万达华府二期 湘潭万达华府二期门楼悄悄“变脸”！业主事先不知情

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近日，河东万达华富C区部分业主在湘潭在线《人民情感网》上举报称，万达华富二期即将交房，但近日发现出入口门楼多了一个走廊设计，与之前沙盘展示和售楼部的宣传不符。他们质疑企业的虚假宣传，故意隐瞒和私下改变计划，侵犯业主利益。湘潭日报全媒体记者立即展开调查访问。

所有者:

门卫室的设计变更我一点都不知道

周先生购买了万达华富8号楼1单元23楼的一套房子。最近从其他业主那里了解到，小区的门楼设计有了变化，与原来的设计规划和沙盘展示不同。周先生说他是2016年7月买的房子，小区的设计方案早在2016年10月就改了，但开发商一直没告诉他。

湘潭日报全媒体记者在施工现场报道，C区门楼两层楼高，一层楼高的位置安装有廊桥。桥的两端与门楼两侧二楼的店铺相连。此外，廊桥后面的二楼商铺开业，业主质疑开发商改变计划，为自己谋取商业利益。

业主刘新和于2016年10月23日购买该房屋。他说当时营业部的沙盘显示C区大门和A区大门没有区别，他前几天才知道这里突然有一座桥。

欧阳先生，2016年11月买房，没听业务员说门口有廊桥。得知情况后，他说心里很不舒服。一方面大门建成八九个月，现在临时加了廊桥，他担心不安全；另一方面，感觉不雅观，降低小区档次；同时担心降低大门高度后，消防车无法进入；而且每天出入小区就像过桥洞，心里很难接受。他希望开发商立即停止施工并拆除。

万达:

施工程序合规，无隐瞒和欺骗行为

万达对此怎么说？

工作人员表示，住宅楼道仍处于未完工状态，并非目前所示的“铁桥”，相关安全消防设计已通过相关部门的审核论证。此外，万达项目的所有施工程序合理、合规、合法，并在互联网和施工现场公示。卖房的时候，相关的宣传展示材料都明确了提示条款:最后的规划和实物展示必须以政府部门为依据。以评审和说明为准；买卖双方的权利和义务以《商品房买卖合同》的约定为准，不得隐瞒和欺骗。

《湘潭日报》全媒体记者于2016年10月31日在营业部看到了B座、C区、D区修改后的平面图，但画面太小，看不清楚。

随后，记者在湘潭市城乡规划局网站上发现一则公告，称湘潭万达广场B座C、D座总平面图修改已经到期。公告于2016年10月14日发布，公示期为2016年10月17日至2016年10月25日。修改并没有直接提到闸门廊桥的设计。但在万达广场宣传的总平面图中，C区入口的确有廊桥的设计。

工作人员说:“我们做了很好的解释。业主要维权，可以坐下来谈，或者通过正规的法律渠道解决。”

思考:

要不要听听已经购房的业主的意见？

据湘潭日报全媒体记者调查，c区有8、9、10、11号楼，8号楼早在2016年6月就取得预售许可证，预售；9号楼于10月19日取得预售许可证，即在规划修编公示期间预售；其他10号和11号楼在修订规划后预售。也就是说，在“调控”之前，一些业主已经购买了房子。那么，预售房地产开发项目的规划或设计如需修改，是否应征求业主同意？

根据《中华人民共和国城乡规划法》，依法批准的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会的形式，听取利害关系人的意见；修改造成利害关系人合法权益损失的，应当依法给予赔偿。

那么，万达有没有以听证会的形式听取利益相关者对这个项目设计的意见？湘潭市城乡规划局高新分局审批科工作人员表示，听取利害关系方意见的方式有很多。除了举行听证会，还有座谈会、宣传等方式。这里采用宣传。公示期间，如无反馈，视为无异议。

但也有业主质疑，宣传在听取利益相关者意见方面能否取得良好效果。许多业主表示，如果没有明确的通知，他们的利益相关者可能无法及时看到或看到宣传，规划部门也无法确认所有利益相关者都被告知要更改的信息。利益相关者不给出意见，不代表同意或者没有意见。很可能他们没有被告知这一信息。在信息不对等的情况下，容易引起纠纷。认为有关部门应该采取更好的方式听取他们的意见。

记者还了解到，一些城市已经制定了地方性法规。改变房地产开发项目的规划设计，必须征得已购房屋所有人的书面同意。如在广州，建设工程规划许可证的图纸(建筑设计、施工图)如需变更，根据《广州市规划局关于规范行政处罚自由裁量权的暂行规定》，建设单位应提供房管部门出具的停止预售或销售的证明及已购房业主名单，并在变更方案上取得已购房业主的书面同意，并提供上述业主的具体联系方式。

湘潭日报全媒体记者刘力贞

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