21世纪不动产成都 4招骗走20.6万买房预订金！21世纪不动产成都一店长被查

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看视频快速了解发生了什么。

很明显，协议已经签了，订房钱也交了，但是买的房子迟迟不还。有人认为房东太忙了。后来发现房东对卖房一无所知，也没收到购房订金。

如果不是亲身经历，成都市民李峤绝对不会想到自己卷入了一场骗局，而涉嫌策划骗局的人竟然是某知名二手房中介品牌“21世纪地产”的经理。

视频大小:178MB

2019年6月14日，买家向封面新闻及华西宝热线028-86969110举报，在“21世纪地产”房产中介成都温江春田大道购房时遭遇诈骗，购房预付款全部被店长一扫而空。商店一开始承诺“退款”，现在没有消息。李峤说，她选择“21世纪房地产”是因为她认为这是一个“世界级的房屋中介品牌”，值得信赖。现在中介不在乎了。这种态度让她很心寒...

荒谬的骗局a

第一招:遭遇“卖房告急”

买家很乐意交出10万英镑的订金

6月14日下午，记者来到成都市温江区21世纪地产春天大道店。在商店附近，李峤告诉记者事件的来龙去脉。

李峤说，今年年初，她和丈夫打算在温江光华路买一套属于自己的房子，于是向父母借钱凑齐首付，开始积极看房。出于对21世纪地产品牌的信任，4月1日，乔、李专程到21世纪地产春天大道店寻找合适的二手房，并加了店长的微信。

4月20日，当她得知温江区珠江御景湾的一套房子急需出售时，她立即将上市信息通知了张春波，并委托他与房东联系讨论价格。4月21日，在春田大道店，李峤通过扫描支付宝商家二维码支付了10万元订金，张春波向李峤夫妇开具了店家收据和订金合同。

商店经理要求再支付8万英镑的预订费

我以为交了订房钱拿到中介开的收据和合同就可以安心了。没想到，三天后的4月24日，张春波告诉李峤，房东在广州，担心回来一趟会白费，所以她需要额外的8万元订房钱。同时，房东不收订房费，将8万元订房费提交给21世纪地产春天大道店进行资金监管，然后同意5月3日返回成都签约。

因此，4月24日和25日，李峤追加预付款8万元，共支付18万元。

“财务太忙，再等几天”...

李峤说，10多天后，张春波说房主要等房子涨价，不想卖。于是5月12日，交易正式取消，开始办理退款手续。但直到5月18日，她仍然没有收到退款。她说，每次她问张春波，得到的回答大多是“财务太忙”、“公司卡有问题”和“再等几天”。

以上是李峤和张春波微信的聊天记录，向右滑动查看更多

第四招:再次寻找新的物品

“这一次，你只需要再支付26，000的预订费。”

但与此同时，张春波将继续推动她的房子。5月18日，张春波给了她李峤一套位于春田大道小区的房子和三个现场观看视频。

看到房子后，他们决定买下这套房子。这时，张春波说，价格已经与业主协商好了，业主在兰州，想飞往成都签合同。“张春波要求我们预付10万元。由于前一套房子交的18万元订房费没有退，我们没有多余的资金支付订房费，所以我们让他通过春田大道店支付订房费。他答应了，然后跟我说他向公司领导借钱预支了7.4万，等我们收到之前的退款后还给他。我们又支付了2.6万元订房费。”。

李峤说，5月30日，张春波带她到中国邮政储蓄银行温江支行办理贷款合同，并发给她一份据说是业主在兰州签署的正式合同，以及业主的身份证、产权证和监理证号。但是贷款合同签订后的第二天，业主还是没有出现。

业主实际上说这笔交易没有发生，他没有收到预付款。但是，我前前后后交的20.6万元购房订房钱，就像沉入大海，没有消息。"

可笑的骗局b

一家店卖得更多

先骗订房钱，再骗全款

在春田大道店门口，另外两名买家刘从军和高玲玲也证实了李峤的说法。

刘从军说他们在张春波买了房子，张春波有他们的资料，所以经常给他们推荐店铺。去年11月，张春波推荐刘从军的妻子买下了21世纪不动产——春天大道的店铺。考虑到商店和社区的距离很近，刘从军的妻子决定和她的朋友高玲玲一起买下这家商店。

达成购买意向后，张春波还以“表示诚意”、“尽快签约”为由，让刘从军妻子和高玲玲从10万元中全额支付近60万元。

付款后，张春波用各种方法拖延转账。“要么是房主和前妻吵架了；要么没有时间出国；或者家人在医院不能走。总之他有各种理由推迟转会。”

不仅如此，高玲玲告诉记者，张春波仍然出售不止一家商店。她说她一个邻居朋友之前打算买的店和他们买的是一样的。当然，之后延迟转学的情况也是完全一样的。好在朋友及时发现问题，追回了大部分钱。

虚构的住宅

房东不知道

“他有我们的信息，同时也有很多关于房主的信息，所以他很容易虚构这笔交易，卖掉了不止一个房间。”高玲玲告诉记者，直到最近她才知道房东根本没有打算卖掉这家店。所谓房东的签名指纹都是假的，连张春波找的搜查证都是假的。

李峤认为，粗略估计涉及近10名被骗业主，金额近百万元，并不排除未来还有其他被骗业主。然而它的门店有这么大的漏洞。作为国际房地产品牌，21世纪的房地产至少要考虑安抚买家。但到目前为止，她还没有接到21世纪地产的问候电话，更不用说道歉退款了。

“6月2日，我们主动请他们公司的副总裁出面谈判。结果是温江地区主任。谈判的结果是拒绝赔偿并承担责任。如果一个叫唐旭的导演也告诉我们继续买房子，我们会开的。20万，再去买一套更远更小的区域。”

记者调查

涉及的中介店已被暂停

地区领导:看判决

“我们认为这只是他们公司出了问题，比如金融和张春波借钱。5月31日晚，他们公司向我们保证会给我们退款，我们就走了。”李峤告诉记者，6月1日中午，有人发现张春波的手机关机，她赶到商店才知道他们公司已经报警。

根据李峤的调查，公安机关接到报警后对案件进行了调查，并对嫌疑人张春波采取了强制措施。

6月14日，记者在春田大道门口看到，该店大门已上锁，玻璃门上贴着“温馨提示”，写着“因公司内部调整检查，该店停业”，押金为21世纪不动产。

记者和买家来到了成都温江区，一个位于温江区德坤新天地的21世纪地产。现场只有两三名工作人员，公司负责人不在。一名准尉接见了记者一行。据她介绍，温江区域公司叫成都何江房地产经纪有限公司，是21世纪地产的加盟商。基本上，店长就是分店经理。张春波是成都何江房地产经纪有限公司第五分公司的负责人，所以她可以相对自由地接收公司的货物。她说温江区域公司也是受害者。

6月15日，记者致电21世纪成都温江房地产区域总监唐旭，询问温江公司将如何处理后续事宜。唐旭表示:目前，公司正在等待公安机关的调查结果。如果有公司应该承担的责任，公司会正视，不会逃避。

对此，记者又致电21世纪房地产公司，接电话的工作人员表示会尽快电话回复。然而，截至发稿时，尚未收到任何答复。

地区公司严重失职！

被骗的房款什么时候还？

高玲玲说，他们已经联系了导演唐旭，并要求后续解决方案。“他说，如果我们要钱，我们会通过司法程序起诉他们。”

刘从军说，4月底，公司拿走了春天大道店的所有合同。“他们可能已经注意到当时商店有问题，所以他们拿走了商店里的所有合同。然而，由于合同被拿走，发现公司没有收到相应的款项。也要和我们一起查。这是严重失职。”

李峤很困惑。为什么张灿春博会随意使用公司的标准合同及收据、正式合同章、财务章？温江地区公司没有任何监管责任吗？

高玲玲认为，即使是加盟店，21世纪的房地产也应该承担品牌管理的责任。“未能检查特许经营权的责任是不可避免的。我们买家可以分辨什么是特许经营，什么是直销。21世纪我们都追求房地产。”。

乔伟对公司敷衍的态度非常不满。“个人起诉公司时间太长，一般从半年到一年多不等，就算胜诉也不一定会赔偿。到时候就算我们拿到这个退款，恐怕也买不起房。”面对经济压力和精神压力的双重打击，年纪轻轻的李峤一个月就满头白发。

现在20多万的订房费什么时候能退？李峤渴望搬走这块沉重的石头。

律师的观点

21世纪的房地产应该承担恢复原状的责任

与李峤和高玲玲遇到的情况类似，涉案中介的经理没有支付赔偿的能力。买家应该怎么做？如果加盟店出了问题，买家可以向品牌索赔吗？

对此，四川盛豪律师事务所律师封彪认为，买家无法区分哪些店铺是直营店，哪些是加盟店。买家是基于对21世纪房产品牌的合理信任，合同文本上也有21世纪房产的logo，合同的签订和付款都是在店里进行的。因此，店长的行为构成了表见代理，21世纪不动产应当承担恢复原状的责任。根据司法实践中“先刑后民”的原则，购买者在店长刑事责任判决后，可以直接向21世纪不动产主张赔偿。

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封面新闻，华西报记者任记者

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