天津写字楼租赁 戴德梁行:天津第三季度写字楼租赁需求升温

2018年10月16日，天津——全球领先的房地产服务提供商dtz今日发布2018年第三季度天津市场回顾与展望分析报告。天津dtz公司副总经理游兰对天津的住宅、商业、办公市场进行了总结。

政策调控，分层加码，商品房市场逐渐降温

2018年第三季度，房地产市场调控政策继续加大，中央“731”政治局会议明确强调抑制房价上涨，加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。在调控政策下，楼市的“金九银十”黯然失色，楼市的寒意骤然袭来。第二季度出台的人才引进新政策，似乎是放松房地产调控的信号。事实上，人才新政只是在短时间内刺激了住房市场的需求，房地产市场的监管非但没有放松，反而呈现出更加严格的趋势。进入第三季度以来，天津住宅市场成交量逐月下降。截至第三季度，天津商品住宅市场销售面积336.53万平方米，比上个月下降0.16个百分点，全市商品住宅平均成交价格15839元/平方米，比上个月下降0.07个百分点。本季度滨海新区商品房销量排名第一，成交93.33万平方米，占全市总销量的28%。

如今，楼市全面进入“政策期”。预计第四季度房地产市场调控方向保持不变，天津商品房市场将呈现稳步下行趋势，未来调整政策可能继续升级，进一步挤压房地产泡沫，促进供需平衡，合理引导预期，加快建立改善房地产的长效机制。

天津西站商圈迎来陆家嘴L+MALL 空整体行情，较上月小幅上涨

2018年第三季度，陆家嘴L+MALL迎来天津西站商圈，为天津零售市场带来约10万平方米的新商业区，购物中心总存量上升至225.9万平方米。本季度，零售市场活跃，吃！国内第二家超市进入鲁能市购物中心。由于陆家嘴新开的L+MALL招商做得比较好，整体市场空购买率环比小幅上升0.2个百分点至8.8%。

第四季度，天津预计将迎来两个新的购物中心，这将带来超过9万平方米的新商业区。其中，天津都市圈项目将汇聚天津23个首次品牌和华北2个首次品牌，为石楠-老城厢商圈注入新的活力。天津零售业继续拥抱“互联网+”和“大数据”的运营模式。未来三年，天津将开设30家Boxma现生店，为天津消费者创造理想生活。未来，新的供应将不再集中在传统的核心商业区，大型社区商业项目将成为主要的供应力量。新社区业务的供应会使市场竞争更加激烈，预计天津整体零售市场平均租金将呈现下降趋势。

写字楼市场活跃，租赁市场需求升温

2018年第三季度，天津两栋甲级写字楼进入市场，为市场带来13.4万平方米的新供应量。其中，双颖大厦的入驻，大大提升了新八大里地区的商业氛围。到目前为止，全市甲级写字楼市场总存量已上升至186.3万平方米。本季度，天津甲级写字楼租赁市场活跃，净吸纳量为97420平方米，较上月增长103%。租赁市场的强劲需求导致前一个月略有下降0.4个百分点，至32.8%。

下一季度，新八大里商圈将迎来中海财富广场、中海大厦、方正国际金融中心等优质写字楼，累计新增供应面积约40万平方米。未来大量新供应将主要集中在新八达利商圈，短期内将增加天津甲级写字楼市场整体空入住率，租金可能面临下行压力。上半年，人才引进政策“海河蔡颖”行动计划吸引了大量人才来到天津，对天津写字楼市场的需求产生了积极影响。预计未来净市场吸纳量也将呈上升趋势。