绿城桃李春风升级版小别墅回归，有几个点打动了你？丨 地产观察

壹

宋卫平先生曾经说过：要在十年内造 100 个小镇，实现一万亿的销售额。在他看来，小镇，可以改变城市和乡村，改变中国的很多。小镇，是一个比城市更温暖，比乡村更文明的地方。在这里，人们远离喧嚣重归宁静；在这里，人们重新体会质朴温暖的邻里关系；在这里，生活回到它本来的样子。

近两年，有两个蓝绿城小镇项目从销售到口碑都很火。一个是海南绿城蓝湾小镇，另一个是杭州桃李春风。

蓝湾小镇积攒已久的社群文化终于厚积薄发，加上紧邻清水湾会唱歌的沙滩，做出的全系列临海度假产品很无敌，2016年的销售额超额完成了年度任务的216%，单盘总销超过了40亿。

杭州桃李春风刚面市的时候，一篇微信文章导致桃李春风售楼部热线被打爆，能买到房子的客户堪比彩票中奖的几率。当然，中式精装别墅、绿城品牌，200万起，这几个词注定即使没有这篇文章也一定会被抢购，客户定位太准！

桃李春风和蓝湾小镇，分别代表了两种不同生活方式的小镇。

一个是城市近郊把中式精装小面积别墅做到了极致，一个把度假与社群完美结合成就了奇迹。一个是控制好了面积总价的小镇别墅，一个是海南无霾的滨海度假大盘小镇。

海口绿城·桃李春风把这两个项目融汇贯通，合并在一起！

贰

北宋文学家、书法家、苏轼最有名的弟子黄庭坚曾在诗中写道：

我居北海君南海，寄雁传书谢不能。

桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。

这首诗意在表达思友之情，彼此所居之地一北一南，相隔辽远，海天茫茫，再难相见。而如今交通方便，距离已经不再是问题。

自从国内雾霾锁城，海南就成了度假、躲霾的好去处。海口近几年大型房企扎堆进驻，绿城也把桃李春风这个产品升级迭代，搬到了海口。

当海口桃李春风的策划团队把这个产品在自己微信平台推送了一篇文章——《美呆了,绿城桃李春风》出来的时候，又以极短的时间缔造了一篇10万+。桃李春风系果然名不虚传。

海口绿城·桃李春风整盘占地1108亩，容积率仅有0.39，产品是是85-340㎡中式独栋院墅，白墙黛瓦，绿树茵茵。

我们先看一眼这个83平米的别墅神户型的升级版就能发现端倪：

▲左图为杭州桃李春风项目户型，右图为升级版海口绿城桃李春风

原本在杭州因规划条件限制、土地所限赠送的庭院有80-95平米，在海南就增大到了110-190平米！

控制好的小面积意味着低总价，而在海南这样有着无霾天气、亚热带等得天独厚的条件下的小面积别墅产品，简直就是中产的最爱。

桃李春风的主力户型覆盖了85-300多平的别墅，都带有非常漂亮精致的院子。

其实第一个杭州·桃李春风立项之前，绿城团队到海南市调，发现海南东南亚风格的小别墅很受欢迎，因为面积不大，总价不高，度假足够。于是就有了现在的桃李春风系。

只是绿城把东南亚别墅改成了中式风格，碧瓦朱檐，楼阁亭台，五步一景，十步一重天。

现在，桃李春风回到了海南，不仅仅是小别墅的回归，更是中式建筑的回归。

黑、白、灰三种主要色彩，用白色的墙面、深灰色的屋面和黑色的屋脊、檐口、马头墙为主要构图要素进行组合，充分融入国画水墨山水的要旨。

传统价值与现代文明之间冲突的接口、中式古典外貌与西方建筑技术的错位，在绿城团队的手里，从相抵幻化为相融、咬合，像极了中式建筑里的榫卯。

中式之美，不仅体现在建筑上，还有对园林景观的表现。

花木是组成园景不可缺少的因素，手法或直接模仿自然，或间接从我国传统的山水画得到启示。花木的姿态和线条以苍劲与柔和相配合为多，故与山石、水面、房屋有机结合，成为中式园林独特的风格。

在海南买房，精装已经成了标配，但千篇一律的东南亚或法式让人有点厌倦了。

绿城借着中式的春风，依然把精装玩出了花儿。传统的工艺手法碰上现代的人居，充满了雅致的生活气息。

▲海口绿城桃李春风精装交付实景样板间

▲海口绿城桃李春风精装交付实景样板间

不仅仅是在建筑、精装和园林景观上，在很多细节上桃李春风也遵循了中式建筑的风骨。

▲造型精致的中式门牌

▲颇具古风的传统门环

叁

从海口美兰机场出来，驱车十分钟就能抵达桃李春风。可以想象，到达海南之后坐在自家院子里，沏上一壶茶，自由的呼吸这无霾的空气。但最重要的还有：配套。

在绿城对小镇中心的规划明确提出：图书馆、咖啡馆、茶馆、小酒馆等休闲娱乐设施汇聚在小镇中心，要求2-3万方的商业来做社区配套。

在桃李春风旁边有高尔夫球场、冯小刚电影公社、奥特莱斯、马场等等，自身的生活配套也很齐全。

海口桃李春风在最初就建成了逾两万方的商业，构成社区综合服务中心，会所功能齐全，涵盖了运动健身、棋牌红酒、养生spa、中西餐厅、日用百货便利店等基础配套。

▲配套之运动馆、羽毛球及乒乓球

▲配套之业主餐厅

▲配套之业主图书馆

▲配套之便利店

很巧的是，海口绿城·桃李春风的镇长与我熟悉的三亚蓝湾小镇的镇长姓氏一样，都姓张，张镇长对我说：对于硬件的品质、配套的建设等他一点点也不担心，因为绿城的品质和管理体系足够成熟。他精力用的最多的反而是软性上，比如小镇的价值观建设和服务体系提升，未来导入的绿城健康医疗、文化教育、生活服务等服务系统，如何结合度假服务体系，提供全龄化度假生活保障 邻里节、海豚计划、红叶行动、奇妙一夏等特色专题集团活动，让业主体会到绿城的服务。用他的话说：“如何更好的服务家人”。否则，他就不是合格的镇长！

怪不得宋卫平会说：100个操盘手中，真正能做镇长的不足5%

对于小镇来说，信仰是凝聚小镇的文化力量，包括小镇价值观、居住者修养，以及传统风俗礼节、小镇日常生活等。可以通过场所、建筑和闻名条例的设定来调动居住者的热情、建立和满足或鉴定居住者的信仰追求。

对于小镇来说，信仰是凝聚小镇的文化力量，包括小镇价值观、居住者修养，以及传统风俗礼节、小镇日常生活等。可以通过场所、建筑和闻名条例的设定来调动居住者的热情、建立和满足或鉴定居住者的信仰追求。

种桃种李种春风，开尽梨花春又来。桃李春风的名字和三毛的诗，是隔着空间和时间的浪漫巧合，但巧合里，都是对生活的希翼，桃李春风所做的，不过是赋予居住的美好而已。

我很愿意继续观察这个最新的桃李春风系项目的变化，从硬件到软件，有愿意一起去考察的亲请加微信！

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