成都新盘 成都那些等了N年的楼盘 今年终于要卖了

"成都xxx地产开了很久了？"

说实话，现在除了你我不知道，也许连销售部的人都不知道。

那些地段配套比较好的楼盘迟迟不开盘，很让人担心。

距离上次华西528艺术村发售已经快三年了。上海海东韵一期最后一批于2015年3月发售。英中德联邦最后一批房子的出售将推迟到2016年底。新河玉龙山又出现了，已经易手为OCT。

等等，不小心就白了；放弃，总觉得有点不甘心。在目前一次只能有一栋楼注册抽奖的情况下，尤其火爆。

现在，皮皮有一个好消息要告诉你:开业时间火爆的成都，今年终于要卖了！

坏消息是皮皮今年还不知道具体的开放时间，大家都要等着继续担心！

但这是短暂的等待，只要注册动摇，失去一切就是解脱。

华西528艺术村

单元类型:89-142m2

容积率:4.3

绿化率:45%

物业费:3元/㎡月

开发商:四川华西龙溪投资有限公司

房产地址:成龙大道和尹牧街的交叉口

华西528艺术村位于南东约3.5环，靠近三生乡，成龙大道以北。整个项目占地528亩，建设用地300亩，园林绿化200多亩。

华西集团将扶持自己的文化创意产业，面积18.3万平方米，华西生活528已经开业。

该物业周围目前没有地铁线路，但有两条规划的地铁线路，一条是地铁9号线三胜乡站。项目一期已经在建，但不包括三生乡站；另一个是地铁13号线。2017年10月官方回复是尹牧路口有个站。但地铁13号线只是做了初步的走访，具体建设时间不确定。

但花溪528艺术村有两个配套设施，被有宝宝的买家看好。一个是延道街小学528分校，离儿子比较近。另一家是华西二附院锦江分院。两者都已建成，华西二附院去年投入使用，延道街小学也有招生。

华西528卖清水或者精装房，目前未知。皮皮在一些网站上找到的信息是卖廉租房，但是证书认可的价格不满意，换精装，涨价的情况相当普遍。

占地面积89-142㎡，产品跨度相当大。就产品而言，这是大家自住投资想要的！但是传说中的价格很不友好。

上海董允

装修:带装修

单元类型:99㎡套三单元，118㎡套三间双浴室，124㎡套三间双浴室，139㎡套四间双浴室

梯户比例:2梯4户

容积率:4.7

绿化率:30%

开发商:成都新东方房地产有限公司

房产地址:京居寺路64号

上海董允二期的案名是董允雅苑，面积只有40亩左右，但是需要建一个商业综合体，一个幼儿园，一个小区，所以总共只有4栋住宅楼。

董允雅苑位置挺好的，在二环外，离金华万达600米左右。

有人说这个项目在攀钢边上，但皮皮认为可以直接算进景驹寺，因为学校划线和攀钢不一样，上海董允一期对口小学是龙州路小学。

有趣的是，2018年萧声之初，龙洲路小学划入七中育才汇源校区的比例高于石成小学附属汇源校区。不知道今年会不会有变化。

附近地铁8号线在建，车站在房产斜对面140米左右。

董允雅苑旁边是成都传染病医院，这是很多人关心比价的地方。

仁恒滨河湾

装修:带装修

单元类型:150-230m2

容积率:3.28

绿化率:43%

物业费:5元/㎡月

开发商:新加坡仁恒地产

物业地址:二环路东四段外汇源东路(塔子山公园侧门旁)

前两年，攀钢被批评没有商业设施。这两年来，它已经牢牢地坐在了成都的富人区。中粮悦已经投入使用，ICC的业务也终于起步了，这里的区位优势就不用皮皮多介绍了。

仁恒滨江湾以居住环境和面积大而闻名。要推的三期是离塔子山公园最近的位置，在家可以俯瞰公园。

一般市区的居民区都会受到一些噪音的影响。不过仁恒滨江湾这一带总有安静的路过，住在家里也不错。

小区旁边的爱思琴国际学校去年搬走了，迎来了延道街小学的同桂校区。原计划在攀钢东机北抄报该校，东机南抄报石成附属汇源校区。

然而，近两年来，附属小学的学生人数严重饱和。2018年，攀钢瓦瓦小学全部就读于延道街小学。新校区和对口中学还不清楚。

仁恒滨河湾周边有两条地铁线，包括在建的2号线和8号线。车站是东大路站。

鲁能市

单元类型:89-128m2

容积率:3.0

绿化率:30%

物业费:2.8元/㎡月

开发商:成都鲁能房地产有限公司

物业地址:槐树店路26号(成洛大道与中环路交叉口)

鲁能市靠近中环路和槐树店路交叉口，也就是地铁4、7号线的地铁双板。

鲁能市目前有三期住宅规划，其中一期已交房入住，二期已于今年6月整体交房入住，三期正在建设中。

这批二期6、7、8号楼开盘，二期房屋6月份整体交房。去年年底，一些二期房屋的业主已经接管了他们的房屋，这些房屋是现有的房屋。如果不这样开，三期应该放在哪里？

除了第一阶段没有74㎡的小户型，这一批的户型和前一阶段差不多，然后再加一套128㎡的四户型。户型面积和地段，都挺适合刚刚需要的。这方面的产品容易转手，如果不是天价的话投资更合适。

这个楼盘有两个地方，皮皮觉得hin需要说一下。

第一，沙盘上有一个巨大的商业体。其实鲁能并没有啃倒这块地，只是以后更有可能拿下。

第二，曾经让皮皮心跳了一天的配套小学，变成了附属小学的老师。注册学校名称为“成都金辉东城小学”，“石成附小东分校”称号仅在附小老师参加学校工作时命名。

华侨城玉龙雪山

华侨城收购新河玉龙山项目后，该楼盘一直没有太多信息发布。不过有明确的消息说这个楼盘今年会开业，但是具体时间还没有确定。

目前还不清楚该建筑是否会改变玉龙山原有的案件名称，但皮皮并没有发现该项目新的备案信息，因此更有可能使用玉龙山的案件名称，产品面积可能会在前一批的基础上稍作调整。

去年，这个项目进行得如火如荼。如果我们快点，我们也许能在上半年见到你。

以前总觉得玉龙山的位置有点尴尬，靠近应晖路，但想逛逛周边商家总觉得进出不方便。

随着余霜路东延线“双福二路-玉峰一路”段的推进，玉龙山和华润二十四城将横跨沙河串联，距离地铁四号线万年站仅几百米。

中南荣创九华泰

单位类型:150㎡，180㎡

梯户比例:2梯3户

容积率:5.0

绿化率:20%

物业费:2.9元/㎡月

开发商:成都世纪中南房地产开发有限公司

物业地址:建设南路50号(东郊记忆北门附近)

融创九华泰占地44亩，包括5栋住宅楼、2栋商厦和商业街。150㎡和180㎡的房子只有两种。就小区本身而言，有改善户型的感觉，正好需要配置。这个板块的优势在于位置。

皮皮去年写了一本详细的中南融创九华站《看房》。可以在成都方邦微信官方账号菜单栏回复“融创九华站”，这里就不赘述了。

龙湖樊城

单元类型:128㎡和158㎡

梯子与家庭的比例:3个梯子和3个家庭

开发商:成都龙湖陈顺房地产有限公司

物业地址:新城华大道与龚建路交叉口

龙湖梵蒂冈城位于二环路外，山板桥路以南，属于建设路商圈。

占地186亩，包括滨江天街(商业)、樊城城(商业)、樊月台(住宅)、樊城宋(公寓)四种不同业态。

去年樊城松公寓售价1.8万元/㎡，今年将推出樊月台住宅，有高层和别墅两个产品。共5栋高层建筑，以128㎡和158㎡产品为主。

其实龙湖梵蒂冈城和中南融创九华站在东郊隔着一段记忆，享受的配套设施也没多大区别。相对来说，龙湖梵蒂冈城和地铁站的距离更近。

华润月溪

单元类型:144.9㎡三重双护、153㎡三重双护、248㎡43护、406㎡54护(飞跃)

容积率:4.0

绿化率:35%

开发商:华润置地(成都)发展有限公司

物业地址:双城二路万象城旁

华润粤西是华润二十四城八期项目，位于东二环之外，处于曼嫩巴商圈的核心。地铁4、8号线覆盖，与万象市二期街分开，与华润润街餐饮街隔街相望。

皮皮说“设施成熟，交通便利”，不应该有人反对。

岳西占地约100亩，商业建筑2栋，居住建筑5栋。容积率高，这是华润二十四城整个项目的共性，但粤西和前七期的产品差别很大。

三套150㎡左右，四套248㎡左右，跃层406㎡左右。就算再开润富的价，这款产品也是属于改良型的人，属于终极置业者，更何况大家都知道润富的特例概率。

皮皮不喜欢144.9㎡的公寓卧室两边的分布格局，但剩下的三栋公寓楼都挺好的，高度从30层到41层不等。

要说有些缺点，总价太贵，密度太高。靠近二环高架，噪音有些大，但影响不大。

华润二十四城划线小学是石狮小学，隶属成华小学教育集团，不是石狮中学的附属小学。学生相对较好，成华区萧声初录取相对较好的私立学校比例相对较高。

石狮小学是近两年初中比例最高的双清中学，其次是石狮初中。与五朵金花相比，差距还是很大的。

但是华润二十四城的房子价值从来不是学校带动的，主要是综合条件比较好，所以喜欢的人很多。

光华一号

装修状态:清水

单元类型:100-170m2

梯户比例:2梯，4户，2梯，6户

容积率:3.6

绿化率:30%

物业费:2.8元/㎡月

开发商:成都星光华城建有限公司

物业地址:青羊区光华大道一段培华路

光华一号位于西三环外光华大道南侧。去年底开了一次，481套房，上万人报名。脚踏实地的变成了网红板块。

还有今年最后一套推出的房子。之前咨询物业顾问得到的消息是最快3月份就要推了。昨天物业顾问把嘴改成了“不确定”，所以推迟推的时间还是很有可能的。

对于房产的细节，于豆腐的姐姐之前写过一篇文章《看房》。可以回复成都方邦微信官方账号菜单栏中的关键词“光华一号”，查看真实太岁的详情。

绿地新里程

类型:153m2平房

容积率:2.6

绿化率:30%

物业费:3元/㎡月

开发商:绿地集团成都青阳房地产开发有限公司

物业地址:青羊区光华大道2段

绿地新立城项目位于青羊区光华大道二段旁，属于外光华板块。

去年六月，我们开了一个市场，大家都被清算了。没想到还剩50多套房。最近开业的消息频频传出。

泡泡小绿舟小区、规划中的石狮联中、地铁4号线是该板块的主要卖点，商业配套设施的缺乏也是该项目的一个明显短板。此外，该项目因装修问题与业主发生了不愉快的经历。

感兴趣的同学，回复成都方邦微信官方账号菜单栏中的关键词“绿地新力城”，可以查看实际的踩动详情。

中德英联

单元类型:86-146m2

梯户比例:5户3梯，6户3梯

容积率:4

绿化率:30%

物业费:2.6元/㎡月

开发商:成都中德宏谷投资有限公司

物业地址:高新区回龙大道365号

严格来说，这一期的中德英联邦叫中德英联邦D区，英联邦叫顺口，所以叫顺口。开发商是中国和德国，“英格兰”二字主要体现在建筑风格上。大量业主路过时被小区夜景所捕捉。

4号、5号两栋即将开盘，共604套房，均为精装现房。预计价格16000元/㎡。不知道大家对这个价格满意吗？

年前我姐玉豆腐去看房子，她说早上清水。下午回来买房，告知已经换精装了。这种变化甚至比爱情的龙卷风还要快。

86-146㎡户型不仅面积跨度大，户型种类也多，共计9种。房产详情可回复成都方邦微信官方账号菜单栏中的关键词“中德英联”查看。

钟健天府大厦

装修:第一批清水

单元类型:112-175㎡

容积率:4.0

绿化率:30%

开发商:成都艾德克森房地产有限公司

物业地址:红星路(紫洲大道)南延长线与关东二街交叉口

钟健天府大厦属于高新区新川板块，但不是新川的中心。占地面积342亩，占总面积的51%，建筑面积约46万平方米。基本上是目前新川板块最大的楼盘，最大的商业建筑。

自人居盛、开业以来，天府大厦一直备受关注，但直到年底才开业。三月份可能会有动作，有高新区资质的人可以关注。

新川地区商业支持短板问题由来已久。钟健天府大厦商业规划量大，开发商丰富，未来可能带动区域商业氛围。附近有两条地铁线，离楼盘有一定距离。

住宅产品有112-175㎡的单位，可以覆盖已经转变为最终购房者的人群。第一批清水房一推再推，后期产品装修。南北向的板式结构，户型设计基本上是大开间大阳台的设计，舒适度比较高。

但是第一批房子的采光面是朝北的，就是客厅朝北，卧室朝南。

高新区新房不多，清水的房子更少。单价在13000-14000元/㎡左右，自然很有吸引力。最终价格要等拿到预售证明才能知道。