世茂百货 刚刚，世茂在深圳240亿买了块地，要建600米高楼！

12月6日，龙岗卖了一块综合用地。规定要建600米左右的超高层建筑，有望超过592.5米的平安国际金融中心，成为深圳最高的建筑。

地块编号为G01046-0095，位于龙岗区龙城街。土地用途为商业用地、公共管理和服务设施用地、教育设施用地、广场用地和公园绿地。

土地面积321945.68平方米，建筑面积136.45万平方米，初始挂牌价格239.43亿元，投标保证金500万元，土地使用年限40年。

陶楼创始人、深圳房地产主编:陶

这座668米高的摩天大楼建在龙岗中心城区，实际上确立了龙岗中心城区的领先地位和东进战略！

罗湖和布吉都有摩天大楼要建的传闻，但是什么时候建完全不知道！不过龙岗要建668米高的摩天大楼，很快就会成为现实。

其实深圳最高的建筑龙岗的建设不仅仅是龙岗的事情，这座摩天大楼将会是未来深圳的地标！可见东进战略正在大力推进，大量资源正在向龙岗中心城区倾斜！

龙岗中心城将成为深圳新的热点。龙岗中心城有两个区域最值得关注，一个是大运新城，一个是龙城广场。

龙城广场的价值在于它有一个非常成熟的支撑体系。有科技馆、少年宫、公共美术馆、深圳书城三个博物馆和一个城市项目，与福田市民中心相吻合。

楼兔创始人、高级房地产评论员:

地标在哪里，一定是中心！龙岗作为城市的副中心，由来已久，龙岗政府一直致力于把龙岗中心城市建设成东部中心！

现在，东部CBD来了！可见，东进战略正在有序推进，龙岗中心城未来将成为与罗湖福田、南山宝中平起平坐的城市中心。

从十三五规划可以看出，东部中心的规划非常有力度，远远超过目前龙华北站的规划。甚至可以说东部的未来还比龙华北站空多！

买房一定要按照政府的计划！政府下大力气规划的地方，那里的房价是最能想象的空！

深圳龙岗水库高级投资人:谢大石

以前龙岗房价涨不起来的原因是龙岗缺少一个CBD！平山、横岗、平湖，整个格局太分散了，像一个散沙，当然房价涨不起来！

现在摩天668来了，东部CBD就要诞生在龙岗中心城的热土了。未来龙岗将以隆中为龙头，大踏步前进！

这个CBD的规划会像一把利剑，刺穿龙岗房价的天花板！

以前人们总是抱着城乡结合部的心态看龙岗。现在在东部战略的带动下，龙岗中心城将升级为第三个深圳中心城！

龙岗有一个质变的过程！这就像当年的后海和宝中！目前是布局龙岗的最佳时机，从灰姑娘到公主，是房地产投资回报最高的！

隆中房地产专家:罗

地标是一个城市高度发展的产物，是一个城市的名片，是一个城市繁荣的历史见证。

地标是中心所在的地方。深港国际中心的转移，标志着龙岗正式从城市副中心向城市中心跨越。

是龙岗向城市核心迈进的里程碑，具有划时代的意义。

深圳易置业资深编辑，著名龙岗通:肯尼

龙岗中心城成为价值洼地的原因之一，就是龙岗中心城10年来没有拿过任何土地。

如果龙岗有住宅用地拍卖，中心城区均价早破6万了！

其实在东进战略的带动下，龙岗中心城的未来是很有想象力的空。未来，这就是深圳的世界屋脊。

看龙岗中心城的硬件设施，并不比原来的海关差。相反，由于规划较晚，道路宽度、绿化程度、建筑间距密度都远优于原来的习俗。

龙岗整个中心城市都挺宜居的，龙城广场是龙岗繁华的代表，生活也挺便利的。三馆一城即将开放，这样强大的市政设施不亚于福田市民中心。

以前龙岗总是被抱怨没有产业。现在，深港中心即将建成。龙族最后一个短板填好，东方腾飞，指日可待。

当然，策划是一回事，需要一段时间才能完成。未来五年，隆中高端消费者将主要聚集在龙城广场。毕竟龙岗的商业标杆万科广场就站在这里。

目前这个区域是全龙最完整的支撑区域。建议追求高品质生活的人可以聚焦龙城广场区域。

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龙中的房子是深圳性价比最高的

肯尼是个老司机，在深圳学了很多年房地产。龙岗中心城的房子是我见过的深圳性价比最高的房子。

无论是龙岗的市政设施，还是隆中的绿化覆盖率。走在龙族的绿色小径上，就像在一个又一个的公园里。

龙岗的房子密度低，住起来感觉挺舒服的。不像特区，拥挤的房子让人觉得拥挤。

而且龙岗的房子都是大型花园会所，跟特区的房子没法比。所以有句话说，在龙里面工作生活是一件很幸福的事情。

目前，龙岗重大民生工程“三馆一城”工程中的“三馆”已经封顶，预计2017年底可投入公众使用。

“一城”，也就是深圳书城龙岗城，已经破土动工，工地上一片火热的施工现场。为了加快深圳“东进”战略的实施，在各方的共同努力下，“三馆一城”正逐渐成为现实。

这个“三馆一城”可以和福田市民中心相提并论。

如果考虑龙岗地产，龙城广场是一个非常不错的选择。大运会区域虽然不错，但是从规划到完成需要很长时间。

而龙城广场这一带，一直都是龙族的核心区域！龙岗最早的商场世贸百货就在这里，龙岗商业标杆万科广场也在这里！

万科广场在龙城的地位就像罗湖的万象城，南山的海滨城，宝安的方毅，这些基准商业区附近的楼盘都是当地价格最高的！

投资房地产的一个重要秘密是在当地最高档的购物中心附近购买。这一点在深圳各区都得到验证。

毕竟高端消费者对配套设施要求非常高！整个龙岗区配套最全，不太靠近区政府所在的万科广场。

区政府附近现有的醇厚物业，永远是高流动性的优质资产。此外，三个博物馆将于年底开放，一个城市将于明年年中开放。届时，龙城广场附近的居民将享受更丰富的配套设施。

此外，龙城万科巷也将于年底开业。万科广场是目前最完善的小区，不断以运营取代传统的现售住宅交易。

万科后期会给这个项目注入Alpha学校，社区价值会不断提升。各界专家看好龙城广场的前景。

另外，对于龙岗区整体来说，年底还有一个很大的好处，就是地铁14、16号线同步建设！这是龙岗人期待已久的两条地铁线。地铁14号线建成后，20分钟即可到达福田中心区。

沙井福永的发展得益于地铁11号线的开通，因为地铁11号线的开通，沿线房地产增长了30%！龙岗也会上演同样的奇迹。

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区域标杆建筑万科广场

龙岗中心城值得买家关注。目前万科广场是该地区的基准建筑。

万科广场是一个绝佳的投资机会。面积小+总价低是万科中心的资本！

万科广场位于龙岗中心区，由万科整体开发，总体积140万㎡。是一个城市运营层面的综合体项目，打造城市、商业、商业、人文、人居五大中心体系，是万科城市配套服务实践的代表作。

项目即将结束，机会不容错过！目前出售的产品为独家空房，建筑面积约64-80m2，均价约45000元/m2。

而且新万科梦想家园2.0体验房空已经开盘，最后一套房子数量稀缺，抓住这个风水宝地最后的机会。

项目亮点:

1)中心枢纽上方多元化立体交通！

万科广场位于龙岗CBD交通枢纽，集轨道、高速、地铁等多维立体交通系统于一体。

龙岗大道、龙翔大道等七条主干道贯穿全市，地铁三号线吉祥站、龙城广场站直达深圳中心区。

2)甲级写字楼，百万平米顶级商务中心！

以福田商业标准在CBD打造高品质甲级写字楼，从155m左右的万科大厦到200m左右的甲级写字楼，不断刷新龙岗中心城商业写字楼的第一高度。

钟政时代广场、珠江国际中心等周边1公里内面积40万㎡的高端商务集群，已建成龙岗顶级商务配套。

3)四大购物中心将引领城市的繁华潮流！

商业万科V-Mall约10.5万m，龙城万科里约5.7万m，各种商城商业形态丰富，建设商业中心约25万m。打造“吃喝玩乐”的多元化生活体验目的地！

4)未来深圳最大、最集中的文化艺术交流中心——十馆一城

万科建造的面积约13500㎡的公共美术馆、面积约8000㎡的少年宫、面积约10000㎡的科技馆，预计2017年底投入运营。

书店目前正在建设中，预计明年年中开业。

与已经运营的龙岗大剧院、文化中心、城市规划展览馆、图书馆、影城、书店一起，形成“十馆一城”，一个千亿奢华的人文大都市。

5)华南最大的文化广场——约15万m的中央生态广场。

万科广场位于华南最大的文化广场龙城广场，不断升级，将人文、艺术、商业融入广场的自然生态圈。

打造顶部休闲下沉的商业，底部繁华的广场，打造繁荣休闲的广场价值。

作者:肯尼。欢迎扫码讨论深圳楼市。