什么是公摊面积 什么是公摊面积？买房的你被“公摊面积”坑了么？

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前几天深圳一个年轻人买了一套36㎡的公寓，关门的时候发现房间里有一根巨大的柱子。年轻人看到柱子后，非常生气。一怒之下，他拒绝接受房子，起诉开发商。最后，事情结束了，开发商给了这个年轻人适当的补偿。

柱子占据了小伙子房子内部很大一部分面积，这是他不服房子最重要的原因。其实在买房的过程中，人们会遇到分摊面积的问题。对于大多数买家来说，泳池区一直是人们花钱较多的地方。将泳池区“植入”公寓区以增加居住面积已经成为一种常见的做法。

那么，泳池面积是多少？所谓共有面积，其实是“共有共有建筑面积”的简称，与室内建筑面积一起构成一个商品房的建筑面积。

其中各住户的“电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室、为全楼服务的共享管理房屋”均纳入共享面积范围。

水池面积的计算方法基本如下:

建筑面积=内部建筑面积+共用面积

共用面积=共用系数*建筑内部面积

分摊系数=总分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

房屋征收率=(建筑面积-分摊面积)/建筑面积

可以参考上面的公式，插入计算中，就可以得到自己的水池面积的大小。那么影响泳池面积的因素有哪些呢？

一、房型结构，俗称几梯几户。随着家庭数量的增加，总的内部建筑面积增加，每个家庭共享的共享面积将减少。

第二，房地产的形式。一般高层的房价最低，所以实际卖出去的时候，价格就会体现出来。小高层次之，多层住房率最高。

第三，财产类型。板式的房费最高，其次是堆叠式，点式较低。

第四，公共活动区域的大小。一般来说，高品质的物业大多建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这些都占用了大量的共享空间，因此房屋收购率相对较低。

总的来说，建筑高度与总水池面积之比如下。7层以下13%~18%，7-11层15%~20%，12-33层20%以上。

从购房者的角度来看，他们可能潜意识里认为大的公摊面积是为了让自己吃亏，这是有道理的。毕竟泳池面积越小，对个人来说是好事。毕竟房价涨了。但总的来说，会影响到某个小区的美观和居住舒适度。所以在允许的情况下，要综合考虑，而不是一味的追求一个小池子面积。

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