车位产权多少年 业主14万元买车位没有产权 只有20年的使用权

一方面，车主因为找不到停车位而绕圈，另一方面，有一个巨大的地下车库，没有停放几辆车。这两天在温州瓯海五台的博沃嘉园小区经常能看到这种诡异的场景。但诡异的背后有无奈。业主说大部分人都停不起这个地下车库。想停车，要交14万元的车位20年使用权。为什么不能实行年租制或者月租制？这让业主很郁闷。方凯说，博沃嘉园的停车库出于经营管理的考虑，只出售使用权。□我们的记者

在抱怨地下车库的出入口之前，竖起几个大木桶

在接到业主地下车库被堵的投诉后，记者昨天上午来到瓯海区五田街博沃嘉园小区。小区有两个地下车库，各有两个出入口，但现在一个出入口禁止通行，另外两个出入口由保安把守。

两三个装满淤泥和砖石的大木桶竖立在两个禁止出入的出入口前。其中两个已经被业主推倒，地上全是淤泥。据小区几位业主介绍，从周三开始，如果要进入地下车库停车，需要有停车卡。要拿到停车卡，必须具备两个条件:一是买车位，二是每月交60元管理费。

走进地下车库，记者发现非常空开，几乎都是空。车库临时经理方先生说，以前买车位的业主都来过，买车位的业主经常投诉。为了方便管理，两个出入口暂时封锁，设置门禁后再重新开放。

物主

没有产权，你要花14万买20年的使用权

为什么不买地下车位？业主表示，这两个地下车库是防空地下室，属于人防工程，产权属于国家，所以业主无权买卖。走进地下室，记者还看到了“Anti 空地下室”的标志。

据了解，小区地下停车位有400多个，比例为1: 1，已售出数百个。一位在2009年购买了一个地下停车位的业主提交了一份协议。她说，方凯当时告诉她，她购买了该车位的产权，但她拿到了《地下室车位使用权租赁协议》，该协议规定该车位的租赁总价为14万元，租赁期限为19年11个月，之后一直赠送到2074年7月5日。

车主说就算她买了，这几天她的车也进不了地下车库，因为不是按照每辆车60元/月来付款的。每辆车60元/月的费用是多少，为什么购买了车位还要交这个费用？

几位业主表示，许多购买停车位的业主也获得了相同格式的协议。他们不明白为什么要一次付清近20年的房租，为什么不能实行年租制或月租制。这不是变相的让他们买车位使用权吗？而且小区的路面上只有几个临时停车位。车主不买车位使用权，哪里可以停车？要不要强行让他们随意停下来？

昨天下午，几十名小区业主召开会议讨论并决定向方凯提出抗议。会后，地下车库四个出入口的栏杆全部拆除，淤泥和砖石全部拆除。然后，一个接一个，业主进了仓库，停了下来。其中一位参与业主透露，也打算发传单或微信圈通知其他业主停止。

房间开放

出于商业原因，只出售使用权

带着业主的疑惑，记者联系了宝沃嘉园的开发商瓯海房地产开发公司的相关负责人。

为什么买卖人防工程？

办公室主任陈说，他们出售的是地下停车位的使用权，而不是合同中明确规定的产权。他们没有说要出售产权。根据法律规定，人防工程使用权可以买卖。每月60元管理费用于地下车库的人员管理、水电费和日常维护，已获物价部门批准。

●为什么业主要一次性交近20年的房租？

房管科科长金解释说，该公司没有租用停车位。他说记者看到的《使用权租赁协议》是2009年的版本。前几年卖车位使用权的合同都是这个版本。现在公司使用的是《使用权转让协议》，但两者的法律效力是相似的。车位使用年限遵循房屋土地证。直到2074年，业主有顾虑，可以更换。

●停车位贵。可以按年租还是月租租？

陈主任说，博沃嘉园是商品房小区，里面的东西本来就是作为商品买卖的。

金表示，该小区的地下室建设成本非常高，与温州其他类似小区的地下停车位相比，博沃嘉园的停车位并不昂贵。公司开会讨论车位租赁方案，但为了经营管理，公司决定只出售使用权。

●没有车位使用权的车主车应该停在哪里？

金说，如果车主不买车位使用权，他也没办法。但从业主的角度来看，他们也在策划“分期付款”、“团购优惠”等措施。

博沃嘉园物业服务中心主任陈女士表示，业主不建议将车辆停放在小区道路上，小区一直实行“人车分离”的管理模式。根据规定，没有地下停车位的车主不得将车辆驶入住宅区。但物业一直在协调，建议双方坐下来协商解决。