房价政策 【热点】刚刚，国家颁布了对房价近二十年来影响最大的政策，没有之一

政府将不再垄断土地供应。

我见过你这么说。这么简单的一句话，就是这20年来对房价影响最大的政策，而且影响这么大。

没错。

房价高的原因是多方面的，包括货币政策、政府对房地产的依赖、供求关系、投机行为等等。

但这一切的起源都是基于一个词，商品的稀缺性。

稀缺的土地

空齐是人最需要的，但目前并不稀缺，所以不值钱。缺水地区和富水地区的水价完全不一样，大家都知道。

房子也是如此。中国人盖房子的能力是毋庸置疑的。真正稀缺的是土地。

土地为什么这么稀缺？

大家一定听过“土地财政”这个词。在中国，税制是分的。工商的主要税收属于中央政府，地方政府的主要收入来源是卖地。

中国只有两种土地，国有和集体所有。国企可以说是地方政府卖的，但是你没有权利集体卖。地方政府先收你的，然后自己卖。

当地的处理方式

嗯，只有政府卖地。政府是否对价格有最终决定权，当然没有。

在市场经济中，地方政府仍然尊重市场。采用招标拍卖的方式，出价最高者获胜。很合理吧？但没那么简单。

当地政府没有按需供应土地，所以采取了聪明的办法。

如果你是卖西瓜的，你有100个西瓜，10元一个，80人买，100元一个，20人买。

简单算一下，第一个你赚800元，第二个你赚2000元，你会闭着眼睛选择。

而且土地闲置不会腐烂，剩下的以后慢慢卖。人民富裕了，土地就会升值。当然，地方政府通过市场调查选择合适的土地供应量，这并不适合满足我们人民的需求，而是适合实现上述利益的最大化。

买不起房就租。过几年有钱了，就要买房了。在这种模式下，地方政府和房地产企业当然开心，普通租房的人日子不好过。

而且，土地的性质分为居住用地、工业用地和商业用地。为了追求GDP，人为降低居住用地比例，导致居住用地比例严重偏低，进一步导致土地短缺。

2016年北京和上海的土地供应量仅为计划土地供应量的20%左右，这是2017年北京房价再次飙升的根本原因。

这些现象自然引起了中央的注意，中央一直在努力解决这些民生问题。

中心决策

经过多次会议讨论，慎重决定。1月15日，国土资源部出台政策，政府不再是住宅用地的唯一提供者。

好了，垄断的铁饭碗打破了，土地供应多元化了。城中村钉子户不用等当地政府低价收了，一些曾经跑工厂的长草地也可以卖掉。

农村宅基地使用权也可以出售，这是很多农民工的福音。我家住在大城市的棚子里，没有人把长蜘蛛丝放在农村的大房子里。

你让这些农民工回农村，孩子在城市上学，收入来源主要在城市。如果你回到农场，没有必要一开始就出来。

如果他们能把农村的房子换成自己在城市的房子，很多人就不得不欢呼了。即使不能交换，也可以是很大一笔财产性收入。

当然最开心的还是我们还在租房。地价下来，房价还能挂高吗？