中南麒麟锦城 南外也带不动！最低2.2万/㎡！实探麒麟价格“洼地”！

地理上，南外麒麟离仙林不远，两地距离约3公里，但破路是直接沟通的最大障碍。

曾经麒麟没有优质的教育资源和地铁设施。现在有两个硬性指标，南方的公办住宅和南京的城际建设，还有名校和地铁。麒麟目前的房价市场如何？

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探索宁居城际最新进展，麒麟门好复习

去年12月，宁州城际正式开工建设，计划2023年开通试运行。宁州城际已在麒麟门设立麒麟镇站。

我坐208路公共汽车，在美景公园站下车。下车后，我只能看到正在建设中的兴业丰苑和法华G35地块。

根据百度地图，宁巨城际地铁麒麟门站在法华G35地块西侧正在建设中，地铁站与两个新建住宅项目的直线距离非常近。

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麒麟新居最新进展——麒麟G35地块与兴苑

站在地铁站施工现场，可以直接看到法华麒麟G35地块。该项目为现房出售，底价17887元/㎡。去年开始施工，现场发现已经出现了很多建筑立面。

我在工地外的项目建设资料中发现，该项目预计明年4月12日前完成，预计明年上半年上市。

法华麒麟G35地块东侧是目前正在出售的明星叶枫苑项目，目前正处于立面施工阶段。

杏叶枫亭和法华G35区块所在的麒麟门周边地区相对成熟，几乎没有可开发地块。路面不宽敞，道路两旁种着挺拔的梧桐，有时路边还有供居民放松的小亭子。

道路两旁沿街的所有商店都已入驻。虽然已经到了中午，但是街上的商店和餐馆都没有多少顾客。

目前，麒麟门只有邢亭家有新房出售，这里的二手房供应量还是比较大的。接下来我盘点了一下该地区二手房的情况，看看可以选择哪些小区，在利好的加持下，二手房价格是否有所变化。

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麒麟门二手房每月出售，二手房最高成交价为26000/m2

今年8月，官方公布了南京外国语学校合作办学的消息。在安家城东之前，还制作了张南外仙林分校麒麟小学和麒麟中学的部分学区划分图。

图片来自爆料网友

那么南外到来后，麒麟门周边二手房的真实成交情况发生了哪些变化？我面试了麒麟门附近的中介。让我们听听他说了些什么。

1.南外、麒麟学校划分内的小区，二手房价格变化大吗？

中介A:麒麟的二手房价格一直在比较低的区域，成交量不错。但是南外的到来并没有给房价带来很大的影响，保持相对稳定。其实我们都很清楚南外的到来会对学校的变化产生多大的影响。

2.学校来了，地铁在建，房价上涨的因素来了。为什么一直稳定？

中介回答:地铁从南方来就开始建了。相比半年前，楼主的总价最多涨了10万左右，但并没有涨太多。如果房价要涨多一点，估计几年后地铁就要投入运营了。

3.这里有很多人在考虑买二手房吗？游客主要有哪些类型？

中介回答:从交易情况来看，是乐观的。麒麟离主城还是比较近的，二手房价格低也是一个顾虑。考虑在这里买二手房的购房者，主要是在这里工作，或者只是需要预算有限的客户。

4.如果你想买身边的二手房，你会推荐什么？

中介A:想选二手房，推荐东方红县。价格略高，但小区环境较好；其次是晋城、中南麒麟和康城、华辉，价格更便宜，预算不到2万/㎡。价格方面，学校和地铁附近肯定更高。推荐社区主要是根据客户的预算要求。

总的来说，目前学校对二手房价格影响不大。现在麒麟门价格相对稳定，稍好一点的住宅上市交易价格集中在2-2.5万元/套之间。

根据链家和我爱我家的数据，我统计了南京外国语学校宁居城际、麒麟中学周边7-10月份热门二手房小区的成交数量和成交价格。

对应的社区有中南麒麟金城、东方红县、银河紫苑、麒麟山庄、华辉康城、银河花园。

据统计:

1.在统计周期内，银河紫苑小区成交量比较大，共9套，其次是中南部麒麟金城的成交量。6个小区的统计，除了银河花园，其他小区的成交量相差不大。

2.平均成交价格最高的是东方红县小区，单价为24971元/㎡，成交单价在23695-26113元/㎡之间，属于整体成交单价水平较高的小区。

3.平均成交价格最低的在华惠康城，单价20017元/㎡，成交单价区间为18296-24636元/㎡，更适合预算极其有限的急需。

目前很多地区都有福利“鼓槌”，新房二手房严重倒挂，备受追捧。但是能买到这样的项目的购房者需要很大的运气，如果一直盯着这样的楼盘，很容易错过其他优质项目。毕竟认清自己的需求很重要。失明最终很容易伴随我们。

麒麟的二手房价格相对于南京的主要城市来说是比较低的，这总会让很多购房者考虑到底是值得买还是值得投资。现在是低价值的地方，未来是否大到可以崛起空？欢迎在评论区留言，发表自己的看法。

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