时代华亭距离三号线六月站约1.4公里。北部毗邻水关高速公路，部分建筑可能受噪声影响，南部被中海大山地、中海伊美别墅、松田雅苑等成熟的大型居住小区包围。瑞泽嘉园尾盘发售，均价3.5万元/平米。

项目周边的大型商业设施，如沃尔玛、华润万家、彩虹之上的商场，大多集中在地铁附近。

五

环评还没过新城东方梨园1550套。什么时候能安定下来？

新城东方花园位于坪山区坪山街塘坑小区碧沙北路。该项目是平山第一栋住宅楼，是平山新区第一个城市综合体。项目占地面积5.4万平方米，建筑面积25.66万平方米，共有房屋2972栋，住宅楼1550栋。开发商是广东水电集团有限公司

坪山的首批产品包括约2万平方米的公寓、约2万平方米的写字楼、约2万平方米的商业、3200平方米的幼儿园。公寓产权70年，面积45-86平米，可以注册办公。

根据深圳市国土资源局新房预售信息，该项目1号底层商铺、3号、4号、5号商务公寓、7号、8号底层商铺已于2015年全部售罄，此前价格为11000元/平方米。

项目靠近唐坑三路，周边主要街道有平山的通渝路、通福路、唐坑路、黄竹坑路。在建的南平高速三期工程，周边有深汕高速、横平高速、金龙大道，与市区联系紧密，大大缩短了本项目与市区的出入时间。闫平路已经建成，该项目和盐田将在未来10分钟内到达。

新城东方花园已经完工。平山办事处胡莎社区南湖工业园龙腾电镀厂长期未通过环评检测，导致房屋安置无法启动。该项目预计不超过10000元/平方米，将成为继金鸿园均价4918元/平方米之后，未来深圳最具价值的住宅项目。