最近，网上的一则新闻引起了关注楼市的网民的广泛讨论。自2019年10月1日起，河北省开始对个人出租房屋征收个人所得税，又称房租税。
房租税率在5%到10%之间。考虑到减免因素，一套房租2000元的普通房子需要交150-200元的税。
房租税应该由谁来交？
消息发布后，有租客窃喜，以为房东收了我这么多房租，该他流血了。有的租客甚至在网上留言“马上回家通知房东交税！”“这个税好，我负责监管！”
边肖认为这些人太年轻太单纯，他们不知道谁是这个税的最终承担者！
租金本身就是商品，价格由市场调节。租税是对这种商品流通增加的税收，会增加这种商品的流通成本，增加的成本必须由商品流通的最后一个环节——消费者(租户)承担。
也就是说，名义上的房租税虽然是房东交的，但只要市场接受，房东就可以把房租税转嫁给房客，通过提高房租价格来弥补成本增加，最后把名义上的房租税变成实际的“房客税”。
房租税的出台对房价有影响吗？
网上也有一种说法，征收房租税增加了租客的房租成本，可能会让部分有经济条件的租客放弃租房，转而买房。因此，租金税的引入可以在低迷的房地产市场上增加急需的买家数量。
边肖认为这种说法在理论上是正确的，但它忽略了一个重要的情况，那就是现在房地产的租售比太高了！
按照国际惯例，一套房子的价格是年租金的20-30倍是合理的。但是现在很多总价200-300万的房子，一个月3000块都租不出去，租售比已经严重失衡。
在这种情况下，房东不会为了每月少交100-200元就把房子卖了，房客也不会为了买房每月多交100-200元房租。
因此，房屋租赁市场价格的波动对楼市来说只是“小风小浪”，对楼市影响不大。
边肖建议:
边肖一直认为开征“空房屋税比开征房租税更有意义，因为“空房屋税确实有利于租户。
首先“空税和租税不一样，房东不能转嫁给租客。
其次，“空定税”可以迫使房东将闲置房屋投放到房屋租赁市场，增加房屋租赁市场的房屋数量，降低租金，让租户有更多的租赁选择。
所以边肖建议:如果真的对租客好，取消房租税，增加空税！
1.《房租税 房租税来了，收的是房东的？还是租客的？》援引自互联网，旨在传递更多网络信息知识，仅代表作者本人观点，与本网站无关，侵删请联系页脚下方联系方式。
2.《房租税 房租税来了，收的是房东的？还是租客的？》仅供读者参考，本网站未对该内容进行证实，对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。
3.文章转载时请保留本站内容来源地址，https://www.lu-xu.com/keji/1584945.html
