玉林地产 数据分析｜玉林房地产市场数据汇总

2017年和2018年之前的11月

榆林房地产市场运作分析

榆林市2018年房地产交易数据

2018年核准预售商品房面积分析

根据玉林市住房和城乡规划建设委员会的数据，2018年玉林市新增商品房交易总量为44808套，交易总面积为5365318平方米，交易总额为2676449万元，平均成交价为4988元。全市购房者中，外来人员约占10.72%。

具体来说，市辖区无论是交易数量、交易面积还是交易金额，都是全市第一；玉林市区平均成交价格超过5000元/m2，其中玉东新区均价最高，约5719元/m2。值得一提的是，在购房群体中流动人口比例的数据中，玉东新区流动人口比例达到26.37%，市辖区流动人口比例达到17.41%，说明我市尤其是玉东新区的魅力已经被国外购房者普遍认可。随着市政设施的不断完善，“修高铁、修机场、建码头”三大事件不断推进，玉林奥园广场、玉林万达广场、南兴广场等商业综合体相继开业，南宁至玉林城际铁路建设破土动工，城市吸附能力不断增强。预计未来会有更多的移民来榆林买房。

2018年1-11月榆林市核定销售面积分析

数据显示，2018年1-11月，玉林市核定销售面积505.57万平方米，比2017年1-11月的372.81万平方米增加132.76万平方米，增幅约35.6%，其中玉林市核定销售面积270.02万平方米，同比增长约27.5%。渝州区核准销售面积122.92万平方米，负增长约4.6%，渝东新区核准销售面积139.57万平方米，比2017年的74.72万平方米增加64.85万平方米，增幅约86.8%。

总体而言，2018年玉林核定销售面积大幅增加。与去年相比，更多的产品投入市场，新房供应稳步增加。结合2018年的土地市场，预计2019年新增商品房供应量将继续增加。

2018年玉林市

房地产空建筑面积统计分析

2018年1月至11月，玉林市商品房面积空127.32万平方米，比去年的111.04万平方米增长14.7%，商品房面积空91.72万平方米，比去年的87.74万平方米增长4.5%。其中，空一至三年商品房面积82.31万平方米，比去年的75.81万平方米增长8.6%，空商品房面积63.88万平方米，比去年的59.51万平方米增长7.3%。空3年以上的面积为10.5万平方米，比去年的1000平方米增加了10.4万平方米，商品房面积空为5000平方米，比去年增加了5000平方米。总体而言，空面积较去年略有增加，主要是新建商品房面积增加。

此外，禹州区商品房面积空39.06万平方米，比去年的40.59万平方米下降约3.7%，商品房面积空33.22万平方米，比去年的35.16万平方米下降约5.5%。禹州区空面积呈下降趋势。

2018年榆林市土地交易分析

2018年1-12月，我市土地交易74宗，比去年51宗增加约45%，总成交额43.1317亿元，比去年24.29588亿元增加约77%。其中，城市居住商业用地成交19笔，与去年同期持平，总成交额约359332万元；工业用地交易50笔，总成交额约6.71亿元；公共设施等用地5宗，总成交额约4885万元。

具体来说，在城市居住和商业用地方面，玉林豪景房地产开发有限公司拍摄了玉林市玉东新区玉东大道与桂山路交叉口南侧。最高成交金额为4.4685亿元，成为2018年的“地王”；嬴稷地产的四块地成为了开发商征地最多的一块。8月27日，渝东新区69.015亩住宅用地开始招标，多家房地产企业加入了招标团队。经过几轮涨价，万昌地产以2707.38元/平米的底价拿下包，创下榆林单个项目的底价新纪录。这不仅继续加强了万昌在榆林住宅领域的竞争优势，也印证了根深蒂固的房地产企业对榆林市场的信心。此外，于东新区土地交易10笔，成交额236703万元，排名第一；土地交易7笔，成交额11.4944亿元，排名第二。