金澳国际 南京金奥国际中心将开业 城市综合体面临过剩

被称为最严格的苏州新商业地产政策，要求新开发的商业地产30%不能出售，以遏制苏州商业地产的过度开发。不仅苏州，南京商业地产也面临着产业过剩、同质化竞争加剧的局面。

据《国家商报》记者报道，备受关注的南京建邺区金奥国际中心将于今年开业。同时，建邺区全年将继续进行6个以上的城市综合体项目，另有8个地块规划为商贸服务区，将于今年正式启动投资。

房地产行业专家张建初表示:“近两年来，商品房市场限购导致房地产市场大幅下滑，而开发商大量投资不在限购范围内的商业项目，导致城市综合体不断涌现。这些综合体的供应远远大于城市的需求，导致综合体过剩，销售出现问题。”

城市综合体的爆发

数据显示，与基奥国际中心合作的上海石英资产管理有限公司已成功运营方慧广场、宇成时尚等上海知名一站式购物中心。本次即将开业的基奥国际中心，总建筑面积超过20万平方米，由主楼、豪华公寓和购物中心三部分组成。其中购物中心占地约6万平方米，以豪华路线为主。

南京建邺区商务局副局长张道武在接受采访时表示，今年建邺区继续建设的6个城市综合体项目包括汉碧大厦、金鹰世界广场和奥体苏宁广场。此外，江东商务区1号、15号地块、江心洲夹江大桥上游地块等8块规划为商务服务区的地块，也将于今年正式开始招商引资。“未来几年，建邺区的城市综合体将为更多人带来便捷的一站式体验消费。”

据记者了解，去年南京主城区商业项目5个，今年至少新增8个。除了法明商业广场，万科还将在南站建设一个城市综合体。据公开信息，万科九都汇总建筑面积近20万平方米，是集居住、商业、办公为一体的复合型房地产项目。据统计，南京目前计划建设50多个城市综合体，其中7个总建筑面积超过100万平方米，各行业正在建设或酝酿复杂项目。

以河西板块为例，中泰国际广场、苏宁瑞城、奥体苏宁广场、雨润国际广场、金鹰世界已经建成并投入使用。然而，由于竞争激烈，一些薄弱的复杂项目暴露了自己的问题。

其中中泰国际广场因人气差、经营条件差，于去年3月曝光，现由人空前往大厦。“中泰国际广场只是一个缩影。随着在建综合体的不断进入，竞争进一步加剧，类似中泰国际广场的情况还会继续出现。”南京江宁板块一个城市综合体的负责人苏(音译)经理告诉《国家商报》。

如何消化成问题

由于城市综合体的激增，已完成的综合体项目运营越来越差，而在建的城市综合体项目面临销售难的问题。

记者了解到，南京南盘某城市综合体项目目前面临销售难的困境。该项目销售部经理胡告诉《国家商报》记者，该项目从去年2月开始向公众销售，但到目前为止，只售出了总销量的20%。“南京的城市综合体太多，很多性质和定位相同，导致同质化竞争严重，从而影响项目的消化速度。现在我们销售部看到店铺投资很少，大部分销售人员都在瞎打电话找客户，但是效果并不理想。”

南京当地一家房地产网站的负责人告诉记者，南京目前有十几个复杂的项目难以销售，随着新的复杂项目不断进入市场，这些项目的销售将变得越来越困难。“南京的城市综合市场已经出现了供大于求和消化不良的市场格局。如果想完全消化，可能需要5年以上。”