中新网11月12日电-昨日，深圳大幅调整普通商品房认定标准。从11月11日起，无论总价是多少，容积率大于1.0、建筑面积小于144平方米的商品房不再缴纳所谓的“豪宅”税，调整范围内的房产可节省5%以上的增值税。
所谓“奢侈税”是一种流行的说法，是指超过普通住房价格标准的房地产不享受相关税收优惠，因此在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。
之前深圳的普通住房是按照容积率、面积、总价三个维度来认定的。总价标准制定于2015年9月。随着近几年房价的上涨，刚刚需要的房子被“豪宅住”成了常态。比如深圳福田区，此前实施的“非普通住房”认定标准超过470万。福田区某大型房产中介App共上市二手房6110套，其中只有2014套总价不到470万，只有115套为三居室，这意味着福田区超过68%的房屋为“豪宅”，大部分三居室买家无法享受税收优惠。这个调整取消了总价这个维度来判断一个豪宅是不是。对此，深圳市房地产研究中心主任汪峰表示:“普通住房的标准是2015年确定的，价格比较低。2016年波动之后，价格变了，很多刚需要的家庭要交很多税。容积率和面积的差异更有利于保护急需的家庭住房。”
从11月11日起，深圳住房只需满足两个条件，即容积率高于1.0的住房和单套建筑面积在144平方米以下的普通住房，在最后一笔交易两年后即可享受增值税免税政策。汪峰认为，此次调整不会影响限购限贷等抑制房地产投机的政策，但能更好地支撑自住需求。“这一调整深化了深圳的差别化税收政策，保护了刚好需要的家庭。”
然而，许多中介机构报告称，在政策得到确认后，许多已上市二手房的业主表示有意提高价格。
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