北京上千万元学区房一天卖10套 每平米单价超30万元

北京千万元的学区房一天卖10套

“交易太快了，太快了！”

5月5日，五一假期的最后一天，北京西城区金融街某领先中介机构的经纪人李记(化名)在推送交易报告查询客户时，写下了这样一句话。

李记指的是丰辉花园，它是红庙小学的对口社区，被北京的许多家长称为“宇宙中心小学”。三年前，北京一位家长花1200万买了一套39平米的地下室，每平米单价超过30万，轰动一时。

在今年5月4日至5月5日的36小时内，丰辉公园已售出3套旧的、破旧的小学学区，最高单价超过25万元/平方米。小长假期间，红庙小学区房屋日成交量为8-10套。

学区房的市场和最近的天气一样火爆，这也和北京西城区教委4月30日发布的一项新规定有关:

今年7月31日起，北京市西城区也将实行多校抄写员。在此之前，西城是北京最后一个没有多校抄写员的优质教育资源区。

根据政策规定，2020年7月31日以后，在西城区购房并取得房产证的家庭适龄儿童申请小学入学时，不再相应在划线学校就读，全部以多校划线方式在学区或相邻学区就读。换句话说，如果你在7月31日前买了房子，在西城定居，还是有机会上名校的。这导致五一期间大量焦虑的家长涌向西城重点小学区附近的房管机构。

据《北京日报》报道，从5月6日起，北京学龄儿童将开始收集小学招生信息。在今年的“从小到大”中，除了近几年明确界定的过道房、车库、空户外，全市六区通过明确“六年一个度”、实施“多校抄写员”等措施，为“学区房”降温。

“我可以去红庙吗？”

因为是距离红庙小学最近的学区房，所以丰惠公园高价成交的传奇记录比比皆是。

据《经济观察报》报道，三年前，北京通州的一位家长在这里花1200万买了一套39平米的房子，成交价超过30万元/平米。重点是，这只是一个黑暗的地下室。

关于这笔交易，也有一个故事在券商人群中广泛流传。2017年2月下旬，一位买家正准备以1000万元买下丰汇苑39平米的房子，但5小时后被另一位买家以1200万元赢得。

据公开资料，这所小学始建于清朝，1958年更名为红庙小学。红庙小学作为北京市重点，直接达到北师大实验中学的80%。

5月4日中午，国家商报记者就总价1020万元39平米(单价26.09万元/平米)的一室一厅一套咨询了李记。另一方称，自4月30日起，西城区将实施多校划线录取政策，日常咨询和走访次数大幅增加。“刚好赶上‘五一’假期，红庙小学这几天房子的日成交量基本都是8 ~ 10套。”

他还推荐了另外一套50平米、1120万元(单价:22.27万元/平米)的两居室，位于丰惠园小区。“这一套比较划算。可以考虑尽快把户口迁到西城区。现行政策是7月31日前落户有效。也就是说你可以去红庙小学。

然而，在李记推荐后不到一个小时，仍然与“宇宙中心小学”相对应的两套房子就全部售出，价格分别为1010万元和1078万元，略低于上市价格。但是按照这个计算，这两套房子的单价已经达到了25.9万元/平米，21.56万元/平米。记者注意到，前一套房子的卖方仍携带约400万元的抵押贷款，要求买方先付款才能解除抵押。

从这个角度来说，很多人一年不吃不喝，可能买不起丰惠花园一平米的一角。李记本人哀叹这是“疯狂的”。据他说，他会邀请客户来看房子，但有些客户只有一个电话问他们是否可以去红庙，或者他们只是在看到房间一次后才决定下单。"最高贷款金额为186万元."

5月4日至5日中午36小时内，另一套总售价1028万元、单价21.42万元/平米的丰汇苑48平米的房子，以及单价20多万元/平米的金融街西街两套房子也与李记一起售出。

这里的公房是指在房屋开发建设过程中给予职工的社会福利，由国家拨给单位免费使用。被划拨的房屋每一笔交易都需要上缴土地出让金，土地使用权期限没有明确约定(公房的土地性质属于划拨)。

目前北京的公房多为80年代的房产，在交易过程中容易引发纠纷。为此，当记者询问一个13平米的西单小学小区，单价超过25万元时，经纪人直接表示“土地证已经办完，房子随时可以交易”。

业主挂出多个套房，并渴望拍摄

作为全国教育资源最集中的城市，北京的学区不乏惊心动魄的案例，尤其是义务教育资源最顶尖的西城。

《中国教育报》曾发布过一组数据，显示2015年北京约有16万名儿童收集了小学招生信息。其中北京学生约10万人，非北京学生约6万人，但东城、西城、海淀三地口碑最好的25所小学只能接收5000人左右。

2016年3月，张题为《46万套公寓，谁买了北京的高价学区房》瞬间点燃了民情。这个张文开头的第一句话是“11.4平方米，530万。每平方米46万元的单价，创下了近期学区单价的新纪录。虽然这个张文最终被央视曝光为虚假信息，但房子所在的西城区文昌胡同依然是高价学区的龙头，只是因为它与北京第二实验小学相对应。

据央视当时报道，文昌胡同从2013年到2015年3月分别售出4套8.1平米、14.59平米(2套)、10.9平米的学区房。三套建于1980年，一套建于1990年。但这四套房的单价高达27.34万元/平米，最低为21.25万元/平米。

事实上，据国家商报记者报道，西城区的学区在过去的四年里经历了一次激增。

以京畿道金融街地区40平米一居室公寓为例。该连锁店2013年10月成交价格280万元，单价约7.6万元/平方米；2014年12月成交价335万元，单价涨到8.6万元/平米左右。此后价格暴涨。2015年7月，单价达到11.5万元/平方米；2016年8月，交易总价超过580万元，单价达到14.9万元/平方米。截至2018年9月，链家出售的这套公寓最高总价达到765万元，单价超过20万元/平方米。

2019年7月初，西城区德胜区也卖了一套面积只有12.2平米的老小，成交价达到360万元，单价接近30万元/平米。

北京的学区有一个鄙视链，西城区的德胜区——西城区的金融街——海淀区的万柳和中关村，东城的上地——和平里排在最前面。现在西城要开始实行多校抄写员了。买高价房不一定就能上理想的学校。虽然会打压一些优质学区的房价，但是录取机会的平等分配也可能会让一些房价差的学校高价卖出。

然而，许多中介机构告诉记者，除了“3？在新政期间房价大幅波动后，包括西城在内的学区房价格目前相对稳定，用李记的话来说就是“比这个‘4？30政策前略有增加”。

但即便如此，还是无法阻止此时想开始的焦虑父母。

对于很多家庭来说，买学区房“让孩子赢在起跑线上”给了一切，但学区房并不代表一切，很多故事的结局就是——孩子没考上，房子转手赚了几百万。

有经纪人向记者透露:“业主(上述西单小学学区业主)手里还有一些学区。他最近更新了信息，希望能早点卖出去。”

据《杭州日报》微信5月6日消息，杭州卫生码工作班发布了杭州卫生码故障排除说明。

5月6日上午7点49分，杭州健康码界面暂时不稳定，导致亮码失败。卫生法规专班根据预案迅速组织抢修。8点31分，故障排除，系统恢复正常。

专班将跟踪系统运行状态，尽一切努力确保系统稳定运行。

2.受疫情影响，泰国上月登记失业人数增长45.82%。泰国就业办公室公布的最新数据显示，今年4月登记失业人数为26.74万人，比3月高出45.82%，今年3月登记失业人数约为14.49万人。

在泰国，登记失业的人将获得相关的失业补贴。如果解雇是由于新冠肺炎疫情影响导致雇主关闭造成的，雇员最多可享受200天工资的70%的补贴；因个人原因主动辞职，最多可享受90天工资的45%补贴。3.上海:支持国家级经济开发区按程序复制和推进自贸区改革创新体系。5月6日，上海市商务委等下发《关于推进国家级经济技术开发区创新升级打造开放型经济新高地的实施意见》通知，支持国家级经济开发区按程序复制和推进自贸试验区改革创新体系。

《实施意见》提出支持自贸试验区改革试点，支持国家级经济开发区按程序复制推进自贸试验区改革创新体系，支持金桥综合保税区在自贸试验区实施金融改革创新等相关政策。

鼓励跨国公司设立地区总部、R&D中心等职能机构。支持符合条件的国家经济开发区外商投资企业升级为跨国公司地区总部或被认定为R&D中心，在资金管理、通关、人才引进和出入境等方面享受优惠政策。

强化外商投资平台作用，积极推进符合国家经济开发区产业发展导向的外商投资项目落户。对于重大新的或增资的外商投资项目，根据本土化原则，各区可根据其对本地区经济社会综合贡献给予奖励。

提高对外贸易质量，充分发挥外贸和经济发展专项资金的作用，按照国家鼓励进口的技术和产品目录，对先进技术、设备和关键零部件的进口给予进口贴息支持，完善进口技术贴息相关政策。

支持国家经济开发区符合条件的中小外贸企业列入重点扶持企业名单，由上海市中小企业政策性融资担保基金等政策性融资担保机构予以担保和支持。

支持符合条件的国家经济开发区企业开展基于自由贸易账户的货物转售贸易。上海商业银行可以在会展业三原则的基础上提供国际跨境金融服务。支持发展真实、合法、合规的离岸转卖外汇业务，鼓励金融机构为离岸转卖贸易提供便捷的贸易结算和贸易融资服务。

优化开发经营主体管理机制，鼓励国家经济开发区开发经营主体根据发展需要实施开放式市场化重组，提高企业活力，做大做强企业。积极支持符合条件的国家级经济开发区开发经营单位首次公开发行上市。支持符合条件的国家级经济开发区房地产投资信托基金试点。

完善绩效激励机制，探索放宽国家经济开发区开发经营单位参与区内风险投资和股权投资的相关限制。支持国家经济开发区创新选人用人机制，允许实行年薪制等分配方式。支持国家级经济开发区按照市场化原则开展招商引资和企业结算服务。

《实施意见》提出协调和统筹产业发展格局。闵行和松江经济开发区专注于设备制造、人工智能、生物医药和新材料。漕河泾经济开发区集中了电子信息、生物医药、人工智能等产业的总部。R&D中心和创新中心，金桥经济开发区专注于汽车产业、5G产业和数字经济，虹桥经济开发区专注于区域总部、商业、互联网、专业服务和金融服务

完善人才政策保障，支持国家经济开发区引进各类急需人才，提供户籍、出入境、子女入学、医疗保险、风险投资等“一站式”服务。对于国家经济开发区企业急需的外籍专业人员，应根据有关规定适当放宽申请工作许可的年龄限制。鼓励国家经济开发区开展高技能人才培训基地建设，并按规定在培训设施设备购置、培训项目开发、师资队伍建设等方面提供资金支持。

以下为《关于推进本市国家级经济技术开发区创新升级，打造开放型经济新高地的实施意见》全文:

各区人民政府，市政府各委、办、局，各有关单位:

经市政府同意，现将《关于推进本市国家经济技术开发区创新升级，打造开放型经济新高地的实施意见》印发给你们，请认真遵照执行。

上海市商务委员会

上海市发展和改革委员会

上海经济和信息化委员会

2020年4月16日

关于推进本市国家级经济技术开发区创新升级，打造开放型经济新高地的实施意见

为贯彻落实《国务院关于推进国家级经济技术开发区创新升级打造改革开放新高地的意见》，充分发挥我市国家级经济技术开发区的体制优势、产业优势和人才优势，努力推进开放创新、科技创新、制度创新，提升对外合作水平，提升经济发展质量，打造开放型经济新高地，现提出如下实施意见。

第一，进一步扩大对外开放

加快发展更高水平的开放型经济。以上海五大中心建设为重点，坚持新的发展观和高质量发展，支持国家经济开发区在更大范围、更广领域、更高层次上进一步扩大开放，构建国家经济开发区开放发展新体系，发展更高层次的开放型经济，加快形成国际竞争新优势。

支持自贸区试点改革。支持国家级经济开发区按程序复制和推进自贸区改革创新体系。支持金桥综合保税区实施自贸试验区金融改革创新等相关政策。

鼓励跨国公司设立地区总部、R&D中心等职能机构。落实《关于促进本市跨国公司地区总部发展的若干意见》，支持符合条件的国家经济开发区外商投资企业升级为跨国公司地区总部或被认定为R&D中心，在资金管理、通关便利、人才引进和出入境等方面享受优惠政策。鼓励国家级经济开发区出台区域总部和R&D中心政策，加大支持力度。

加强外资平台的作用。积极推进符合国家级经济开发区产业发展方向的外商投资项目落户。对于重大外商投资新项目或增资项目，根据本土化原则，各区可根据其对本地区经济社会综合贡献给予奖励。按照地方化原则，各区可奖励其引进项目对本地区的综合经济和社会贡献。支持各国家经济开发区举办境内外招商活动，各区可根据实际情况为相关场地、宣传等费用提供资金支持，优先考虑各国家经济开发区组织的具有实质性招商任务的境外招商官方团体。支持以区内重点产业为重点、对经济发展和技术创新贡献较大的国家经济开发区外商投资项目，因地制宜制定招商引资优惠政策。

提高外贸质量。充分发挥外贸和经济发展专项资金的作用，按照国家鼓励进口的技术和产品目录，对先进技术、设备和关键零部件的进口给予进口贴息支持，完善进口技术贴息相关政策。支持国家经济开发区符合条件的中小外贸企业列入重点扶持企业名单，由上海市中小企业政策性融资担保基金等政策性融资担保机构予以担保和支持。支持符合条件的国家经济开发区企业开展基于自由贸易账户的货物转售贸易。上海商业银行可以在会展业三原则的基础上提供国际跨境金融服务。支持发展真实、合法、合规的离岸转卖外汇业务，鼓励金融机构为离岸转卖贸易提供便捷的贸易结算和贸易融资服务。

第二，给予更大的改革自主权

明确管理机构的职能。国家经济开发区管理委员会或开发经营公司主要负责产业发展、招商引资、开发建设、科技创新和经营环境优化等经济管理事项。加强国家经济开发区与所在行政区域的合作，国家经济开发区的社会管理和公共服务相关事项主要由所在行政区域管理。

深化“分配服”改革。推进全覆盖、全流程的工程建设审批制度改革，通过“一个网络管理”平台统一工程建设项目的审批流程，推进“多规一体化、多评一体化、多图联审、多检一体化、多测一体化”等创新措施。探索和推动将相关审批事项下放至国家经济开发区管理委员会或国家经济开发区所在行政区。鼓励国家级经济开发区提前介入，为投资项目提供积极服务，为有需要的企业提供环境评估、消防管理、企业登记等前期服务，加快项目进程。

优化开发运营主体管理机制。鼓励国家级经济开发区开发经营单位根据发展需要，实行开放式市场化重组，提高企业活力，做强做大企业。积极支持符合条件的国家级经济开发区开发经营单位首次公开发行上市。支持符合条件的国家级经济开发区房地产投资信托基金试点。

完善绩效激励机制。探索放宽国家经济开发区开发经营单位参与开发区风险投资和股权投资的相关限制。支持国家经济开发区创新选人用人机制，允许实行年薪制等分配方式。支持国家级经济开发区按照市场化原则开展招商引资和企业结算服务。

第三，促进行业高质量发展

产业发展模式的统筹协调。闵行、松江经济开发区以装备制造、人工智能、生物医药、新材料为主；漕河泾经济开发区集中了电子信息、生物医药和人工智能产业的总部、R&D中心和创新中心；金桥经济开发区重点发展汽车产业、5G产业和数字经济；虹桥经济开发区以区域总部、商务、互联网、专业服务、金融服务为主；上海化学工业区以石化、精细化工和新材料制造为主。

大力发展先进制造业。支持国家级经济开发区创建国家新型工业化产业示范基地，打造制造业发展优质载体。市内重大工业项目在国家经济开发区规划安排，充分发挥市内现有各类工业投资资金的作用，加快引进和培育行业领军企业和“隐形冠军”企业、科技型小巨人企业、关键零部件和中间产品制造企业。鼓励国家经济开发区企业承接智能制造试点示范项目。

优化升级现代服务业。鼓励国家级经济开发区以人工智能、云计算、大数据等为目标。，重点发展信息服务业等高增长服务业。用新技术加快传统服务业转型升级，推动5G、物联网、区块链等新技术的转化应用，加快传统服务业产业链和价值链的重构。加快发展科技服务业、金融服务业、服务贸易、旅游会展、文化创意产业等。，构建现代服务业集群。

深入参与科技创新中心建设。推进国家经济开发区创新创业集群建设，建设升级孵化器和中创空，符合条件的科技企业孵化器和中创空可按照国家有关规定享受免征房产税、城镇土地使用税、增值税等优惠政策。支持有条件的国家级经济开发区打造特色创新创业载体，促进中小企业创新创业升级。鼓励国家级经济开发区举办创新创业竞赛，提升“漕河泾科技嘉年华”、“SCIP”绿色化工创新创业竞赛等品牌活动在上海化学工业区的影响力。加大高新技术企业培育力度，支持国家经济开发区企业建设工程技术研究中心、重点企业实验室和企业技术中心。鼓励国家经济开发区企业申报专利导航和专利评估项目，增强知识产权信息利用能力。鼓励国家经济开发区企业拥有自主知识产权的技术成果，进入上海技术交易所交易，加快技术成果转化。支持为国家经济开发区医疗创新主体提供数字化、智能化、便捷化、集约化的海关监管服务。

加快园区绿色发展。通过国家生态工业示范园区，巩固本市国家经济开发区的再评价结果，不断提高绿色生态发展水平。国家生态工业示范园区重大项目将依法简化，审批效率提高。国家生态工业示范园区将优先考虑环保指标，统筹规划后优先考虑区域减排指标。加大对国家经济开发区循环转型的技术指导和资金支持。

第四，加强要素保护和资源集约利用

加强土地集约高效利用。国家和本市在国民经济开发区内引进的重大战略性产业项目，按本市土地利用总体指标给予优先保护。支持国家经济开发区土地创新支持政策试点规划，合理确定发展强度，建设产业创新综合体，实行土地混合利用，增强规划灵活性和适应性。对符合剩余土地分割转让条件的工业项目工业用地，在相关规划和行业条件下，允许将剩余土地分割转让给认定的国家级经济开发区平台公司或认定的战略性新兴工业项目和高新技术产业化项目。在满足适宜建设用地要求的前提下，允许国家经济开发区内的工业用地和R&D用地配备科技创新服务设施，建设面积占项目总建筑面积的15%。优化存量土地收购政策，加大对民族经济区开发经营主体的存量收购支持力度。鼓励国家级经济开发区认证的优质企业通过工厂加层、工厂改建、内部用地安排、扩大生产仓储场所、开发利用地下空室等方式增资扩产、升级迭代。存量优质企业的增资扩产可根据企业项目绩效、能源水平等情况确定。，容量增加的地价可以分期支付。

降低能源资源成本。根据上海电力市场化改革总体规划，支持国家经济开发区企业参与电力市场化交易，提高用电效率，降低用电成本。支持国家经济开发区按规定进行非住宅天然气价格市场化改革，取消直供气区国家经济开发区管网输配服务涨价。根据国家油气体制改革的要求和市政府的工作安排，支持上海化学工业区有条件的企业通过独立渠道购买天然气。

完善人才政策保障。支持国家经济开发区引进各类急需人才，提供户籍、出入境、子女入学、医疗保险、风险投资等“一站式”服务。对于国家经济开发区企业急需的外籍专业人员，应根据有关规定适当放宽申请工作许可的年龄限制。鼓励国家经济开发区开展高技能人才培训基地建设，并按规定在培训设施设备购置、培训项目开发、师资队伍建设等方面提供资金支持。

动词 （verb的缩写）发挥内外合作平台的作用

积极参与国际合作。探索和推动国家级经济开发区“走出去”参与境外经贸合作区建设。鼓励有条件的国家级经济开发区在境外设立联合孵化中心、创新中心和国际合作与创新园区，开展科技创新领域的国际合作。

促进联动发展。鼓励民族经济开发区参与长三角开发区协同发展联盟，在产业、人才、创新等方面进行合作，参与长三角一体化。继续推进国家经济开发区品牌出口合作模式，建立品牌出口标准，共同打造跨区域合作园区。以产业转移促进中心为平台，结合园区转型发展需要，积极推动国家级经济开发区与中西部开发区开展产业合作。

各区、各部门要深刻认识推进国家经济开发区创新升级，打造开放型经济新高地的重要意义，加强组织领导和协调，加大对国家经济开发区各项工作的支持力度，形成合力，确保各项措施落到实处。

本意见自2020年6月1日起实施。