桂林好乐城团购 下半年最值得期待的200个即将开业的购物中心

来自联商的消息。com:2019年下半年已经开始，我们的目光已经转移到商业地产市场。有一波最期待的商业项目即将开盘，值得关注。

根据联商大数据研究中心的统计。com & Soupu。2019年上半年，全国商业面积超过2万平方米的商业项目达194个。下半年往往是开业高峰期。根据以往的开业情况，下半年开业约占全年的60%至70%。因此，我们可以计算出，2019年下半年预计开放的商业项目数量约为300至400个。

在即将开放的数百个商业项目中，Lianshang.com列举了200个具有特色和亮点的重点项目。

这次最期待的商业项目筛选，重点是京沪广深等一线城市，津渝等直辖市，以及成、杭、Xi安、武、宁、福、济、昆等强省市，重点是重点商业区、知名开发商、大型项目的统计和引进。

总体特征

第一，经济发达地区是主体

下半年最值得期待的200家购物中心中，以经济发达、人口密集、消费潜力大、商业活跃的华东地区为主；华南有广深两个一线城市，粤港澳大湾区政策的实施也吸引了不少不错的开发商；其他地区各有优势，备受关注。

数据显示，200家购物中心中，华东53家，西南30家，华北29家，华南23家，西北22家，华中21家。

200家购物中心覆盖32个城市，主要分布在一二线城市和其他经济发达城市。上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州等城市都有15万平方米以上的购物中心。

二、国家开发企业卷

从开发商的背景来看，主要集中在一些全国知名的开发商业集团，如万达、凯德置地、华润置地、宝龙地产、保利商业、爱琴海商业、龙湖、欢乐城、新城控股、印电、恒隆集团、恒基地产、BBK、幻想曲、华帝、苏宁地产、首都大学、飞越彩虹、绿地、万科、恒大等。

从商业产品线来看，它涵盖了17个万达广场、11个龙湖天街、10个新城五岳广场、5个爱琴海购物公园、3个宝龙广场、3个第一直销店、3个彩虹购物中心、2个万象城、2个多彩绿地城、2个苏宁广场和2个唐红。此外，欢乐城、恒隆广场、保利广场、宝龙城、莱佛士、印象城MEGA、万科广场等重点产品线也计划在下半年投放市场。

第三，项目类型多样化

15万平方米以上的超大型一站式购物中心:上海南翔印象城市MEGA、嘉兴平湖八佰伴、龙湖南京龙湾天街、龙湖南京六合天街、沭阳万达广场、福州苏宁广场、厦门王府井购物中心、合肥红阳广场、福州铜锣湾广场、青岛西海岸永旺孟了城、深圳宝安李大潜、武汉金银湖万达广场、怀化BBK新天地、华茂唐山中心、大同东镇、呼和浩特绿MOMA时代中心、南充金融广场保利商城、 昆明滇池环球商城、昆明恒隆广场、重庆莱佛士购物中心、哈尔滨银泰城等。

便捷的区域性购物中心:上海宝山宝龙广场、上海BFC外滩金融中心、宁波绿地娱乐城、鹰潭彩虹购物中心、哈尔滨五岳广场...这种类型的购物中心占比比较大，结合了吃喝玩乐的模式，能够满足区域消费者的基本生活需求，往往是性价比较高的商业模式。

社区业务:这类业务成交量不到5万立方米，近年来发展迅速，避免了过高的征地成本和场地租金带来的压力，但消费非常方便。走向消费者，抢夺“最后一公里业务”，成为资本市场的又一个竞争点。目前，一些擅长传统住宅开发的开发商的主要商业模式是社区商业，如万科、世茂、融创等。下半年如郑州万科大都会、海口融创精彩世界、龙湖上海闵行星月会等。是有代表性的项目。

网点:厦门上百网点、青岛先锋网点、成都新金希望网点、重庆先锋网点、Xi平安先锋网点等。

此外，杭州杭星汇的莫商城、街区、艺术主题、绿色生态购物公园等小型地铁上层建筑也是今年下半年常见的商业类型。

四是存量改扩建项目增多

一方面，新开项目不断创新高，另一方面，因现有资产升级而主动停业改造的项目也在不断增加。例如，北京李芳远的ID MALL和北京望京的一个新城市预计将在下半年重建和重新露面。

与此同时，近年来，发展的普及性并没有减弱。然而，由于过度审批和开发，许多购物中心面临着招商难、运营不理想、开业延迟等问题。供过于求已经成为整个行业不得不面对的阶段性风险。许多计划在2019年下半年开放的商业项目不得不推迟。比如上海真如LOVE@ Metropolis和上海大宁九光城今年已经不能保证开业了。

重点项目解读

由于场地有限，仅选择20家重点购物中心进行解读。

一、华东

上海南翔印象城市MEGA

南翔印象城MEGA作为印度电力集团全新的旗舰商务项目，将商务空与生活美学融为一体，450多个品牌根据社区体验重新定义组合，打造个性化的商务氛围。特别是项目倡导自然健康的生活方式，集建筑与景观、商业空与生活美学于一体，拥有双下沉主题广场、空中主题花园、sky 空跑道、沉浸式生态空和景观静修等特殊体验场景。

南翔印象城Mega定位为全方位服务的生活方式中心，将推出450多个品牌，涵盖时尚零售、餐饮场景、社交生活、娱乐文化、家庭儿童、健康休闲等。，包括很多最先进入中国或者上海的品牌。2018年8月，项目部分主营业务正式开业，包括永辉布拉沃超市、马华游乐场、奥运级溜冰场、CGV电影院、美兰儿童公园等主要门店。

上海景尧前滩

景尧前滩是一个集商场、六座甲级写字楼和高档住宅于一体的城市综合体项目，由全球商业地产服务的领导者tishman speyer和上海陆家嘴集团共同打造。

景尧前滩购物中心建筑面积6.8万平方米，包括地下三层、地上一层的四栋商业裙楼，共219家商铺。致力于成为社会、休闲、家庭娱乐等功能齐全的“滨江国际光生活中心”。首个拥有杜比影院的CGV影院，高端商业健身品牌Rizka Fitness，全球美食生活体验厅日常烹饪，绿地全球商品直销中心G-super，领先的现代音乐创新教育。

杭州两条龙湖天街

2019年第四季度，杭州西溪天街，杭州第三天街，杭州第四天街紫晶天街，龙湖即将陆续开业。龙湖杭州西溪天街购物中心规划了五大主题区:烟雨、园林编织梦、绿谷画、浮岸折翼、反射波幻影，在命名上与西溪湿地巧妙结合。规划品牌300多个，商务区首次品牌数量不低于40%，从早茶、下午茶到脱口秀餐厅、酒吧，对应不同时期的社会需求。

▲龙湖杭州西溪天街

杭州龙湖紫晶天街以庭院叠加的形式展现了江南水乡的建筑风格，形成了聚苑、动院、静院、智院、宴院、景院六大庭院的集合。项目核心客户群体定位为“家庭”，如热爸热妈、吃货、时尚达人、健身狂热者、城北原住民、新兴小家庭。通过丰富商业形式的组合，我们将建立一个精致生活和享受的MALL。杭州龙湖紫晶天街和西溪天街的开业，宣告杭城即将进入同城天街产品联动的时代。

▲龙湖杭州紫晶天街

此外，下半年还将开放杭州滨江天街龙湖B馆万芳。

苏州吴江爱琴海购物公园

苏州吴江爱琴海购物公园位于苏州市吴江区太湖新城板块核心地带，拥有核心商务区。项目建筑面积20.86万平方米，商业面积10.55万平方米。是集国际零售、时尚美食、创意体验娱乐、视听体验休闲为一体的现代商业体，打造太湖国际时尚生活秀。

项目引入了苏州首个室内滑雪场、苏州首个商场24小时时尚夜市、吴江首个生态全景屋顶花园、吴江首个风情蜡像馆、吴江首个新零售超市五大创新业态，为吴江即将开启新消费体验、定于2019年9月13日开业的商业树立了新标杆。

福州苏宁广场

福州苏宁广场，位于闽江以北的CBD，是海西经济区内一个富有想象力的高品质商务宜居生活区。

项目未来将打造高端购物中心+5A甲级写字楼+都市豪宅的首席高端都市综合体，同时作为闽江以北CBD 22万多平米的购物中心，整合多元化业态和创新商业模式，打造集商业、旅游、文化、时尚、精品为一体的福州城市中心，引领海西大都市生活方式。

济南万象市

济南万象城是作为华润置地山东地区，建在济南东部的标志性购物中心，建筑面积20万㎡，租赁面积12万㎡。该计划涵盖零售、餐饮、娱乐、文化、儿童等业态，包括12家主要商店和3个特色主题街区。

在业务组合上，济南万象市提出了“8+N”的商业计划:“电影院、奥运标准溜冰场、OLE '超市、室内游乐场、儿童娱乐成长中心、文化书店、美食广场”等8家主力店，均为首家进入济南或市场强势品牌；创新性引入三大主题街区，将传统室内商业线变为开放式室外街区风格，成为家庭和潮流引领者的首选；同时，济南万象市将在购物中心建设三大主题区，包括城市展览馆、儿童游乐场和田径赛场，非常受欢迎和热门，为品牌和业务发展带来无限可能。

第二，华南

深圳宝安李大潜

深圳宝安李大潜是70万平方米的新生代城市综合体——宏发QCC旧城区的核心业务，建筑面积超过16万平方米。位于宝安大道与海城路交叉口，与地铁1号线平洲站A出口无缝连接，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、健康、文化、社交七大功能于一体的城市场景体验场。宝安李大潜占据地铁1、15号线核心位置，与宝安大道、海城路、新湖路、码头路形成“井”字形交通网络。交通辐射能力极强，可快速拉动5公里内近300万人次，带来无限商机。

该项目将成为宝安人民消费体验的新标杆，以生态休闲和城市绿洲为主题，轻松舒适的消费环境将成为宝安主要的家庭娱乐和生活中心。

桂林五岳广场

新城控股在广西有两家五岳广场。现在，新城将建设继钦州五岳广场、南宁五岳广场之后的第三个五岳广场。桂林五岳广场的建成，将对临桂乃至周边地区产生极大的推动作用。从已经建成并开业的五岳广场的成就来看，未来这里将形成一个全新的商业区。

项目定位为区域性家庭微假日生活中心，以生活为主要支撑功能；兼顾时尚休闲、大众运动、商务装、家居。并利用和建造公共空房间，形成更多的功能性和互动性。同时，作为旅游城市，利用机场的便利，打造城市航站楼的主题，形成个体游客的集散中心。

三.华中

武汉南国中心

武汉南国中心分两期，其中一期计划今年开业，二期预计2020年开业。该项目位于汉口浔里门地区，是武汉商业中心重要节点的大型城市综合体。该项目以市级购物中心为导向，与星级酒店、精品商务、高端住宅、商业写字楼等各类物业有机合作，通过与地铁、轻轨换乘的有效衔接，与城市保持密切联系，形成丰富的城市生活/[/k0/】。

同时，该项目包括商品零售、餐饮和3D巨幕影院的国际影院，并将引入大型玩具店、概念数码店和咖啡厅等娱乐商店，为江城人民打造一个超级商业综合体。项目建成后，有望成为武汉核心商务区新的代表性综合体。

怀化美好生活新世界

怀化BBK新天地位于怀化市迎丰西路和人民西路交叉口的西南角。北邻怀化BBK百货大楼，西邻住宅小区，南临人民南路，东临人民东路，属于怀化市最繁华的核心商务区。

该项目占地面积约3.5万平方米。BBK集团计划将该项目建设成为一个集购物、休闲、娱乐为一体的综合性城市标志性商业中心。主要经营类型为零售、餐饮、休闲娱乐、儿童体验。

第四，华北

北京李身份证

ID商城位于北京李芳远，该项目的前身是罗梅市，是北京“最困难的重建项目”之一。2017年1月，中信资本不畏艰难收购新城，正式更名为“李芳远国际商城”。

该项目位于朝阳区产业融合发展区核心，总建筑面积15万平方米，紧邻地铁、东四环、屈光路等主干道，周边有众多北京知名高端住宅，覆盖70万高品质人群，消费潜力巨大3公里。创新打造多层真正的室内花园，8米高合租空房间，全透明立面，下沉式广场，3000平米高空儿童空房间，充分配置先进的新风除霾系统，努力打造“以有氧为灵魂”、“以灵感为信仰”，

大同东小城

大同东镇是华北地区最大的中心街区商城，由华林公司和神特集团共同建设。它也是中国唯一一个被古城墙环绕的大型现代商业中心。位于大同市中轴线上，是连接大同古城和豫东新区的重要空节点，未来将是大同市的“中心商务区”和“核心商务区”。

该项目致力于打破传统商业文化模式，打造大同现代商业中心和大同标志性商业公共空房。在满足大同人消费需求的同时，向周边辐射，形成晋冀蒙地区档次最高、业态最全、功能最现代、品牌最时尚的现代商务中心和商务中心。

动词 （verb的缩写）中国西南

成都广信天地

成都新光广场是新光三越投资有限公司在中国继苏州新光广场和重庆新光广场之后的第三个项目。超市被确定为美丽的市场，电影院落户皇帝。消息称，成都新光广场正在与Ole洽谈，百货公司将推出这种业态。

该项目将有一个长约200米、宽约20米的长布道广场，或者成为成都最具特色的新地标，全年都有街头艺术、集市、球类运动广播和歌唱俱乐部。同时还有一大片樱花林和一个4000平米的花园露台，是按照巴比伦的花园概念空建造的。项目官方定位为“打造更梦幻的城乡中心，打造最美的购物生活园区”，这是成都首家定位为生活园区的购物中心。

贵阳印象城市

贵阳印象城是印度电力在西南地区建设的第一个商业项目。

项目商业面积15万㎡，首层双层，8层，1812车位。项目所在区域常住人口80万，其中商务客户20万，项目与贵州首家宜家相连，使得该区域未来的发展值得关注。同时，贵阳印象城将放眼整个贵州市场，服务区域客户，抢占偏远客户。客户群被锁定为三个功能集群，即优质住宅、商务办公和有目的的旅游。以客户为中心，从:空品牌、服务、后台四个方面打造城市有氧生活商城。

春城66

建成后，恒隆广场将成为西南地区首个集大型高端购物中心、5A商业写字楼、城市公寓于一体，集金融、商业、商业、住宅、购物、休闲、娱乐功能于一体的新兴城市综合体。

据悉，昆明恒隆广场已推出近300个品牌，其中在云南乃至全国都有不少第一店，如西槎黑金店、王品牛排、白眉汇影城、AVIREX、Couchu火锅精选店、大象好生活博物馆、ole's精品超市等。同时品牌覆盖著名服装店，汇聚全球美食，汇聚国际美容品牌，拥有2万平方米的娱乐空客房。除了奢侈品牌和网络名人品牌，恒隆还与全球几大知名奢侈品集团达成合作，将为敢于消费、愿意消费的云南消费者带来许多全新的奢侈品牌，更新昆明多年不变的奢侈品牌格局。

重庆莱佛士购物中心

重庆莱佛士位于重庆“市中心”朝天门。这是凯德置地(CapitaLand)全球最大的莱佛士综合项目，也是新加坡在中国投资的最大单个项目。总投资240亿元，总建筑面积约112万平方米，购物中心约23.5万平方米。它由8座塔楼、底层裙楼和一条横跨天空的水晶走廊组成，覆盖高端住宅、购物中心、写字楼和五星级酒店

该项目依托重庆独特的地理位置和景观资源。高250米的水晶走廊，设有观景台、会所、休闲用餐区等业态。未来重庆莱佛士购物中心将整合奢侈品牌、国际高端化妆品、国际快销、国际服饰、儿童业态、文化创业、餐饮业态、休闲娱乐等。，并计划推出约450个品牌，覆盖最完整的客户群和多样化的消费需求。该项目侧重于引入新的格式和品牌第一商店。对于已经落户重庆市场的品牌，主要介绍品牌城市旗舰店或最新概念店。

不及物动词西北地区

Xi安一天假日巷

Xi安怡天假日里位于高科技金叶路商业区，3公里范围内的高端社区常住人口超过50万，超高层地标39处，覆盖23万商务人士。高密度主干路网，连接地铁6号线，公交线路众多，在全市顺畅运行。

该项目是深圳益田旅游商务集团开拓Xi安商业脉的全新部署，剑鞘直指高科技CBD。以“品质生活引领者”的理念，努力打造以CBD商务人士为核心的一站式商务中心，集时尚精品、休闲娱乐、文化体验、国际美食等优质业态于一体，集便利、文化、艺术、智慧于一体，引领CBD品质生活新模式。

兰州金城中心

兰州金城中心位于城市西部优秀的小商业区。该项目以城市运营为基础，以工业博览旅游、文化创意中心、教育培训总部基地和国家特色产品配送中心为主导，以优质生活和公共服务功能为辅。是未来兰州优质生态核心群体。以促进城市西部繁荣发展的规划理念为出发点，力求打造一个功能复杂的城市综合体，打造一个配套设施齐全、居住便捷、环境优美、发展潜力巨大的高品质居住园、独具特色的地域标识和充满活力的商业生活区。

该项目是兰州市第二个城市综合体项目，也是西固区第一个城市综合体项目，集双商城于一体，配套商品房、高端写字楼、幼儿园、城市稀缺园林。

七.中国东北

沈阳宝能邱欢汇

沈阳宝能GFC环球交易所是一个集办公、酒店、商业、公寓、住宅为一体的高层综合项目。打造“垂直花园城市”，打造未来沈阳典型的城市建筑综合体，是宝能集团的杰作。项目总体规划总建筑面积约107.5万平方米，总投资约120亿元。在空的布局和功能组织中，有六个功能区:办公室、酒店、商务、地下商务、住宅、公寓、地下停车场。主塔高568米。

其中，沈阳宝能GFC环球交易购物中心为宝能环球金融中心裙楼，为超高层城市综合体，商业面积14.6万平方米，裙楼五层。该项目将发展成为一个拥有国际高端时尚零售、全方位服务餐饮、体验娱乐和文化休闲的豪华SHOPPINGMALL。

哈尔滨银泰市

哈尔滨银泰商城项目将力争成为多功能、超大型的城市综合体，引进中国知名百货品牌银泰百货。未来将建成豪华购物中心、超级购物中心、商业步行街、5A级写字楼、酒店式创意公寓、高档住宅楼，成为未来三年哈尔滨的标志性建筑。同时，规划中的超级购物中心将辐射黑龙江、吉林、内蒙古全省。

自招商以来，该项目一直受到投资者的青睐，他们都想在这里投资掘金。银泰城创新商业街以其强大的商业吸引力成功吸引了ZARA、H&M、MANGO、嘉德乐超市等国际国内知名连锁品牌。

银泰市东南亚风情街是银泰市重要的商业街。其商业面积6万㎡，整条商业街长400多米。内外部设计采用东南亚风格建筑和设计风格，产权30-500㎡。商业街商业规划涵盖大型超市、名牌化妆品、时装、儿童娱乐体验、休闲设施、国际连锁餐厅和地方特色菜。

附件:2019年下半年最预期商业项目统计表