丁猬宋朝专题之北宋三朝元老丁谓的房产升值术

丁伟是北宋为太宗、真宗、仁宗三代领导核心服务的人，一辈子，都是三朝老兵，后来是申智智(副总理)、枢密使(相当于今天的国防部长)、中西文宗派平章一(郑总理)

早年，丁谓做过工部员外郎，相当于今天建设部副部长，主抓全国基础设施建设。

公元1015年，皇城失火，烧得皇宫面目全非。宋真宗钦点丁谓担任重修宫殿工程总指挥。要说，这个活不难干。打开国库，搬出金银可劲儿花就是了。可要是统筹规划地干，用最少的钱费最少的力气，把皇宫多快好省地盖起来，就不那么容易了。

摆在丁谓面前的难题主要有二：建材问题，运输问题。试想，修建皇宫这样浩大的工程，单凭牛马的脊背劳工的肩膀运送建材，那要费多大的劲。

作为项目负责人，丁谓经过深思熟虑之后，命人在皇宫前开挖沟渠，把京城附近的汴河水引入渠中，随即以小船、竹筏把木料、石块径直送到工地一线。开渠挖出的土呢也不用运走，就地留下用来烧砖。等工程基本完工，把渠水排净，将灰土瓦砾等工程废料填进沟里，覆上土压实，又是一条光亮平整的大街。

简单来说，丁谓采取了挖沟取土烧砖——引水入沟保证运输——填沟处理垃圾的方案，顺顺当当地解决了取土烧砖、材料运输、清理废墟这三个工程中最难解决的问题。既节省了时间和费用，又使整个工程井然有序。对此，宋朝大科学家沈括在《梦溪笔谈》中不吝赞美之词，赞扬丁谓英明神武，“一举而三役济，计省费以亿万计”，为国为民省下了大笔银子。丁谓的高明由此可见一斑。

然而，到了仁宗在位时，丁大人买了一次房子，却被同僚认为聪明一世糊涂一时。因为无论地段还是地势，这套房子都不怎么样，单从其所处的冰柜街这个名字，就能体会到地段之冷僻，地势之低洼。

大家都知道，无论哪朝哪代，无论房地产有多少泡沫，无论退潮之后有多少人在海滩上裸泳，地段永远是支撑房价稳如泰山的不二基石。然而丁谓却反其道而行之，选择了在这样的地段置业安家，着实让人大跌眼镜。难道他老丁又有什么高招，能负负得正、差差成优？

想搞明白此中原委，可以翻一翻披露了不少北宋高层内幕的《东轩笔录》，它的作者魏泰很有娱记潜质，嘴勤手也勤，因与政界上层过从甚密，从而掌握了不少秘闻。老魏白天打探消息，晚上秉烛疾书，把这些珍闻一一记录在案，给我们后人留下了极为宝贵的第一手资料。据《东轩笔录》记载，丁谓在买房之后，当即着手布置市政建设。

第一步，在集禧观（当时叫会灵观）修建一个蓄水池，不论是打着安全第一、未雨绸缪的旗号用于储备消防用水，还是美化景观，这项人工造湖工程名正言顺。挖出来的土不能浪费，直接运到老丁自己家，垫在地面上，是为“取弃土以实其基，遂高爽”，解决了地势低洼的问题。

第二步，上奏皇帝，在自家门前拓宽马路，并在附近修了一座桥。关于为什么修路修桥，书中没有说清楚，想来凭着丁谓的智慧，这个理由一定堂而皇之，容不得别人质疑反对。

丁谓的这个两步走策略十分有效，自己家门口很快变成了守着交通要道的黄金地段，史称“宅居要会矣”。如此一来，出门方便不说，房价那可是腾腾地上涨。

考虑到丁谓在宋真宗在位时，不过四十多岁，即便是修建宫殿时，也刚刚四十九岁。而到了仁宗朝，他已经迈入花甲之年。通过魏泰笔下记述的故事，我们不难看出，丁谓早年是尽职尽责的，晚年是假公济私的。这种由晚节不保带来的房产增值，怎么看怎么充满了遗憾。