济南一小区乘电梯按次收费 还原事发经过及背后原因！

　　济南一小区乘电梯按次收费济南一号小区电梯交费

近日，山东省济南市章丘区某小区业主反映，小区内电梯突然开始按次计费，需支付10元钱充值卡后才能乘坐电梯。如果收30元，可以坐600部电梯，相当于坐一部电梯5毛钱，一上一下就是一毛钱。

此举引起业主争议，评价褒贬不一。

根据小区物业情况，小区电费缺口太大，维修电梯要省钱，所以采用这种方式收费。

"如果你无事可做，乘电梯并按楼层按钮."小区保安说:“这样，坐电梯就可以控制孩子了。”7月6日，当地街道经济发展中心表示，该物业不合适，已被责令停止收费。

网友点评

网友:如果已经收了物业费，收电梯费就太多了。

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如果物业费被没收，收电梯费很正常，最好分层次收费。

根据以往的报道，有律师认为，如果小区在物业管理合同中没有写清楚电梯的使用是单独计价的，物业会以这种方式收费，存在重复收费的嫌疑。

“电梯刷卡收费”怎么可能合理合法？

律师认为，物业按时间收取电梯费的合法方式有两种:

▲第一，在小区有行业委员会的情况下，这种收费方式和标准必须经过行业委员会的批准，才算合法。

▲第二，在没有行业委员会的情况下，这样的收费方式和收费标准应该写在物业合同中。

同时，由于没有行业委员会，业主没有能力与物业协商，因此这种收费方式和标准应经当地物价部门核实后方可视为合法。

住宅区电梯按次计费并不是什么新鲜事。前几年报纸上也有类似的收费纠纷。

那么，物业是否有权向业主收取电梯使用费呢？这个罪名合法吗？

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先说业主和物业的法律关系。

《物权法》规定，物业公司受业主委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督。

可以看出，双方是一种委托服务的契约关系。

电梯是社区公共设施，属于全体业主，在日常运维、用电等方面难免会产生一些费用。在法律层面，电梯的费用分摊、收益分配等事项可以自行约定，也可以按照业主专有部分占建筑总面积的比例确定。

那么，这里就有一个问题:在新闻中提到的这个小区，到底是物业服务合同中的约定，还是物业单方面制定的标准？物业服务合同约定的，业主自然会按照约定履行付款义务；如果是单方面制定物业，自然要向业主公布收费的理由和标准。

然而，关于收费标准也有很大争议。

比如《物权法》规定，如果计算业主专有部分占建筑总面积的比例，可能会有部分业主有意见。毕竟面积大小不一定和电梯使用数量有关；如果电梯费是按层高收取的，那么低层的业主是否应该收取？这种收费方式不会让所有人都满意。

在这种背景下，电梯按照乘坐次数收费是合理的。

只是在现实中，很多小区的电梯使用费一般都是在物业费里收的，而且因为收费不高，所以大家一般不会在意这个问题。

但如果像这个新闻一样把这个收费单独列出来，会给业主一种不一样的心理感受，不可避免的会引起争议，甚至抵触情绪。

关于社会共同部分的利益，最容易引起争议和不满。

这些问题背后的根本原因在于人们对公平的感知，这涉及到业主与物业、业主与业主的矛盾。

因此，我们也可以在《物权法》中看到，对于住宅区业主共有的一些事务的管理，首先要尊重业主的自主权和合同约定，其次是指导性的规定。

除了专有部分，任何人都不可避免的要与其他所有者产生关联。

当遇到此类问题时，业主需要与物业充分协商，必要时可以通过业主大会做出决议。

在无法实现绝对公平的情况下，这可能是最好的解决方案。