周转房 重磅消息！今后，这类教师一人一套周转房！快看你符合标准吗

重大好消息

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老师们！福利来了！

从现在开始

这种老师应该分宿舍

2022年基本实现一人

赶紧看看

一个

省政府办公厅印发了《河南省农村教师周转宿舍建设实施方案》和《河南省农村教师住房建设实施方案》。

根据计划，每套教师周转宿舍可以提前安排1-2个保障对象，2022年基本实现一个保障对象。农村教师周转宿舍由政府投资建设，具有“公益性”、“周转性”、公共产权、动态管理的特点，不得转让或出售给个人。

县(市、区)政府根据当地农村教师住房需求，积极规划建设农村教师住房项目，并为符合条件的农村教师提供实物商品住房，每套面积不得超过120平方米。原则上每平方米价格不低于同一地段同等质量的商品房价格，或者结合当地情况，对农村教师给予不低于20%的商品房优惠率。

河南省农村教师

周转宿舍建设实施方案

一个

一、建设任务

(a)保护对象。全省特岗教师、在乡(不含县城所在地的镇)及以下公立义务教育学校(含教学点，以下简称农村学校)工作的教学交流教师、需要离家较远的学校住宿的在职教师。

教师离家远的住所与学校的具体距离由各县(市、区)根据当地地形(平原、山地或丘陵)、地域大小等因素确定。

(二)建设方式。按照“设施齐全、功能配套、宜居适用”的原则，通过改造、配置、新建等方式解决农村教师周转宿舍问题。

1.重建现有员工宿舍和闲置校舍。各省市以县(市、区)为单位，参照教师周转宿舍建设标准，利用现有农村学校教职工宿舍和闲置校舍进行改造，做到存量用好，避免浪费。

2.周转宿舍建设。规划或建设中的农村学校应按标准配备教师周转宿舍。

3.新周转宿舍。各县(市、区)根据整体需求，资源存量不足，再计划建设一批教师周转宿舍。

(3)规划建设。农村教师周转宿舍规划应考虑农村学校布局规划和闲置校舍等。，并按照先改建后新建的原则进行统一规划和合理布局。新建教师周转宿舍建筑面积不超过35平方米，具备符合当地条件的卧室、客厅、厨卫、给排水、污水处理等基础设施，并进行简单装修，配备必要的生活家具。改造工程根据原学校建筑面积和结构的实际情况进行合理设计，满足教师基本入住条件。每套教师周转宿舍可以提前安排1-2个保障对象，2022年基本实现一个保障对象。新建周转宿舍原则上建在学校内，符合学校总体布局规划，符合功能分区要求，不得占用教学和学生活动功能区。结合土地资源适当建设平原地区的，原则上覆盖学校的距离控制在3公里以内；山区、丘陵地区教师周转宿舍布局由各地根据实际情况确定。

(4)使用管理。农村教师周转宿舍由政府投资建设，具有“公益性”、“周转性”、公共产权、动态管理的特点，不得转让或出售给个人。各地要加强对已完成的农村教师周转宿舍工程的使用和管理，充分发挥其作用，根据保障人员的变化及时做好部署和使用工作，确保符合入住条件的教师能够入住，防止挪作他用。符合保障对象条件的，留校教师名单应当报县级教育部门审核后在学校公示。学校与住校教师签订住房协议，明确双方的权利和义务。使用管理、运行维护按照《河南省农村中小学教师周转宿舍管理办法(试行)》执行。

二、资本投资渠道

(一)重建农村教师周转宿舍。采用先建后补的方式，前期重建资金由市县财政承担。通过省级验收后，由省级财政统一补奖。

(二)配合建设新型农村教师周转宿舍。通过应用中央预算投资和地方投资等多渠道融资来解决。中央预算内投资补助项目按照国家项目管理办法执行，国家级贫困县和省级直属省级贫困县的市县级配套资金免征，相应资金由省级承担；免除其他贫困县的县级配套资金，相应资金由市级承担。地方投资项目建设资金由省、市、县共同承担，省级以项目总投资的50%奖励。省财政可以预拨一部分奖励资金，最后根据实际建设情况进行核实拨付。

河南省农村教师

住房建设工作实施计划

一个

一、目标和任务

从2019年起，通过建设商品房和发放住房补贴，在3-5年内稳定有序地满足我省农村教师的基本住房需求。

二、保护对象

全省乡镇(不含县城所在乡镇)及以下学校(含教学点)正在编制在职教师。在实施过程中，可以优先考虑没有住房和生活困难的农村教师。

第三，解决方案

县(市、区)政府可以结合本地实际，因地制宜选择以下方式解决农村教师住房问题:

(1)县(市、区)政府根据当地农村教师住房需求，积极规划建设农村教师住房项目，为符合条件的农村教师提供实物商品房。每套面积不得超过120平方米。每平方米价格原则上不低于同一地段同等质量的商品房价格，或者结合本地情况以不低于20%的优惠率提供给农村教师。

享受商品房的农村教师必须在农村学校工作一定年限，达不到年限的应返还优惠住房。具体年限由县(市、区)政府确定。

这类商品房可以按照普通商品房的规定程序办理网上签约和房地产登记。自取得产权证之日起一定期限内不得上市交易，限制交易期限由县(市、区)政府确定。

(2)有条件的县(市、区)政府可以结合农村教师的需求和意愿，在当地寻找合适的住房，组织有条件的农村教师进行团购。原则上每平方米团购价格不低于1000元或不低于同面积同等质量商品房价格的20%。团购限制交易期限由县(市、区)政府确定。

(3)有条件的县(市、区)政府可以探索多种方式补充实物分配，如结合教师的教龄和职称向合格的农村教师发放住房补贴和优待券等。补贴金额和使用补贴、优惠券等限制购买住房交易的其他事项由县(市、区)政府确定。

(四)有条件的县(市、区)政府可参照人才公寓，政府可投资建设或回购部分市场房屋作为教师公寓，提供给符合条件的农村教师出租。租金标准可以与市场租金保持合理的差价，并可以动态调整。将符合条件的农村教师纳入当地公共租赁住房保障范围，按照当地公共租赁住房政策执行。

农村教师住房项目的选址可根据教师意愿安排在县(市、区)政府所在地，也可安排在基础设施条件较好、相对集中、生活方便的乡镇政府或集镇所在地。项目应以城乡规划为基础，按照交通便利、环境优美、配套设施齐全的原则进行选址和建设，方便教师生活和生活。

四.支持政策

(一)明确实施主体。农村教师住房项目、教师公寓等。可由县(市、区)政府或委托当地国有平台公司组织建设，负责项目前期规划、资金筹集、征地、报建等相关工作。

(二)保证土地供应。县(市、区)政府应根据当地农村教师住房年度建设任务编制土地供应计划。农村教师住房项目涉及新增建设用地的，单独发文，随报随批。储备土地和收回使用权的国有土地可以优先用于农村教师住房项目建设。农村教师住房项目建设用地可以通过“限价和竞争性地价”的方式出售。挂牌出让底价不得低于国家规定的最低价格，土地出让金可根据合同分期支付。竣工房屋按照限定销售目标和销售价格的原则出售。在房地产登记过程中，应实施“前端”服务，加快办理速度。

(三)拓宽资金渠道。有条件的县(市、区)政府应根据选定的建设方式积极筹集资金，增加投入。鼓励和引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托建设等方式参与农村教师住房项目建设，积极落实民间资本参与社会事业的相关扶持政策。鼓励金融机构为农村教师住房项目提供低息贷款。加强对农村教师住房项目销售(预售)资金的监管，确保资金安全。

(4)实行优惠税费政策。各地要严格执行国家规定的税费优惠政策，经当地政府批准的相关行政事业性收费可以免征。不能免除的，可以结合实际情况。按照权威的说法，能减就减。鼓励金融机构和公积金管理机构为教师购房提供商业抵押贷款和住房公积金贷款。商业抵押贷款利率原则上不高于基准利率。

(五)确保工程质量。农村教师住房项目应坚持科学规划、优质建设、高水平管理。工程设计应美观大方，整体外观应有明显标志，容积率原则上不应高于2.0；户型以两室两厅为主，三室两厅，保证设计合理，功能齐全。教育、医疗、文化体育、商业服务等配套设施与主要住宅项目同时规划、同时建设、同时验收、同时交付。各地要切实加强教师住房工程质量安全监管，确保工程质量和施工安全。

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