最实用的楼顶花园 为何专家不建议购买1楼和顶楼？额外送花园和阁楼，不好吗？

不知道大家买房的时候有没有注意到，就是为了把高层住宅的一楼和顶楼卖掉，有的开发商不仅会在价格上做文章，还会给一些额外的空间，比如一楼一个花园，顶楼一个阁楼。有些购房者会买一楼和顶楼，但为什么专家建议不要买？这里主要说高层住宅。我们来看看原因。

2019年10月31日，上海，下午，普陀区江宁路大桥东望

为了让大家看得更清楚，下面我分别讲解一楼和顶楼。

01.顶层

很多人认为高层住宅的顶层很安静。是的，我承认是，但是我觉得这里应该有一个前提，就是没有大风天气。客观来说，人们说顶楼噪音低的主要原因是离地面远，但住过顶楼的人都知道，风产生的噪音影响更大。

虽然现在顶楼一般都有礼物区，比如阁楼或者露台，但是要知道如果房子的保温做得不好，阁楼会很闷，尤其是夏天，这种情况很常见。

南京1912街区，民国旧楼阁楼

而且高层住宅的顶层不好卖，这一点也很好理解。事实上，随着施工技术和材料的进步，顶层的渗漏已经很少发生，但严格来说，这种情况仍然不能100%避免。所以现在的二手房买家很少选择顶楼。除非购买预算比较低或者他们喜欢照明，那么顶楼绝对是个不错的选择

而且高层住宅的总高度一般在30层以上。恐怕很少有人有耐心等到电梯一旦遇到高峰时间或者孩子不在学校的时候。所以，总的来说，顶楼有自己的优势，比如视野好，采光好。但是不能忘记缺点，比如噪音大。

南京雅居乐花园

02，1楼

如果是别墅，我个人建议你买一楼，因为别墅一楼不仅有花园，还有地下室，可以当酒厂，也可以当小聚会。

但由于高层建筑的容积率很大，简单来说就是小区人太多，建筑总高度至少在30层以上，导致采光问题。之前见过一个高层小区，楼与楼之间最窄的距离只有35米。这种情况下，一楼怎么可能有照明？每天恐怕连2个小时都用不到。

居住房屋

另外，小区物业服务不负责的话，盗窃是相当正常的，一楼也存在蚊虫叮咬的情况。之前租了一楼的房子，夏天每次家里蚊子多，窗户要关着。

还有一点就是小区太吵了，无论是小区广场的广场舞，还是孩子玩耍的声音，对你来说，一天工作下来就是噪音。所以，一栋高层住宅楼的一楼一般不好卖，即使卖了，价格也会比其他楼层低，这似乎已经成为房地产市场的一个规律。

总结一下:顶楼和一楼各有各的优点，但也不要忘了它们的缺点，比如风噪大，等电梯时间长，而一楼可能会出现蚊虫叮咬、采光不好等问题。买房之前一定要根据自己的需求来选房子。

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